Решение по делу № 2-971/2021 от 14.01.2021

Дело № 2-971/2021

54RS0003-01-2021-000100-19

Решение

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 г.                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                    Гаврильца К.А.,

при секретаре                            Новиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усмановой Е. Ю. к ООО «Нарымский квартал СтройМастер» о взыскании неустойки,

установил:

1. Усманова Е.Ю., обратившись в суд с иском к ООО «Нарымский Квартал СтройМастер», просила взыскать в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx (включительно) – 760653,51 руб., признать зачет взаимных требований по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. на сумму 199 631, 61 рублей между Усмановой Е.Ю. и ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» состоявшимся xx.xx.xxxx г.; признать Усманову Е.Ю. исполнившей обязательства по оплате общей суммы договора участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. в полном объеме; взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф.

В обоснование своих требований указала, что между нею и ООО «Нарымский квартал СтройМастер» xx.xx.xxxx г. был заключен Договор участия в долевом строительстве № __.

В соответствии с п. 1.1 данного Договора застройщик принял на себя обязательство построить на земельном участке блок-секции 12,13 многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства 2-комнатную квартиру с условным номером __ расположенную в __ подъезде на __ этаже, общей площадью по проекту 68,37 кв.м.

В свою очередь истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 3104370 руб., принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Истцом была оплачена часть суммы договора в размере 2946016 руб., что подтверждается квитанцией __ от xx.xx.xxxx.

Между тем ООО «НК СтройМастер» свое обязательство по строительству МКД и передаче в собственность истца объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. до xx.xx.xxxx до настоящего времени не исполнило в нарушение п.п. 2.1.1., 2.1.2 договора.

В связи с тем, что ООО «НК СтройМастер» свое обязательство по передачи объекта не исполнило до настоящего времени, размер неустойки согласно расчету составляет 960285,12 руб.

xx.xx.xxxx года она направила Ответчику претензию о добровольной выплате неустойки, однако ее требования не удовлетворены.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 151, 309, 310 ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Закон «О защите прав потребителей» просила удовлетворить заявленные требования.

2. Представитель истца в судебном заседании доводы иска и заявленные требования поддержал, указал, что не возражают произвести зачет встречных требований в виде недоплаченной по договору суммы и неустойки.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы письменного отзыва, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до размера среднего процентного дохода по краткосрочному банковскому вкладу. Просил также о снижении размера компенсации морального вреда и штрафа.

3. Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

xx.xx.xxxx г. сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № __.

В соответствии с п. 1.1 данного Договора застройщик принял на себя обязательство построить на земельном участке блок-секции 12,13 многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной многоуровневой стоянки (III отсек) – VIII этап строительства МКД с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, .... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства 2-комнатную квартиру с условным номером __ расположенную в __ подъезде на __ этаже, общей площадью по проекту __ кв.м. (с учетом площади балкона).

Цена договора составила 3104370 рублей, из которой истец оплатила 2946016 руб., что подтверждается соответствующей квитанцией.

В соответствии с дополнительным соглашением срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен по истечении 150 дней после окончания строительных работ (xx.xx.xxxx года).

Из материалов дела следует, что обязательство по передаче квартиры ответчиком в срок надлежащим образом не исполнено. Квартира до настоящего времени Истцу не передана, объект находится в стадии строительства.

Таким образом, срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – xx.xx.xxxx г., срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx г. ответчику направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

С учетом необходимости исчисления неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г., как заявлено в иске, она составит 960285,12 руб.

Ответчиком заявлено о зачете встречных требований в виде недоплаченной по договору суммы и неустойки в размере 158354 руб. и 41277,61 руб., соответственно. Истец не возражал о зачете указанных сумм.

Таким образом, после зачета встречных требований сумма неустойки составит 760653,51 руб. (960285,12 - 158354 - 41277,61).

Вместе с тем, суд, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки - полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, определив ее в сумме 400 000 руб.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истца, являющегося потребителем и осуществившего приобретение квартиры для личных, семейных нужд, ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд, учитывая ходатайство представителя ответчика, полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, определив его в сумме 170000 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 5500 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования частично. Произвести зачет взаимных требований по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. между Усмановой Е. Ю. и ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» на сумму 199631,61 руб.

Взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу Усмановой Е. Ю. неустойку за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. – 400 000 руб., компенсацию морального вреда - 5000 рублей, штраф – 170 000 рублей.

Признать Усманову Е. Ю. исполнившей обязательства по оплате общей суммы договора участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. в полном объеме.

2. Взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» госпошлину в доход бюджета - 5500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                          К.А. Гаврилец