Решение по делу № 2-484/2024 (2-6095/2023;) от 13.06.2023

Дело № 2- 484/2024

59RS0007-01-2023-004123-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года                                                                                  г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре Бусыгиной Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Сибирская, 30» о признании недействительным решений собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчику о признании недействительным решений общего собрания членов ТСЖ «Сибирская, 30», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Управлением и обслуживанием общего имущества жилого дома занимается ТСЖ «Сибирская, 30». Считает принятое на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, незаконным решение по вопросу № об установлении с ДД.ММ.ГГГГ в рамках сметы товарищества вознаграждение председателя правления – ДД.ММ.ГГГГ рублей в месяц, без учета налогов, незаконным ввиду не разрешения действующим законодательством принятия за прошлые периоды, что является злоупотреблением права и противоречащим закону. Также просит признать недействительным решение принятое членами ТСЖ по вопросу № об утверждении сметы расходов и доходов товарищества на 2023 год, указывает, что в голосовании ДД.ММ.ГГГГ приняли участие не собственники помещений МКД и не члены ТСЖ, представленные в суд ответчиком заявления о вступлении в члены ТСЖ не имеют даты написания, в связи с чем не свидетельствуют о членстве голосующих лиц в спорную дату и должны быть исключены из расчета кворума. В связи, с чем по подсчетам истца в голосовании ДД.ММ.ГГГГ приняли члены ТСЖ владеющие ДД.ММ.ГГГГ кв.м. площади в МКД, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Истец, в судебном заседании на требованиях настаивала, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала.

Представители ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении требований отказать. Доводы, изложенные в письменном отзыве поддержали.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Свидетель ФИО6, являющаяся собственником <адрес> судебном заседании показала, что голосовала при создании ТСЖ и писала заявление о вступлении в члены ТСЖ.

Свидетель ФИО7, являющаяся собственником <адрес> судебном заседании показала, что в 2012 году являлась председателем ТСЖ, писала заявление о вступлении в члены ТСЖ, также членом ТСЖ является ее муж.

Свидетель ФИО8, являющийся собственником <адрес> судебном заседании показал, что голосовал при создании ТСЖ и писал заявление о вступлении в члены ТСЖ, с 2019 года является членом Правления.

Свидетель ФИО9, являющаяся собственником <адрес> судебном заседании показала, что писала заявление о вступлении в члены ТСЖ в 2013 году, отдала его председателю.

Свидетель ФИО10, являющийся собственником <адрес> судебном заседании показал, что голосовал при создании ТСЖ и писал заявление о вступлении в члены ТСЖ.

Свидетель ФИО11, являющаяся собственником <адрес> судебном заседании показала, что писала заявление о вступлении в члены ТСЖ в феврале 2017 года в одном экземпляре.

Суд, заслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 44, ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 статьи 146 ЖК РФ Положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 3 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В указанном доме ДД.ММ.ГГГГ проведено годовое общее собрание членов ТСЖ «Сибирская, 30», в форме очно-заочного голосования.

Результаты собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания оспариваемого протокола общего собрания членов ТСЖ «Сибирская, 30» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в очной - заочной форме, общее количество голосов членов ТСЖ – ДД.ММ.ГГГГ кв.м., приняли участие в голосовании члены ТСЖ - ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кворум составил ДД.ММ.ГГГГ %. По результатам голосования по вопросам, включенным в повестку, приняты в том числе оспариваемые решения:

Утверждена смета доходов и расходов ТСЖ с на 2023 год.

Установлено с ДД.ММ.ГГГГ в рамках сметы товарищества вознаграждение председателя правления – ДД.ММ.ГГГГ рублей в месяц, без учета налогов.

В ходе рассмотрения дела в материалы дела представлены решения членов ТСЖ (копии и оригиналы), протокол общего собрания членов ТСЖ «Сибирская, 30» от ДД.ММ.ГГГГ (копия и оригинал), реестр членов ТСЖ.

ТСЖ представлены в материалы дела протокола общих собраний членов ТСЖ «Сибирская, 30» и утвержденные сметы расходов ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ года.

Рассматривая требования истца о признании незаконным решения по вопросу № об установлении с ДД.ММ.ГГГГ в рамках сметы товарищества вознаграждения председателя правления – ДД.ММ.ГГГГ рублей в месяц, без учета налогов, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования.

Затраты на выплату вознаграждения председателю правления ТСЖ, а также источники финансирования этих затрат устанавливаются сметой доходов и расходов товарищества на год (п. 2 ч. 1 ст. 137 и п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Принятыми в 2019-2022 годах решениями ТСЖ был установлен размер вознаграждения председателя, отраженный в смете расходов ТСЖ.

Однако, в рассматриваемом случае принятое членами ТСЖ на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, решение по вопросу № об установлении с ДД.ММ.ГГГГ в рамках сметы товарищества вознаграждение председателя правления – ДД.ММ.ГГГГ рублей в месяц, без учета налогов, т.е. распространении данного решения на прошлые периоды, суд считает незаконным, так как в смете расходов за ДД.ММ.ГГГГ год утвержден размер вознаграждения председателя - ДД.ММ.ГГГГ рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – ДД.ММ.ГГГГ рублей, за 2021 - ДД.ММ.ГГГГ рублей, за 2022 год - ДД.ММ.ГГГГ рублей, следовательно, в данные периоды члены ТСЖ голосовали за разные суммы вознаграждения.

Таким образом, оспариваемое решение от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № ничтожно, так как противоречит принятым ранее сметам расходов, утвержденных протоколами общих собраний и основам правопорядка.

Рассматривая требования истца о признании незаконным решения по вопросу № об утверждении сметы расходов и доходов товарищества на ДД.ММ.ГГГГ год, суд приходит к следующему выводу.

Суд отклоняет доводы истца о том, что проголосовавшие лица по квартирам № не являются собственниками данных помещений на дату ДД.ММ.ГГГГ, указанное оспаривается информацией представленной ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» об оформлении права собственности по договорам безвозмездной передачи квартир в собственность граждан.

Собственники, проголосовавшие на общем собрании за создание товарищества, подписавшие протокол, автоматически становятся членами ТСН. В противном случае ТСН не может быть создано и зарегистрировано в качестве юридического лица.

Ответчиком представлен Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, а также решения собственников, проголосовавшими за принятие таких решений, данные собственники включены в реестр членов ТСЖ.

Свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебном заседании подтвердили, что являются членами ТСЖ, писали ранее заявление о вступлении в члены ТСЖ, в т.ч. при создании ТСЖ.

Само по себе отсутствие в ТСЖ по квартирам № части заявлений о вступлении в члены ТСЖ или даты в заявлениях, не может рассматриваться как основание для исключения данных собственников из членов ТСЖ, если ранее они были приняты в члены ТСЖ и включались в реестры, составленные за предыдущие периоды, что подтверждается реестрами членов представляемых ответчиком в ИГЖН по Пермскому краю. Заявлений о выходе из членов ТСЖ не представлено, отсутствие даты заполнения заявления, не влечет исключения из реестра такого члена, так как право собственности на квартиры данных лиц не было прекращено на момент проведения собрания. Кроме того, частично копии заявлений о принятии в члены ТСЖ представлены ответчиком в материалы дела.

Кроме того, судом отклоняется довод истца об исключении голоса по нежилому помещению площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в связи с заполнением заявления о вступлении в члены ТСЖ неуполномоченным лицом, согласно выписке из ЕГРЮЛ директором и лицом имеющим право действовать от имени ООО «ЗУБР» с ДД.ММ.ГГГГ года является ФИО14 от его имени и заполнено заявление о вступлении в члены ТСЖ.

Поскольку в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что составляет ДД.ММ.ГГГГ % от общего числа голосов, кворум на собрании имелся, что исключает возможность признания недействительным (ничтожным) решения по вопросу №, оформленного протоколом общего собрания N 1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, в части признания недействительным решения собрания членов товарищества собственников жилья «Сибирская, 30», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части вопроса № об установлении с ДД.ММ.ГГГГ в рамках сметы товарищества вознаграждение председателя правления – ДД.ММ.ГГГГ рублей в месяц, без учета налогов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Сибирская, 30», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части вопроса № об установлении с ДД.ММ.ГГГГ в рамках сметы товарищества вознаграждение председателя правления – 30000 рублей в месяц, без учета налогов.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья                                                         О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2024 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-484/2024 Свердловского районного суда г. Перми.