Решение по делу № 33-57/2024 (33-1564/2023;) от 26.01.2023

47RS0014-01-2021-002714-14

Дело № 33-57/2024 (33-1564/2023)

2-444/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                          20 февраля 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Степановой Е.Г.

судей Головиной Е.Б., Хрулевой Т.Е.

при секретаре Дементьевой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 26 сентября 2022 г. по делу № 2-444/2022 по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Мельниковское сельское поселение, администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признании границ земельного участка недостоверными, подлежащими исключению из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на дом.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Степановой Е.Г., пояснения представителя истца ФИО8, поддержавшей заявленные требования, представителя ответчика ФИО4 - ФИО9, возражавшего против заявленных требований, пояснения третьего лица ФИО17, поддержавшего заявленные требования, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО2 обратилась в Приозерский городской суд Ленинградской области с иском к администрации МО Мельниковское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, с учетом уточнения иска просила:

включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признав за истцом право собственности в порядке наследования по закону и установить границы земельного участка в следующих координатах характерных точек:

Название знака	X координата	Y координата
1	554465,150	2190178,100
2	554468,470	2190198,360
3	554465,060	2190203,320
4	554448,400	2190205,880
5	554435,780	2190218,840
6	554428,170	2190213,880
7	554434,000	2190183,750
1	554465,150	2190178,100

Также просила признать недостоверными и исключить из ЕГРН, содержащиеся в нем сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2030 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

Название знака	X координата	Y координата
1	554465,71	2190168,94
2	554469,04	2190195,65
3	554450,19	2190239,72
4	554430,04	2190243,72
5	554438,68	2190167,38
1	554465,71	2190169,94

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании решения Мельниковского сельского <адрес> от 25 августа 1992 г. № 134 за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 1000 кв.м в <адрес>. HYPERLINK "https://oblsud--lo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=r_juid&vnkod=47OS0000&srv_num=1&delo_id=5&case_type=0&judicial_uid=47RS0№-37" 25 января 2005 г. ФИО1 умер, при жизни завещания не составлял. ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль и денежные вклады. Однако нотариус отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, поскольку право собственности наследодателя не зарегистрировано в ЕГРН. При этом истец приняла наследство после смерти ФИО1 Поскольку границы земельного участка наследодателя не были определены в соответствии с действующим законодательством, истец обратилась в ООО «Реформа» для проведения кадастровых работ по уточнению границ участка. Позже ей стало известно, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, были уточнены без учета фактического землепользования, в результате чего произошло практически полное наложение границ участка ФИО3 на границы земельного участка истца.

Определением суда от 9 февраля 2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области.

В уточненном исковом заявлении, принятом к производству суда первой инстанции 16 июля 2022 г., истец указал на предъявление иска, в том числе к ФИО3

Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 26 сентября 2022 г. в удовлетворении исковых требований в ФИО2 к администрации МО Мельниковское сельское поселение, администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признании границ земельного участка недостоверными, подлежащими исключению из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка отказано.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным. В качестве оснований для отмены указывает на то, что суд исходил из постановки земельного участка на кадастровый учет после смерти наследодателя, отсутствии регистрации права на земельный участок за наследодателем, в связи с чем сделал вывод, что не может быть признано право собственности, поскольку у наследодателя оно не возникло. Однако суд оставил без внимания положения Постановления Пленума ВС РФ №10/22, и не учел, что земельный участок был предоставлен до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, из владения семьи не выбывал, истец добросовестно и открыто пользовалась этим участком при жизни супруга ФИО1, так и после. Земельный участок ФИО3 ранее находился в другом месте, а сейчас полностью накладывается на земельный участок истца. Из анализа плана границ земельного участка ответчика и сведений из публичной кадастровой карты видно, что земельный участок изменил свое местоположение (смещен). При этом на участке истца уже имелся дом, что отображено на плане границ. Установить наложение границ возможно только при проведении землеустроительной экспертизы, ходатайство о назначении которой суд безосновательно отклонил. Совокупностью материалов дела подтверждается открытое давностное добросовестное владение истцом спорным земельным участком как своим собственным более 30 лет. Судом при разрешении вопроса не учтено, что ОМСУ с момента смерти ФИО1 интереса к испрашиваемому земельному участку не проявляли, правопритязаний в отношении участка не заявляли, обязанность собственника этого имущества не исполняли.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 13 июня 2023 г. постановлено перейти к рассмотрению дела по апелляционной жалобе администрации муниципального образования Выборгский район Ленинградской области на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 26 сентября 2022 г. по гражданскому делу № 2-2532/2022 по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, ФИО2 уточнила исковые требования, окончательно просила суд:

включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Мельниковское сельское поселение, <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

Название знака	Х координата	Y координата
1	554476,8	2190176,96
2	554477,39	2190202,62
3	554459,29	2190204,48
4	554441,23	2190207,25
5	554437,92	2190179,52

признать недостоверными и исключить из ЕГРН, содержащиеся в нем сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2030 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

Название знака	Х координата	Y координата
1	554465,71	2190168,94
2	554469,04	2190195,65
3	554450,19	2190239,72
4	554430,04	2190243,72
5	554438,68	2190167,38
1	554465,71	2190169,94

прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 209,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>;

включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Мельниковское сельское <адрес>;

истребовать из незаконного владения ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО8 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО9 в заседании суда апелляционной инстанции возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО17 поддержал заявленные истцом требования.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно требованиям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность неявки, в судебную коллегию не представили.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела, решением Приозерского сельского Совета Мельниковского сельского совета народных депутатов № 134 от 25 августа 1992 г. за ФИО1 закреплен земельный участок в количестве 0,10 га в пос. Горы.

ФИО1 обратился в Исполнительный комитет Мельниковского сельского совета <адрес> с заявлением о продаже имеющегося фундамента для постройки летнего дома в районе поселка Горы Мельниковского сельсовета <адрес>. На заявлении сделана резолюция от 28 августа 1992 г. об оформлении землеотвода. При этом администрация, профсоюзный комитет и партийная организация ПО «Невский завод» им. ФИО10 <адрес> ходатайствовала перед Мельниковским сельским советом народных депутатов о возможности приобретения для проживания летнего дома в районе поселка Горы сотрудником завода ФИО1

Согласно справке администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области № 1667 от 21 октября 2008 г. ФИО1 действительно имеет земельный участок в <адрес>, целевое назначение ИЖС 0,10 га.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м расположен по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 умер 25 января 2005 г.

Наследником по закону в установленном законом порядке вступившим в наследство после смерти ФИО1 является его жена ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным в отношении транспортного средства ВАЗ 21053, 1998 выпуска.

Истец ФИО2, ссылаясь на принадлежность ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Мельниковское сельское поселение, <адрес>, просит суд включить указанные объекты в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 и признать за истцом право собственности на указанные объекты в порядке наследования после смерти ФИО1

Абзацем вторым пункта 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент открытия наследства после смерти ФИО1) было предусмотрено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку в решении Мельниковского сельского совета народных депутатов Приозерского района Ленинградской области № 134 от 25 августа 1992 г. не указан вид права, на котором был предоставлен земельный участок ФИО1, доказательства, что спорный участок не может предоставляться в частную собственность, в материалах дела отсутствуют, судебная коллегия, руководствуясь указанной выше нормой, исходит из того, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 на праве собственности.

Так как ФИО2 приняла наследство в предусмотренном законом порядке путем обращения к нотариусу, наследственное имущество признается принадлежащим ей с момента открытия наследства.

При установленных обстоятельствах требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0406002:265 в порядке наследования после смерти ФИО1 подлежат удовлетворению.

Отсутствие государственного акта, выданного на имя ФИО1 в отношении спорного земельного участка, само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на земельный участок, поскольку при наличии решения о предоставлении земельного участка ФИО1 отсутствие государственного акта правового значения для дела не имеет, и об отсутствии права у наследодателя на земельный участок не свидетельствует.

Постановление администрации Мельниковской волости от 14 января 1997 г. об изъятии у ФИО1 земельного участка в д. Горы в связи с неуплатой налогов в течение нескольких лет, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку данное постановление само по себе каких-либо правовых последствий для ФИО1 не повлекло, земельный участок фактически изъят не был, согласно справке администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области № 1667 от 21 октября 2008 г. на момент выдачи справки ФИО1 имеет земельный участок в пос. Горы, целевое назначение ИЖС 0,10 га, задолженность по налогам за 2004 года отсутствует.

Прекращение права у истца на земельный участок вследствие его неиспользования в течение трех лет и возникновения у ответчика в силу приобретательной давности права на дом и земельный участок какими-либо доказательствами, отвечающими принципам относимости и допустимости, не подтверждено. Напротив, имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют, что дом и земельный участок использовался семьей истца до 2021 года, что подтверждается, в том числе материалом проверки КУСП №.

Истец также просит признать за собой право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на возведение данного дома ФИО1

    Как следует из материалов дела, в ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО4

    Жилой дом учтен в ЕГРН на основании декларации об объекте недвижимости, предоставленной в Управление Росреестра по Ленинградской области ФИО3 24 августа 2021 г., и технического плана здания.

    На основании соглашения об отступном от 13 апреля 2022 г., заключенном между ФИО3 и ФИО4, в качестве отступного ФИО4 переданы земельный участок площадью 2030 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом площадью 209,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 209,7 кв.м, количество этажей 2, год завершения строительства 2021 г., адрес: <адрес>.

В рамках рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции судебной коллегией была назначена строительно-техническая, землеустроительная экспертизы, проведения экспертизы поручено экспертам ООО «Глобус».

Согласно выводам экспертов ООО «Глобус», данным в заключении №-ЛОС-1564, начало возведение объекта с кадастровым номером № осуществлено не позднее 2005 года, по мнению эксперта ориентировочно 2003 год с доверительным интервалом с 1998 года по 2013 год.

Окончание строительства осуществлено не позднее 2020 года, по мнению эксперта ориентировочно 2016 год с доверительным интервалом с 2008 года по 2019 год.

Заявленные истцом работы, по мнению эксперта, проводились ориентировочно в 2016 году с доверительным интервалом от 4 до 15 лет (с 2008 года по 2019 годы).

Допрошенные в заседании суда апелляционной инстанции свидетели ФИО11 и ФИО12 показали суду, что спорный дом возводился в 1990-х годах семьей ФИО1, при этом свидетели ссылались на строительство дома ФИО17, сыном наследодателя.

ФИО17, являющийся третьим лицом по делу, при рассмотрении дела не оспаривал принадлежность жилого дома наследодателю ФИО1, поддержал заявленные ФИО2 требования, в том числе о включении дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе показания допрошенных свидетелей, оснований не доверять которым у судебной коллегии не имеется, а также материалы проверки КУСП № от 20 октября 2021 г., объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к выводу, что в процессе рассмотрения дела доказано, что спорный дом является наследственным имуществом ФИО1, право на которое наследодатель не успел в установленном порядке зарегистрировать по независящим от него причинам, в связи со смертью.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 209,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Мельниковское сельское поселение, <адрес>, и прекращении права собственности ФИО4 на дом подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца о включении спорных земельного участка и жилого дома в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, поскольку судом восстановлено нарушенное право истца путем признания права собственности на земельный участок и жилой дом, самостоятельного судебного акта о включении данных объектов в состав наследственного имущества не требуется.

Так как судом в настоящем производстве за истцом признано право собственности на жилой дом и земельный участок, судебная коллегия считает, что не имеется оснований для применения одновременно двух способов защиты нарушенного права и истребовании данных объектов в соответствии со ст. 301 ГК РФ из незаконного владения ФИО4

В связи с наложением границ спорного земельного участка истца на границы участка с кадастровым номером №, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, и признать недостоверными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В силу пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании частей 1 и 2 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Мельниковское сельское поселение, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании соглашения об отступном от 13 апреля 2022 г., заключенном с ФИО3

В ЕГРН указанный земельный участок учтен площадью 2030 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

По заказу одного из владельцем участка - ФИО13 были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам проведенных работ кадастровым инженером ФИО14 11 августа 2020 г. составлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка увеличена до 2030 кв.м.

Первоначально данный участок имел площадь 1500 кв.м и был предоставлен постановлением главы администрации Мельниковской волости № 91 от 21 декабря 1996 г. ФИО15 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В материалах дела имеется чертеж установленной в натуре границы участка с описанием смежных землепользователей и протокол установления и согласование в натуре размером точных границ землепользования, в котором отражено что площадь участка составляет 1500 кв.м, границы участка закреплены кольями.

Для разрешения вопроса об установлении границ земельного участка истца определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда по делу назначена землеустроительная экспертиза.

По результатам проведенного исследования эксперты ООО «Глобус» в заключении №-ЛОС-1564 указали, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не обозначены. Содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ данного участка при его образовании.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 на местности не обозначены.

Экспертами определены фактические границы земельного участка, фактически используемого ФИО2 как совокупность областей застройки дома, беседки, сарая и бани с учетом границ зон отступа от данных построек в 3м.

Исходя из данных построений экспертами сделан вывод, что имеется наложение юридических границ участка с кадастровым номером № на земельный участок, фактически используемый ФИО2 с кадастровым номером №, площадью 558 кв.м.

Причинами данного наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении границ участка с кадастровым номером №.

Для устранения наложения экспертами указано на необходимость исключить местоположение границ участка с кадастровым номером №, с установлением в ином месте.

Экспертами предложено 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Вариант № 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером № – установление местоположения координат характерных точек границ участка согласно исковым требованиям (до уточнения исковых требований после поступления заключения судебной экспертизы), площадь участка составляет 1000 кв.м, данный вариант границ по форме и ориентировочному местоположению не соответствует сведениям выкопировок в материалах дела и нормам отступа от существующих построек.

Вариант № 2 границ земельного участка с кадастровым номером № – установление местоположения координат характерных точек границ участка с кадастровым номером № таким образом, чтобы постройки <адрес>, постройка 12 и сарай 3 были внутри территории участка с отступами от границ участка в 3 м.

Также по результатам исследования экспертами предложено три варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, один из которых не является приемлемым, поскольку предполагает пересечение границ с другим земельным участком, пересечение границ Приозерского лесничества, и расположен вне грани населенного пункта Горы, что противоречит установленной категории участка. При установлении границ по варианту № площадь участка будет уменьшена до 1500 кв.м, при установлении границ по варианту № площадь будет составлять 2030 кв.м, при этом варианты № и № не будут соответствовать документации участка на 2000 год.

Оснований для сомнений в выводах заключения судебной экспертизы судебная коллегия не усматривает.

Представленное заключение согласуется с исследованными судом доказательствами, отвечает требованиям относимости и допустимости.

Судебная землеустроительная экспертиза проведена экспертами, имеющими необходимое образование, стаж работы по специальности. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов являются полными и мотивированными, ответы на постановленные вопросы последовательными и обоснованными, не содержат противоречий и сторонами в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке не опровергнуты, согласуются с иными представленными доказательствами по делу, в том числе с представленными материалами относительно предоставления и формирования земельных участков.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание обстоятельства фактического пользования земельным участком истцом и его предшественником – наследодателем ФИО1, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных истцом требований, установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 2, предложенному экспертом при этом из ЕГРН подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2030 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО4

Судебная коллегия полагает, что такой вариант установления границ земельного участка истца соответствует интересам истца как собственника земельного участка и жилого дома.

Принимая во внимание возведение дома и надворных построек, длительное их использование семьей наследодателя ФИО1, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, у судебной коллегии отсутствуют основания полагать, что земельный участок площадью 1000 кв. м был выделен ФИО1 не в том месте, в котором был возведен дом, а в ином месте.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по всем заявленным требованиям подлежит отклонению, поскольку в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Кроме того, о нарушении своих прав истец узнала в 2021 году, после обращения ее сына ФИО17 в ОМВД России по <адрес> по факту тайного хищения чужого имущества и незаконного проникновения в жилой дом с кадастровым номером №.

При установленных обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения о признании за ФИО2 в порядке наследования по закону права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, прекращении права собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, признании за ФИО2 в порядке наследования по закону права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, в удовлетворении остальных исковых требований суд отказывает.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 26 сентября 2022 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт №, выдан 24 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

Знак 1, Х координата №

Знак 2, Х координата №

Знак 3, Х координата №

Знак 4, Х координата №

Знак 5, Х координата №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2030 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 209,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт №, выдан 24 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО2 отказать.

Председательствующий:

Судьи: