Решение по делу № 2-1365/2024 от 15.10.2024

                                                                             УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года                                                    город Нягань

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Егоровой В.И.,

при секретаре Филатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации города Нягани к Петуховой Е.Л. о возложении обязанности по заключению дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нягани обратился в суд с исковым заявлением к Петуховой Е.Л. о возложении обязанности по заключению дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что постановлением администрации г. Нягани от дата № жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> отнесено к жилищному фонду коммерческого использования. дата на основании постановления администрации г.Нягани от дата №, и заключенного между администрацией г. Нягани и Петуховой Е.Л. договором коммерческого найма от дата №, указанное жилое помещение с целью возмездного владения и пользования, было передано в найм Петуховой Е.Л. и члену ее семьи Петуховой Ю.В. сроком на 5 лет, и с правом регистрации по месту жительства. дата в администрацию г. Нягани поступило заявление Азирашвили (Петуховой) Ю.В. об исключении ее из указанного договора коммерческого найма, в связи со сменой места регистрации и места жительства. В связи с чем наймодателем в договор коммерческого найма № от дата внесены изменения об исключении Азирашвили (Петуховой) Ю.В. Однако, ответчик Петухова Е.Л. уклоняется от подписания дополнительного соглашения к договору найма.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил обязать Петухову Е.Л. заключить в администрацией г. Нягани дополнительное соглашение к договору коммерческого найма жилого помещения № от дата, расположенного по адресу <адрес>, об исключении с дата из договора коммерческого найма жилого помещения № от дата члена семьи Азирашвили (Петуховой) Ю.В. Кроме того, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в заочном производстве.

    Ответчик Петухова Е.Л. и третье лицо Азирашвили Ю.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела судом были направлены судебные извещения Петуховой Е.Л. по адресу указанному в исковом заявлении, совпадающему с местом регистрации <адрес> Азирашвили Ю.В. по адресу указанному в исковом заявлении, совпадающему с местом регистрации <адрес>

    Направленные в адрес ответчика и третьего лица судебные извещения не доставлены, возвращены в суд по истечении установленного срока хранения.

    В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

    Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

    В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Судебные извещения направлялись ответчику и третьему лицу по известным суду адресам, однако, были возвращены в суд по истечении установленного срока хранения. В материалах дела отсутствуют данные об ином адресе ответчика и третьего лица. Названное обстоятельство расценивается судом как надлежащее извещение ответчика и третьего лица.

    Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> с дата является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

Постановлением администрации г. Нягани от дата № указанное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого использования.

Постановлением администрации г.Нягани от дата № жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу <адрес> предоставлено Петуховой Е.Л. и члену ее семьи Петуховой Ю.В. сроком на 5 лет.

дата года между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и Петуховой Е.Л. и Петуховой Ю.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого истец сдал, а ответчики приняли в возмездное владение и пользование жилое помещение – квартиру, являющуюся муниципальной собственностью, расположенную по адресу <адрес> состоящую из одной комнаты, общей площадью 34,3 кв.м в целях проживания, с правом регистрации по месту жительства.

Факт передачи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> ответчику, подтверждается актом передачи жилого помещения по договору коммерческого найма от дата

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 5 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование,

Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения, на которые распространяются нормы главы 35 Гражданского кодекса РФ - наем жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями статьи 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Петухова Ю.В. сменила фамилию на Азирашвили, что подтверждается свидетельством о заключении брака от дата №

дата в администрацию г. Нягани поступило заявление Азирашвили (Петуховой) Ю.В. об исключении ее из договора коммерческого найма жилого помещения № от дата, в связи с тем, что с дата она сменила место регистрации и место жительства.

В связи с поступившим заявлением Азирашвили Ю.В. администрацией города Нягани подготовлен проект дополнительного соглашения о внесении изменений в договор коммерческого найма жилого помещения № от дата.

Уведомление о необходимости подписания дополнительного соглашения направлено в адрес Петуховой Е.Л. дата. Однако уведомление адресату не вручено и возвращено отправителю.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что Азирашвили (Петухова) Ю.В. дата сменила место регистрации и место жительства, в связи с чем просила наймодателя исключить её из договора коммерческого найма жилого помещения № от дата

При этом, Петухова Е.Л. уклонилась от подписания дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения № от дата о внесении изменений в указанный договор.

Пунктом 4 ст.445 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не представил, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик льгот, предусмотренных законом, не имеет, в связи с чем с него подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города, удовлетворить.

Обязать Петухову Е.Л. (паспорт №) заключить с Администрацией города Нягани дополнительное соглашение к договору коммерческого найма жилого помещения № от дата, расположенного по адресу: <адрес> об исключении с дата из договора коммерческого найма жилого помещения № от дата члена семьи Азирашвили (Петуховой) Ю.В.. дата года рождения.

Взыскать с Петуховой Е.Л. (паспорт №) в доход бюджета города Нягани государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Няганский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                            В.И. Егорова