Решение по делу № 2-9906/2024 от 30.07.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 сентября 2024 года                     <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи:                  Черных М.И.,

при секретаре                              ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ТСН «Прилесье», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО4, ТСН «Прилесье», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, в обоснование указав, что 25.04.2024г. ФИО3 получил в дар по договору дарения 1/2 долю в квартире, расположенной в ТСН «Прилесье» по адресу: <адрес>Б <адрес>, от своего отца ФИО8

Другая 1/2 доля в этой квартире принадлежит ФИО4 на основании судебного решения, вынесенного Ставропольским районным судом о разделе совместно нажитого имущества.

Данная квартира была приобретена 15.02.2019г., титульным ФИО2 являлся ФИО8 Согласно выписке из поквартирной карточки в данной квартире зарегистрированы ФИО8, ФИО3

Все лицевые счета в ТСН «Прилесье» и НО «ФКР» по оплате коммунальных услуг и капитальный ремонт за спорную квартиру были оформлены так же на отца истца ФИО8

Спорная квартира с сентября 2019г. по настоящее время находится в единоличной пользовании и владении ФИО4, более того ФИО8 Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда отказала в праве пользования данной квартиры. С сентября 2019г. по 01.01.2024г. коммунальные услуги оплачивал ответчик. По решению Автозаводского районного суда <адрес> от 20.02.2024г. по гражданскому делу № с ФИО8 в пользу ФИО4 взыскана денежная компенсация в счет оплаченных коммунальных услуг с сентября 2019г. по январь 2024г. в размере 123 258,09 руб. без учета потребления электроэнергии, воды, так как в данной квартире не проживал, путем зачета взаимных требований.

С января 2024г. ФИО8 самостоятельно оплачивал коммунальные услуги соразмерно своей 1/2 доли до 25.04.2024г., но при этом обратился в ТСН «Прилесье», НО «ФКР» о разделе лицевых счетов, в чем ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истец так же в данной квартире не проживает, не потребляет электроэнергию, не пользуется водой, но при этом оплачивает 1/2 долю коммунальных платежей, соразмерно своей доле, платит за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, без учета использования ресурсов электроэнергии и воды. Так же оплачивает 1/2 долю взносов в фонд капитального ремонта, о чем свидетельствуют чеки по оплате.

С ответчиком ФИО4 заключить соглашение об оплате коммунальных платежей не представляется возможным.

Обратившись в суд, ФИО3 просил признать задолженность перед ТСН «Прилесье» по оплате коммунальных платежей в размере 44 797,72 руб. по лицевому счету № личным долгом ФИО4

Признать задолженность перед НО «ФКР» по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1675,80 руб. по лицевому счету № личным долгом ФИО9 ЕЕ.С.

Обязать ФИО2 «Прилесье» ИНН 6321412695 заключить отдельные соглашения с ФИО4и ФИО3, с учетом их доли и пользования жилым помещением, выдать им отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Обязать Некоммерческую организацию «региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» ИНН 6315990666 заключить отдельные соглашения с ФИО4 и ФИО3, с учетом их доли и выдать им отдельные платежные документы по оплате взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании истец ФИО3 на доводах, изложенных в иске, настаивал, суду пояснил, что заявленная в требованиях сумма коммунальных расходов образовалась за период с января 2024 г. по июнь 2024 <адрес> в квартире не проживает, но являясь ФИО2 доли в праве собственности, несет расходы по содержанию и оплате ОДН. Вместе с тем, поскольку лицевые счета в квартире не разделены, ответчик также заявлен в качестве должника. Просил суд требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представители ответчиков ТСН «Прилесье», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиком судебного извещения в почтовом отделении является отказом от получения судебной повестки, в связи с чем в соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании в удовлетворении требований не возражал.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

На основании ст. 210 ГК РФ, ФИО2 несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ, ФИО2 жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества ФИО2 помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у ФИО2 жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для ФИО2 помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ ФИО2 помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений долевой ФИО2 вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых ФИО2 вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между ФИО2.

ФИО2 доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от проживания в жилом помещении, что не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 является ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б <адрес>. Право собственности у истца возникло на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на <адрес> АА 8225674 от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО4

С января 2024г. ФИО8 (бывший ФИО2) самостоятельно оплачивал коммунальные услуги соразмерно своей 1/2 доли до 25.04.2024г., но при этом обратился в ТСН «Прилесье», НО «ФКР» о разделе лицевых счетов, в чем ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истец так же в данной квартире не проживает, не потребляет электроэнергию, не пользуется водой, но при этом оплачивает 1/2 долю коммунальных платежей, соразмерно своей доле, платит за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, без учета использования ресурсов электроэнергии и воды. Так же оплачивает 1/2 долю взносов в фонд капитального ремонта, о чем свидетельствуют чеки по оплате.

С ответчиком ФИО4 заключить соглашение об оплате коммунальных платежей не представляется возможным.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ ФИО2 помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2006 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сособственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из ФИО2 жилого помещения.

Таким образом, законодательством допускается раздел оплаты жилищно-коммунальных услуг, то есть оформление отдельных платежных документов по соглашению всех проживающих в жилом помещении, либо при не достижении согласия – по решению суда об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В данном случае, ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес> не достигли соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку нормы жилищного законодательства не препятствуют возможности заключения отдельного соглашения об оплате услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, требование истца об определении размера участия в данных расходах исходя из приходящейся доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес> возложении на ТСН «Прилесье», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» обязанности заключить с истцом и ответчиками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению.

Поскольку, как указывает истец и не доказано обратного, последний в спорной квартире не проживает, коммунальными ресурсами не пользуется, образовавшаяся в период с января 2024 г. по июнь 2024 г. задолженность в размере 44 797,72 руб. по лицевому счету № является личным долгом ФИО4 Обратного судом не установлено, возражений, иных доказательств в обоснование, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ТСН «Прилесье», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги– удовлетворить.

Признать задолженность перед ТСН «Прилесье» по оплате коммунальных платежей в размере 44 797,72 руб. по лицевому счету № личным долгом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3615 №.

Признать задолженность перед НО «ФКР» по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1675,80 руб. по лицевому счету № личным долгом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3615 №.

Обязать ФИО2 «Прилесье» ИНН 6321412695 заключить отдельные соглашения с ФИО4 и ФИО3 с учетом их доли и пользования жилым помещением, выдать им отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Обязать Некоммерческую организацию «региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» ИНН 6315990666 заключить отдельные соглашения с ФИО4 и ФИО3 с учетом их доли и выдать им отдельные платежные документы по оплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное заочное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ г

Судья     /подпись/     М.И. Черных

Копия верна

Судья

Секретарь УИД 63RS0№-42