Решение от 01.12.2021 по делу № 2-1111/2021 от 08.11.2021

Дело № 2-1111/2021

64RS0022-01-2021-002535-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2021 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием представителя третьего лица по доверенности Лаптевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова И.А., Захаровой О.А., Захарова С.И. в лице законного представителя Захаровой О.А., Захарова М.И. в лице законного представителя Захаровой О.А. к Руденко А.Д., третье лицо: ГУ - Отделение Пенсионного фонда РФ по Саратовской области о снятии ограничения (обременения) на недвижимое имущество,

установил:

истцы обратились в суд с данным иском к ответчику, указывая, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в общую долевую собственность у ФИО9 земельный участок – землепользование и жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (баня литера Б, гараж литера Г, два сарая литера Г1,Г3, летняя кухня литера Г2, погреб литера I, ворота литера II) находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 указанного договора, стороны оценили отчуждаемое имущество на сумму 1 000 000 рублей, расчет должен был производиться следующим образом, Пенсионный Фонд РФ должен был перечислить в течении двух месяцев 429 408, рублей, оставшееся сумма была передана до подписания договора ( п. 5 договора). Отчуждаемое имущество будет находится в залоге у продавца до полного расчета по договору купли-продажи. Условия договора купли-продажи выполнены полностью, расчет стороной истцов произведен. В настоящее истцы не имеют возможности снять обременение на земельный участок, поскольку ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, в заявлении исковые требования поддерживают.

Ответчик Руденко А.Д., наследник после ФИО9 в судебное заседание не явился, в заявлении не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, указывая. что расчет между продавцами и покупателями был произведен полностью.

Представитель ГУ - Отделение Пенсионного фонда РФ по Саратовской области в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, дала пояснения, аналогичные изложенным в отзыве.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, Захаров И.А., Захарова О.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Захарова М.И., Захарова С.И., приобрели в общую долевую собственность, по ? доли каждый. земельный участок – землепользование и жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (баня литера Б, гараж литера Г, два сарая литера Г1,Г3, летняя кухня литера Г2, погреб литера I, ворота литера II) находящегося по адресу: <адрес> ( л.д. 16-28).Согласно п. 4 договора недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны оценили отчуждаемое имущество на сумму 1 000 000 рублей, расчет должен был производиться следующим образом, Пенсионный Фонд РФ должен был перечислить в течении двух месяцев 429 408, рублей, оставшееся сумма была передана до подписания договора ( п. 5 договора). Отчуждаемое имущество будет находится в залоге у продавца до полного расчета по договор купли-продажи ( п. 6 договора).

Условия договора купли-продажи выполнены полностью, расчет стороной истца произведен, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 30).

В настоящее истцы не имеют возможности снять обременение, поскольку ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что наследником после ФИО9 является его сын Руденко А.Д. ( л.юд.32).

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Поскольку материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате, то возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРП на недвижимость.

Из системного толкования, ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22, следует, что в отсутствие возможности подачи заявления в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требование о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами подтвержден факт исполнения ими обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░ ░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░1,░3, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░2, ░░░░░░ ░░░░░░ I, ░░░░░░ ░░░░░░ II) ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░░.