Решение по делу № 2-7438/2015 от 21.08.2015

Дело №2-7438/15 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2015 года г.Махачкала

Федеральный суд Советского района г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре Кадыровой А.Н., с участием истца Багамаева А.М., представителя ответчика Абдулаева А.Р. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Багамаева А.М. к Администрации МО ГО «г. Махачкала» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Багамаев А.М. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «г. Махачкала» о признании права собственности на самовольную постройку под литером «А», четырехэтажный многоквартирный жилой дом, с подвальным помещением, из нее:

- 1- этаж общая площадь всех частей здания комнат и помещений 234,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 185,7 кв.м., жилая 185,7 кв.м., помещения общего пользования 48,7 кв.м.;

- 2 этаж – общая площадь всех частей здания, комнат и помещений -289 кв.м., общая площадь жилого помещения 269,4 кв.м., жилая 259,8 кв.м., помещения вспомогательного использования 9,6 кв.м., помещения общего пользования 19,6 кв.м.;

- 3 этаж – общая площадь всех частей здания, комнат и помещений - 289 кв.м., общая площадь жилого помещения – 269,4 кв.м., жилая -259,8 кв.м., помещения вспомогательного использования – 9,6 кв.м., помещения общего пользования -19, 6 кв.м.;

- 4 этаж – общая площадь всех частей здания, комнат и помещений – 289 кв.м., общая площадь жилого помещения – 269 4 кв.м., жилая -259,8 кв.м., помещения вспомогательного использования – 9,6 кв.м., помещения общего пользования – 19 6 кв.м.;

- подвал - общая площадь всех частей здания, комнат и помещений – 234,5 кв.м.;

общей площадью всех помещений, включаемых в площадь здания – 1355,9 кв.м., из нее общей площадью жилого помещения 993,5 кв.м., жилая – 965,1 кв.м., помещений вспомогательного использования 28,8 кв.м., обособленные нежилые помещения – 234, 5 кв.м., помещений общего пользования – 107,5 кв.м. на земельном участке, общей площадью 352,5 кв.м., расположенного про адресу: РД, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истцом на основании договора купли-продажи от 30.10.2014 г. им был приобретен земельный участок площадью 352,5 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000044:0059, на основании чего им в органах государственной регистрации кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 352,5 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000044:0059, расположенный по адресу: <адрес>, о чем его выдано свидетельство о регистрации права за № серии 05-АА от 02.12.2014 г.

На указанном земельном участке, с отклонением от утвержденного главным архитектором г. Махачкала проектного предложения, а также разрешения на строительства вместо трехэтажного строения был построен четырехэтажный многоквартирный жилой дом под литером «А», общей площадью всех помещений, включая в площадь здания -1355,9 кв.м., из него общей площадью жилого помещения -993,5 кв.м., жилая – 965,1 кв.м., помещений вспомогательного использования – 28,8 кв.м., обособленные нежилые помещения -234,5 кв.м., помещений общего пользования – 107,5 кв.м.

Так как постройка дома была совершена без получения соответствующих разрешений, то она представляет собой самовольную постройку.

При строительстве жилого дома имелась проектная документация, утвержденная в Управлении архитектуры и градостроительства г. Махачкалы, которая составлена с соблюдением всех требований градостроительных, санитарных, противопожарных норм, планировочного решения, места расположения исследуемых объектов, и соответствуют требованиям, предъявляемым к строительствам объектов недвижимости.

До обращения в суд, истец обратился в Дагестанский центр независимой экспертизы в целях получения заключения об определении соответствия 4-хэтажного многоквартирного жилого дома требованиям СНиП и другим нормативным актам, предъявляемым к жилым домам и подсобным помещениям.

Заключением эксперта №658 от 17.08.2015 г. подтверждается то, что 4-х этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, соответствует рабочему проекту, техническому паспорту и архитектурному решению.

Площади помещений квартир, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Фундаменты и ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) жилого дома не противоречат требованиям СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* «Основания зданий и сооружений». Техническое состояние конструкция здания – хорошее.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Помещения исследуемого жилого дома обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.8.9 СНиП 31-01-2001 «Дома жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п.5.1 СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемого жилого дома нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4, 2.5 СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Предполагаемый монтаж инженерных коммуникаций жилого дома не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод канализация».

Места предполагаемой установки газогорелочного оборудования в подсобных помещениях жилого дома и его последующее подключение к газоводам не противоречит требованиям СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы».

Индивидуальный 4-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> соответствует ® п. 3.1 Г; п. 3.44; п.3.45.; п.3.49.; СНиГПГ 7-81 * «Строительство в сейсмических районах», и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Багамаев А.М. исковые требования поддержал, просил по изложенным в иске основаниям удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации МО ГО «г. Махачкала» Абдулаев А.Р. по доверенности в деле, возражал против удовлетворения исковых требований Багамаева А.М.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 02.12.2014 г. Багамаеву А.М. принадлежит земельный участок общей площадью 352,5 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000044:0059, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.

На указанном земельном участке, с отклонением от утвержденного главным архитектором г. Махачкала проектного предложения, а также разрешения на строительства вместо трехэтажного строения построен четырехэтажный многоквартирный жилой дом под литером «А», общей площадью всех помещений, включая в площадь здания -1355,9 кв.м., из него общей площадью жилого помещения -993,5кв.м., жилая – 965,1 кв.м., помещений вспомогательного использования – 28,8 кв.м., обособленные нежилые помещения -234,5 кв.м., помещений общего пользования – 107,5 кв.м.

Заключением экспертов Дагестанского центра независимой экспертизы за № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то, что 4-х этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, соответствует рабочему проекту, техническому паспорту и архитектурному решению.

Индивидуальный 4-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> соответствует п. 3.1 Г; п. 3.44; п.3.45.; п.3.49.; СНиГПГ 7-81 * «Строительство в сейсмических районах», и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.34 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № « О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» исковое требование о праве собственности на самовольное строение, созданном на земельном участке, не отведенном для этих целей может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. Истец должен представить суду доказательства о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Таким образом, возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц и с соблюдением гарантий, исключающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалы дела сведений о нарушении охраняемых законом интересов других лиц не содержат.

В пункте 26 Постановления № Пленума Верховного суда Российской Федерации и Постановления № Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается на то, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В материалах дела имеется заключение, произведенное экспертами Дагестанского центра независимой экспертизы от 17.08.2015г. за №, согласно выводам, которого индивидуальный 4-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования Багамаева А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Багамаева А.М. к Администрации МО ГО «г. Махачкала» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Багамаевым А.М. право собственности на самовольную постройку под литером «А», четырехэтажный многоквартирный жилой дом, с подвальным помещением, из нее:

- 1- этаж общая площадь всех частей здания комнат и помещений 234,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 185,7 кв.м., жилая 185,7 кв.м., помещения общего пользования 48,7 кв.м.

- 2 этаж – общая площадь всех частей здания, комнат и помещений -289 кв.м., общая площадь жилого помещения 269,4 кв.м., жилая 259,8 кв.м., помещения вспомогательного использования 9,6 кв.м., помещения общего пользования 19,6 кв.м.

- 3 этаж – общая площадь всех частей здания, комнат и помещений - 289 кв.м., общая площадь жилого помещения – 269,4 кв.м., жилая -259,8 кв.м., помещения вспомогательного использования – 9, 6 кв.м., помещения общего пользования -19, 6 кв.м.,

- 4 этаж – общая площадь всех частей здания, комнат и помещений – 289 кв.м., общая площадь жилого помещения – 269, 4 кв.м., жилая -259,8 кв.м., помещения вспомогательного использования – 9,6 кв.м., помещения общего пользования – 19, 6 кв.м.,

- подвал - общая площадь всех частей здания, комнат и помещений – 234,5 кв.м.;

общей площадью всех помещений, включаемых в площадь здания – 1355,9 кв.м., из нее общей площадью жилого помещения 993,5 кв.м., жилая – 965,1 кв.м., помещений вспомогательного использования 28,8 кв.м., обособленные нежилые помещения – 234,5 кв.м., помещений общего пользования – 107,5 кв.м. на земельном участке, общей площадью 352,5 кв.м.., расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для государственной регистрации права собственности Багамаева А.М. на самовольную постройку под литером «А», четырехэтажный многоквартирный жилой дом, с подвальным помещением, из нее:- 1- этаж общая площадь всех частей здания комнат и помещений 234,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 185,7 кв.м., жилая 185,7 кв.м., помещения общего пользования 48,7 кв.м.; - 2 этаж – общая площадь всех частей здания, комнат и помещений -289 кв.м., общая площадь жилого помещения 269,4 кв.м., жилая 259,8 кв.м., помещения вспомогательного использования 9,6 кв.м., помещения общего пользования 19,6 кв.м.; - 3 этаж – общая площадь всех частей здания, комнат и помещений - 289 кв.м., общая площадь жилого помещения – 269,4 кв.м., жилая -259,8 кв.м., помещения вспомогательного использования – 9, 6 кв.м., помещения общего пользования -19, 6 кв.м.; - 4 этаж – общая площадь всех частей здания, комнат и помещений – 289 кв.м., общая площадь жилого помещения – 269, 4 кв.м., жилая -259,8 кв.м., помещения вспомогательного использования – 9,6 кв.м., помещения общего пользования – 19, 6 кв.м.; - подвал - общая площадь всех частей здания, комнат и помещений – 234,5 кв.м.; общей площадью всех помещений, включаемых в площадь здания – 1355,9 кв.м., из нее общей площадью жилого помещения 993,5 кв.м., жилая – 965,1 кв.м., помещений вспомогательного использования 28,8 кв.м., обособленные нежилые помещения – 234, 5 кв.м., помещений общего пользования – 107,5 кв.м. на земельном участке, общей площадью 352,5 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный законный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Э.М. Атаев

Отпечатано в совещательной комнате.