Решение от 30.08.2018 по делу № 02-4845/2018 от 25.07.2018

                                                                                       Дело №2-4845/18

 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва                               30 августа 2018 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Аверичевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма», действующей в интересах Шахгириевой М.С. к ЖСК «Академия-2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма», действуя в интересах Шахгириевой М.С., обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, истец является членом ЖСК, квартира фактически передана истцу.

Представитель истца на судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Академия-2» в судебное заседание не явился, извещался судом.

Представители третьих лиц ООО «***», ООО «***»,***, ООО «***», ООО «***» в лице конкурсного управляющего ***, *** в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, *** г. между *** и ***  оформлен договор безвозмездного срочного пользования № *** земельным участком общей площадью *** га с кадастровым номером *** по адресу: *** сроком на *** месяцев *** дней для целей проведения проектно-изыскательный работ. На основании ч.2 ст. 689 и ст. 621 ГК РФ договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от *** г. № *** возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (Письмо исх. № *** от *** г.).

        В рамках реализации инвестиционного проекта, предусмотренного распоряжением Правительства Москвы от *** № *** «О комплексной застройке жилыми домами территории района *** и строительстве комплекса учебных зданий ***» (в ред. Распоряжений Правительства Москвы от *** № ***, от *** № ***, от *** № ***) *** осуществляется строительство жилого здания с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой расположенного по адресу: ***.

        Согласно градостроительному плану земельного участка № *** основным видом использования земельного участка является многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

*** г. Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы было выдано Федеральному государственному учреждению высшего профессионального образования «***» разрешение на строительство № *** жилого дома с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером ***.

Согласно проектной декларации целью проекта строительства является реализация инвестиционного контракта № *** от *** г. на строительство шести секционного жилого дома переменной этажности с нежилыми помещениями и двухуровневой подземной парковкой по адресу: ***.

Распоряжением Мосстройнадзора от *** г. № *** было выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативно правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

*** г. Федеральным государственным казенным образовательным учреждением высшего профессионального образования «***» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ***. Дому был присвоен адрес: ***.

С целью приобретения в собственность жилого помещения, *** г. между Жилищно-строительным кооперативом «Академия-2» (далее - ЖСК) и *** (далее – член кооператива) был заключен договор об участии в ЖСК №*** (далее – Договор),  в соответствии с которым, член кооператива приобрел и оплатил право на пай в общем паевом фонде ЖСК. При условии надлежащего исполнения обязательств член кооператива становится собственником жилого помещения — однокомнатной квартиры условный № (индекс) ***, расположенной в секции № ***  на *** этаже, номер на площадке ***, общей проектной площадью *** кв.м., площадью балкона – *** кв.м., в жилом доме расположенном по адресу: *** (далее – квартира).

Общий размер вноса по договору состоит из вступительного и паевого взноса и составляет сумму в размере *** руб. 00 коп. Оплата *** была осуществлена в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается платежным поручением.

*** г. между *** и Шахгириевой М.С. был заключен договор № *** уступки прав и обязанностей по Договору об участии в ЖСК №*** от *** г. По договору уступки Пайщик уступает, а Новый пайщик принимает в полном объеме права и обязанности по договору участия в ЖСК.

Новый пайщик полностью исполнил обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взноса за жилое помещение (квартиру), что подтверждается платежным поручением № *** от *** г.

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств, предусмотренных уставом ЖСК и договором, включая доплату в случае увеличения общей проектной площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в вышеуказанном жилом доме (п. *** Договора).

Согласно п. *** договора, если по окончании строительства жилого дома по результатам обмеров квартиры, органами технической инвентаризации общая фактическая площадь квартиры и фактическая площадь летнего помещения увеличится относительно общей проектной площади квартиры и проектной площади летнего помещения, то размер паевого взноса пайщика соответственно увеличивается на стоимость разницы между общей проектной и общей фактической площадью квартиры и проектной и фактической площадью летнего помещения. Расчет стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной п. *** договора. Сумма, подлежащая доплате, должна быть оплачена пайщиком ЖСК в течение ***  (***) банковских дней с момента уведомления ЖСК пайщика.

Уведомление направляется пайщику по почте заказным ценным письмом и описью о вложении  по адресу, указанному в разделе *** договора в качестве почтового или вручается пайщику лично под расписку.

Согласно п. *** договора, если по окончании строительства жилого дома в результате обмеров квартиры органами технической инвентаризации общая фактическая площадь квартиры и фактическая площадь летнего помещения уменьшится относительно общей проектной площади квартиры и проектной площади летнего помещения, то паевой взнос пайщика уменьшается на стоимость разницы между общей проектной и общей фактической площадью квартиры и проектной и фактической площадью летнего помещения. Расчет стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной п. *** договора. Сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение *** (***) банковских дней с момента уведомления ЖСК пайщика и предоставлении пайщиком реквизитов счета банка, на который должны быть перечислены денежные средства.

ЖСК обязуется при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме в соответствии с разделом *** договора, в том числе в случае необходимости доплаты паевого взноса в соответствии с п. *** договора, выдать пайщику справку о полной выплате паевого взноса (п. *** Договора).

*** г. между ЖСК и Шахгириевой М.С. было подписано соглашение о предоставлении доступа в квартиру, согласно которому ЖСК предоставил Пайщику доступ в квартиру со следующими проектными характеристиками: секция ***, этаж ***, количество комнат ***, общая проектная площадь *** кв.м., общая площадь по результатам обмеров БТИ *** кв., номер на площадке ***, проектный номер ***, номер по БТИ ***, расположенную по адресу: ***.

*** г. истцу была выдана справка № *** о полной выплате паевого взноса, согласно которой паевой взнос за квартиру № *** в жилом доме по адресу: ***, оплачен полностью.

Истец пользуется данной квартирой, несет бремя ее содержания, однако не может зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, ввиду отсутствия у него необходимых для этого документов.

Строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от *** г. № *** «О комплексной застройке жилыми домами территории района *** и строительстве комплекса учебных зданий ***» (в редакции распоряжений Правительства Москвы от *** г. № ***, от *** г. № ***); Распоряжения Правительства Москвы от *** г. № *** «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от *** г. № ***», Инвестиционного контракта № *** от *** г. (зарегистрирован в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № *** от *** г.) между *** и ООО «***» (с дополнительными соглашениями от *** г., от *** г., от *** г., от *** г., от *** г., от *** г., от *** г., от *** г., от *** г.).

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ***, выданным Мосгосстройнадзором *** г.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капительных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Шахгириева М.С. полностью исполнила свои обязательства по оплате квартиры и считает, что у нее возникло право собственности на квартиру.

Однако, ее права, как владельца недвижимого имущества, по осуществлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению в полном объеме, нарушены.

Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ,  

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

1