Решение от 24.12.2024 по делу № 2-1016/2024 от 09.09.2024

Дело № 2-1016/2024

86RS0017-01-2024-002004-88        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года                г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре      Гордеевой К.В.,

с участием представителя истца Поляшова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуляева С.А. к администрации городского поселения Зеленоборск о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Гуляев С.А. обратился в суд с иском к администрации г.п. Зеленоборск о признании права собственности на нежилое здание, в связи с тем, что с (дата) он владеет нежилым зданием, при этом единственными сохранившимися документами, подтверждающими факт владения и пользования указанным недвижимым имуществом, являются: договор купли-продажи от (дата), заключенный между ним и индивидуальным частным предприятием Фирма «Кедр»; передаточный акт от (дата). Иные правоустанавливающие документы утрачены. Решением Советского районного суда от (дата). установлен факт владения и пользования Гуляевым С.А. нежилым зданием по адресу: (-)

Истец просит суд признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: (-)

Истец Гуляев С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Гуляева С.А. - Поляшов А.Н. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика администрации г.п. Зеленоборск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО "Российские железные дороги" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Из представленной в материалы дела копии договора, заключенного (дата) между индивидуальным частным предприятием фирма «Кедр» (далее по тексту- Фирма «Кедр») и Гуляевым С.А., следует, что Фирма «Кедр» продала, а Гуляев С.А. купил нежилое помещение, по адресу (-) При передаче нежилого здания покупателю составлен передаточный акт от (дата).

Согласно техническому плану нежилого здания (далее по тексту- Технический план), подготовленному (дата) кадастровым инженером Герасимовой С.Н. (ОГРНИП (номер)), объект недвижимости представляет собой нежилое здание по адресу: (-), площадью 206,8 кв.м, год завершения строительства 1989.

Согласно технического заключения ООО «Специндустрия» от (дата) нежилое здание по адресу: (-) находится в исправном и ограниченно-работоспособном состоянии и по своему техническому состоянию пригодно для эксплуатации после проведения капитального ремонта. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

РешениемСоветского районного суда от (дата) установлен факт владения и пользования Гуляевым С.А. нежилым зданием по адресу: (-)

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Из п. 43 указанного постановления Пленума Верховного суда следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Согласно ответу ОАО «РЖД от (дата) нежилое здание, бывший магазин «Онжас», по адресу (адрес), расположено на земельном участке с кадастровым номером (номер), площадью 12 904 488,9 кв. м, с разрешенным использованием: для обслуживания железной дороги, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Земельный участок принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (номер) от (дата).

Нежилое помещение, расположенное по адресу: (-) в приложениях к передаточному акту на имущество и обязательства ФГУП «Свердловская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации», передаваемое в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД», не идентифицировано, на балансовом (забалансовом) учете структурных подразделений Свердловской железной дороги и региональных дирекций функциональных филиалов не состоит.

Документы, подтверждающие принадлежность и отчуждение нежилого помещения по указанному адресу в собственность ИЧП Фирма «Кедр», а с (дата) Гуляеву С.А отсутствуют.

Наличие заброшенного строения в полосе отвода железной дороги и сам факт незаконного использования земельного участка создает прямую угрозу безопасному функционированию инфраструктуры железнодорожного транспорта, соблюдению требований транспортной безопасности, препятствуют использованию земельного участка полосы отвода железной дороги по его целевому назначению.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание по адресу (адрес) не имеет регистрации в реестре недвижимости и является самовольной постройкой. Указанное нежилое здание построено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ОАО «Российские железные дороги», без разрешения собственника. Каких-либо сведений о том, что земельный участок выделялся собственником под строительство спорного объекта, в суд не представлено. ОАО «РЖД» указало, что наличие заброшенного нежилого здания препятствуют использованию земельного участка по назначению.

Администрация г.п.Зеленоборск возражала против удовлетворения исковых требований.

С учетом указанных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец и лицо, продавшее ему данную постройку, право на строительство спорного нежилого здания на земельном участке ОАО «РЖД» не имели, право собственности на здание по адресу: (-) не может быть признано за Гуляевым С.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░               ░.░. ░░░░░░░░