Решение по делу № 2-3326/2014 от 22.05.2014

Дело № 2-3326/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2014 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Аксеновой З.О., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Администрации г.Королева к Борисовой Елене Владимировне, Гламаздину Андрею Владимировичу, Гламаздину Александру Владимировичу о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже с публичных торгов жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Королева обратилась в суд с иском к Борисовой Е.В., Гламаздину А.В., Гламаздину А.В. о прекратить права собственности Борисовой Е.В., Гламаздина А.В., Гламаздина А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, " Королёв, <адрес>ёва, <адрес>;

продаже с публичных торгов указанного жилого помещения, с выплатой собственникам вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

снятии с регистрационного учета Борисовой Е.В., Гламаздина А.В., Гламаздина А.В. по месту жительства по адресу: <адрес>ёв, <адрес>ёва, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчики являются собственниками квартиры, общей площадью 77,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>ёв, <адрес>ёва, <адрес>.

На протяжении длительного периода времени ответчики систематически нарушают права и законные интересы соседей: захламляют квартиру мусором, создавая пожароопасную обстановку, содержат жилое помещение в антисанитарном состоянии, в квартире находится большое количество собак и кошек. Уход надлежащим образом за домашними животными не осуществляется.

В Администрацию города Королёва неоднократно поступали обращения граждан, с просьбой принять соответствующие меры.

В связи с чем, Администрацией города и управляющей организацией неоднократно проводились выездные и рабочие совещания по указанному адресу с участием представителей Роспотребнадзора, УВД г. Королёва Московской области, Уполномоченного по правам человека в Московской области по городам Королёв и Юбилейный, Государственной жилищной инспекции, Госадмтехнадзора Московской области, в ходе которых установлено, что от указанной квартиры со стороны подъезда и улицы исходит зловонный запах, на входной двери квартиры сидят тараканы, из отверстия в несущей стене дома, выходящей в подъезд из указанной квартиры, бегают крысы, со стороны улицы видно, что помещение завалено мусором до середины окна, так же на кухне и на балконе частично отсутствует оконное остекление.

Испытательным лабораторным центром Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» в городах Лосино-Петровский, Фрязино, Королев, Юбилейный, Щелковском районе было проведено исследование в результате которого рядом с квартирой, расположенной по адресу: <адрес>ёв, <адрес>ёва, <адрес>, выявлено несоответствие проб воздуха ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест».

Собственникам данного жилого помещения неоднократно выдавались предписания от 23.03.2011, от 27.06.2012, от 29.06.2012, от 01.10.2013, от 26.11.2013 о приведении жилого помещения, в состояние пригодное для проживания, и недопущении нарушения прав и законных интересов соседей.

Так же ответчикам неоднократно разъяснялось о возможных последствиях указанных нарушений в виде продажи жилого помещения с публичных торгов, о чем свидетельствуют многочисленные предписания с отметками о вручении.

До настоящего времени предписания собственниками квартиры не исполнены.

Кроме того, в соответствии с выпиской из лицевого счета задолженность по квартплате и коммунальным услугам на март 2014 года составляет <данные изъяты>., задолженность по пени <данные изъяты> руб.

Учитывая, что истцы до настоящего момента не выполнили выданное Администрацией города предписание о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, систематически нарушают права и законные интересы соседей, содержат в квартире большое количество собак и кошек, складируя бытовой мусор в жилом помещении, нарушая покой и тишину в ночное время. Ввиду того, что ни сотрудникам Администрации города, ни представителю управляющей компании доступ в жилое помещение предоставлен не был, Администрация города вынуждена обратиться в суд с иском о прекращении права собственности Борисовой Е.В., Гламаздина А.В., Гламаздина А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>ёв, <адрес>ёва, <адрес> о продаже с публичных торгов данного жилого помещения с выплатой ответчикам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Королева Думинец А.Н. заявленные требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики Борисова Е.В., Гламаздин А.В., Гламаздин А.В. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах своей неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно Акту от 21.08.2014 г., составленному сотрудником МУ МВД РФ «Королевское» Шавриным Д.А. с участием собственников жилых помещений (л.д.99), Борисова Е.В,, Гламаздин А.В., Гламаздин А.В. отказались от получения судебных повесток о рассмотрении настоящего дела 26.08.2014 г., сведения о дате и времени заседания доведены до ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд признает неявку ответчиков в судебное заседание не уважительной.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации г.Королева Сафарова З.А. с исковыми требованиями согласилась, против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо ОАО «Жилкомплекс» представителя в судебное заседание не направил, о месте, дате и времени слушания дела извещено.

Суд, рассмотрев дело, заслушав истца, третье лицо, допроси свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает то, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества как по решению суда.

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение).

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ)

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками квартиры, общей площадью 77,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>ёв, <адрес>ёва, <адрес>. (л.д.9, 26)

На протяжении длительного периода времени ответчики систематически нарушают права и законные интересы соседей: захламляют квартиру мусором, создавая пожароопасную обстановку, содержат жилое помещение в антисанитарном состоянии, в квартире находится большое количество собак и кошек. Уход надлежащим образом за домашними животными не осуществляется.

В Администрацию <адрес>ёва неоднократно поступали обращения граждан, с просьбой принять соответствующие меры. (л.д.27)

В связи с чем, Администрацией города и управляющей организацией неоднократно проводились выездные и рабочие совещания по указанному адресу с участием представителей Роспотребнадзора, УВД г. Королёва Московской области, Уполномоченного по правам человека в Московской области по городам Королёв и Юбилейный, Государственной жилищной инспекции, Госадмтехнадзора Московской области, в ходе которых установлено, что от указанной квартиры со стороны подъезда и улицы исходит зловонный запах, на входной двери квартиры сидят тараканы, из отверстия в несущей стене дома, выходящей в подъезд из указанной квартиры, бегают крысы, со стороны улицы видно, что помещение завалено мусором до середины окна, так же на кухне и на балконе частично отсутствует оконное остекление. (л.д.22, 23)

Указанные обстоятельства также подтверждаются Актами ОАО «Жилкомплекс» от 25.06.2012 г., 27.06.2012 г., 14.02.2013 г., 21.03.2014 г. (л.д.11-16)

Испытательным лабораторным центром Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» в городах Лосино-Петровский, Фрязино, Королев, Юбилейный, Щелковском районе было проведено исследование в результате которого рядом с квартирой, расположенной по адресу: <адрес>ёв, <адрес>ёва, <адрес>, выявлено несоответствие проб воздуха ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест». (л.д.10, 11)

Собственникам данного жилого помещения неоднократно выдавались предписания от 23.03.2011, от 27.06.2012, от 29.06.2012, от 01.10.2013, от 26.11.2013 о приведении жилого помещения, в состояние пригодное для проживания, и недопущении нарушения прав и законных интересов соседей, содержащие разъяснения о возможных последствиях указанных нарушений в виде продажи жилого помещения с публичных торгов. (л.д.17-21)

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей: Беляева И.Ю., Онохов М.Е. подтвердили указанные обстоятельства.

Представленными доказательствами подтверждается, что до настоящего времени предписания собственниками квартиры не исполнены.

Кроме того, в соответствии с выпиской из лицевого счета задолженность ответчиков по квартплате и коммунальным услугам на март 2014 года составляет <данные изъяты> руб., задолженность по пени <данные изъяты> руб. (л.д.29-32)

Оценивая, доводы истца, представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, продажи квартиры с публичных торгов с выплатой вырученных средств.

При этом, исходя из положений закона, согласно которым к собственникам нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение), выселение является крайней мерой ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, поэтому ответчика следует предупредить о необходимости соблюдения правил пользования жилыми помещениями, а в силу ст.293 ГК РФ решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения является правом суда.

Основываясь на указанных обстоятельствах, суд приходит к мнению о том, что в удовлетворении иска надлежит отказать, предупредив ответчиков о необходимости устранить допущенные нарушения в содержании жилого помещения и прекращении их права собственности в случае не устранения ими допущенных нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Королева к Борисовой Елене Владимировне, Гламаздину Андрею Владимировичу, Гламаздину Александру Владимировичу отказать.

Предупредить Борисову Елену Владимировну, Гламаздина Андрея Владимировича, Гламаздина Александра Владимировича о необходимости устранить допущенные нарушения в содержании жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, в надлежащем состоянии, прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общей имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Предупредить Борисову Елену Владимировну, Гламаздина Андрея Владимировича, Гламаздина Александра Владимировича, что в случае не устранения ими допущенных нарушений их право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, пр-<адрес> может быть прекращено, с продажей жилого помещения с публичных торгов, с выплатой собственникам вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2014 года.

Судья: