Решение по делу № 2-2020/2023 от 02.03.2023

УИД 16RS0...-43

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года                             ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Вендер», ОСП ... по ... УФССП России по ... о признании не приобретшим права собственности на квартиру, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил:

Е.Н. ФИО1 (прежняя фамилия ФИО10) обратилась в суд с иском к Р.Р. ФИО2, ОСП ... по ... УФССП России по ... о прекращении права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что ... Нижнекамским городским судом по делу ... было вынесено заочное решение в соответствии с которым с ФИО12 (матери истца) в пользу ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» была взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на ... денежная сумма в размере 166 617 руб. 70 коп. При этом, обращено взыскание на квартиру по адресу: ... «Б», .... ... судебным приставом-исполнителем ОСП ... по ... РТ вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, с предметом исполнения: обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, ... на основании исполнительного листа ... от ..., выданного Нижнекамским городским судом РТ. ... судебным приставом-исполнителем ОСП ... по ... РТ составлена заявка на торги арестованного имущества и вынесено постановление о передаче арестованного имущества (указанной выше квартиры) на торги. ... судебным приставом-исполнителем ОСП ... по ... РТ составлен акт передачи арестованного имущества на торги, согласно которому на реализацию передается имущество: квартира, расположенная по адресу: .... В соответствии с договором купли-продажи ...-к от ..., актом ... приема-передачи имущества от ... Общество с ограниченной ответственностью «Вендер» (организатор торгов) продало, а ФИО2 Р.Р. (покупатель) купил имущество в виде вышеуказанной квартиры. Стоимость квартиры составила 1680000 рублей. ... по заявлению ФИО10, действующей в интересах недееспособной ФИО12, заочное решение Нижнекамского городского суда РТ отменено. Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ..., измененным определением Верховного суда РТ, постановлено решение суда в части взыскания с ФИО12 в лице опекуна ФИО10 в пользу публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» задолженности по кредитному договору в сумме 166 617,70 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 631,46 рубль, обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., исполнению не подлежит. ... ФИО2 Р.Р. получил от опекуна ФИО10 376 000 рублей, что подтверждается распиской, в которой собственноручно указал, что после получения от ФИО11 общей суммы 1680 000 рублей, он не будет иметь намерений к оформлению права собственности за ним на квартиру. 20.05.2021г. ФИО2 Р.Р. обратился с исковыми требованиями в суд РТ о взыскании с ФИО12 денежных средств в размере 1304 000 рублей. Между сторонами заключено мировое соглашение, которое утверждено ... определением Нижнекамского городского суда РТ. 10.07.2021г. во исполнение условий мирового соглашения истец перечислила на банковский счет ФИО2 Р.Р. 14 720 руб. расходы по уплате госпошлины. В остальной части мирового соглашения ответчик ФИО12 не смогла исполнить обязательства о выплате ФИО2 Р.Р. 1 304 000 руб. по той же причине, что не могла снять денежную сумму, имеющуюся на счету в ПАО Сбербанк у ФИО12, поскольку вправе как опекун распоряжаться только пенсией опекаемого. ФИО2 Р.Р. получен исполнительный лист и предъявлен в ПАО Сбербанк для исполнения. В августе 2021 г. с банковского счета ПАО Сбербанк, имеющегося на имя ФИО12, на основании исполнительного листа удержаны денежные средства и перечислены на банковский счет ФИО2 Р.Р. Истец полагал, что своими действами по написанию расписки от ... и получения общей суммы 1 680 000 рублей, он обязался не предпринимать меры к оформлению права собственности за ним спорной квартиры, то есть отказался от права собственности на квартиру. Однако истцу стало известно, что спорная квартира зарегистрирована за ответчиком на праве собственности. После смерти ФИО12 истец вступила в наследство. Истец считает, что спорная квартира является собственностью матери истца - ФИО12, должно быть включено в наследственную массу после смерти наследодателя. На основании изложенного, истец просила установить факт отказа ФИО2 Р.Р. от права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .... Прекратить право собственности ФИО2 Р,Р. на указанное жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителей истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8 И.С., ООО «Вендер», в связи с чем, истец увеличивал исковые требования, просил признать недействительными торги по реализации арестованного (заложенного недвижимого) имущества, состоявшиеся 01.09.2020г, признанию недействительным договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между ООО «Вендер» и ФИО2 Р.Р. от ..., применив последствия недействительности сделки с прекращением права собственности ФИО2 Р.Р. на данное жилое помещение; Признать недействительным договор купли-продажи спорного жилого помещения от ..., заключенный между ФИО8 И.С. и ФИО2 Р.Р., применив последствия недействительности сделки с прекращением права собственности на жилое помещение за ФИО8 И.С.

Протокольными определениями судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО7, УФССП по РТ, ПАО «Татфондбанк» в лице ГК «АСВ», ФССП России.

В ходе рассмотрения дела истец, действуя через своего представителя по доверенности ФИО13, ... увеличил исковые требования просил признать расторгнутым договор купли-продажи ...-к от ... реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества в виде жилого помещения кадастровым номером 16:53:040402:1847, расположенного по адресу: ... «Б», ...; Признать ФИО2 Р.Р. (паспорт 9205 568728) не приобретшим право собственности на спорное жилое помещение в связи с отказом от права собственности на квартиру; Признать недействительным договор купли-продажи спорного жилого помещения от ..., заключенный между ФИО8 И.С. и ФИО2 Р.Р.; Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 Е.Н. и за ФИО7 на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... «Б», ... за каждым в размере 1/2 доли.

В ходе рассмотрения дела истец, действуя через своего представителя по доверенности ФИО13 отказалась от исковых требований о признании торгов по реализации арестованного имущества недействительными, определением суда от ... производство по делу в данной части прекращено.

Е.Н. ФИО1 в суде участия не принимала, её представители по доверенности ФИО13, ФИО14 в судебном заседании исковые требования в редакции от ... поддержали по изложенным в иске основаниям, указав, что ФИО15 отказался от своего права собственности на спорную квартиру, получил от ФИО1 Е.Н. за неё денежные средства, не имел права продавать квартиру ФИО8 И.С., ФИО8 который в данном случае является недобросовестным покупателем. Ответчики не отрицают, что вложились в квартиру сообща, ФИО8 И.С. знал о споре, представлял интересы ФИО2 Р.Р., пытался снять аресты. Истец полагает, что из обстоятельств дел следует, что сначала был отказ ФИО2 Р.Р. от своего права на квартиру, после этого он получает денежные средства в общей сумме 1680000 рублей, затем регистрирует квартиру на праве собственности на себя и продает спорную квартиру ФИО8 И.С., явно злоупотребив своим правом.

Р.Р. ФИО2 и его представитель ФИО16 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных отзывах от ..., ..., ..., пояснив, что действительно, ... на основании договора купли-продажи, заключенного между ООО «Вендер» (организатор торгов, продавец) и ФИО2 Р.Р. (Покупатель), ответчик приобрел право собственности на квартиру с кадастровым номером 16:53:040402:1847, расположенным РТ, ..., который в последствии был продан ФИО8 И.С. Ответчик считает, что отсутствуют основания для признания расторгнутым договора купли-продажи ...-к от 23 октября 202 года, о признании ФИО2 Р.Р., не приобретшим права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 16:53:040402:1847, о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 16:53:040402:1847, поскольку квартира была приобретена на основании законно проведенных торгов от ..., поскольку каких- либо нарушений процедуры проведения торгов допущено не было. Истец отказался от исковых требований о признания торгов от ... недействительными. Представитель ФИО12 получила вырученные от продажи с торгов квартиры денежные средства. Расписка от ... была написана когда он еще не был собственником, поэтому не мог отказаться от права собственности, после того, как были сняты все ограничения на спорную квартиру состоялась регистрация перехода права собственности к ФИО2 Р.Р., он под давлением представителей ФИО1 Е.Н. написал расписку так как хотел сохранить средства, однако не намеревался отказываться от спорной квартиры, готов вернуть полученные от истицы денежные средства обратно.

И.С. ФИО8, в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что в расписке ФИО2 Р.Р. нет слов о том, что он отказался от своего права на спорную квартиру, регистрирующий орган не мог зарегистрировать права перехода к покупателю, поскольку имелись наложенные на квартиру обременения, после их снятия регистрация совершена и ФИО2 Р.Р. зарегистрировал за собой право собственности. Затем спорная квартира была продана ему, считает себя добросовестным покупателем, так как приобрел квартиру на возмездных основаниях у законного продавца - ФИО2 Р.Р.

Представители ОСП ... по ... УФССП России по ..., Управления Росреестра по РТ в суд не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Третьи лица, ФИО7, УФССП по РТ, ПАО «Татфондбанк» в лице ГК «АСВ», ФССП России в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

Суд признал возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу пункта 2 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ лица от права собственности способами, указанными в пункте 1 статьи 236 ГК РФ, не рассматривается законом как окончательный.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что ... Нижнекамским городским судом по делу ... было вынесено заочное решение в соответствии с которым с ФИО12 в пользу ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» была взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на ... денежная сумма в размере 166 617 руб. 70 коп. При этом, обращено взыскание на квартиру по адресу: ... «Б», ....

... судебным приставом-исполнителем ОСП ... по ... РТ вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, с предметом исполнения: обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, ... на основании исполнительного листа ... от ..., выданного Нижнекамским городским судом РТ.

... судебным приставом-исполнителем ОСП ... по ... РТ составлена заявка на торги арестованного имущества и вынесено постановление о передаче арестованного имущества (указанной выше квартиры) на торги.

... судебным приставом-исполнителем ОСП ... по ... РТ составлен акт передачи арестованного имущества на торги, согласно которому на реализацию передается имущество: квартира, расположенная по адресу: ....

Поручением ... от ... проведение торгов по реализации указанной выше квартиры Межрегиональным территориальным управлением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в ... и ... поручено общество с ограниченной ответственностью «Вендер».

В соответствии с договором купли-продажи ...-к от ..., актом ... приема-передачи имущества от ... Общество с ограниченной ответственностью «Вендер» (организатор торгов) продало, а ФИО2 Р.Р. (покупатель) купил имущество в виде вышеуказанной квартиры. Стоимость квартиры составила 1680000 рублей. Покупателем в пользу ООО «Вендер» в счет приобретенной с торгов квартиры было перечислено 1680000 рублей, которые, в свою очередь, ООО «Вендер» перечислены на депозитный счет ОСП ... по ... РТ по исполнительному производству ...-ИП.

... по заявлению ФИО10, действующей в интересах недееспособной ФИО12, заочное решение Нижнекамского городского суда РТ отменено.

Уведомлением от ... №КУВД-001/2020-30685798/1 Нижнекамского отдела Управления Росреестра по РТ приостановлена государственная регистрация перехода к ФИО2 Р.Р. права собственности в отношении квартиры по адресу: ... «Б», ... связи с наличием неснятых обременений и арестов, наложенных определением Нижнекамского городского суда РТ от ....

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ..., измененным определением Верховного суда РТ от ... (...), постановлено изложить абзац 2,4 резолютивной части решения суда в следующей редакции: взыскать с ФИО12 в лице опекуна ФИО10 в пользу публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору ...И от ... в сумме 167 530,34 рублей, в том числе по основному долгу 83 843,83 рубля, по процентам – 5 280,64, по процентам на просроченную задолженность 4 405,87, неустойку по кредиту – 65 000 рублей, неустойку по процентам 9 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 631,46 рубль. Решение суда в части взыскания с ФИО12 в лице опекуна ФИО10 в пользу публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженности по кредитному договору в сумме 166 617,70 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 631,46 рубль, обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., исполнению не подлежит. Взыскать с ФИО12 в лице опекуна ФИО10 в доход муниципального образования ... государственную пошлину в сумме 1 224,72 рубля.

... ФИО2 Р.Р. получил от опекуна ФИО10 376 000 рублей в счет возврата за купленную ... спорную квартиру, что подтверждается распиской. Из содержания расписки усматривается, что ФИО2 Р.Р. собственноручно указал, что после получения от ФИО11 общей суммы 1680 000 рублей, он не будет иметь намерений к оформлению права собственности за ним на вышеуказанную квартиру.

20.05.2021г. ФИО2 Р.Р. обратился с исковыми требованиями в Нижнекамский городской суд РТ (дело ...) о взыскании с ФИО12 в лице опекуна ФИО10 денежных средств в размере 1304 000 рублей. Между сторонами заключено мировое соглашение, которое утверждено определением Нижнекамского городского суда РТ от ... Согласно условий мирового соглашения: ответчик ФИО12 в лице законного представителя опекуна ФИО10 признает исковые требования о взыскании в пользу ФИО2 Р.Р. денежных средств в размере 1318720 рублей, из которых 1304000 рублей возврат денежных средств в виде неосновательного обогащения и 14720 рублей возврат государственной пошлины. Ответчик ФИО12 в лице законного представителя опекуна ФИО10 в срок до ... обязуется выплатить ФИО2 Р.Р. 1304000 рублей. Истец отказывается от исковых требований к ответчику о взыскании денежных средств в размере 1304000 рублей и возврата государственной пошлины в размере 14720 рублей.

10.07.2021г. во исполнение условий мирового соглашения истец перечислила на банковский счет ФИО2 Р.Р. 14 720 руб. расходы по уплате госпошлины.

В августе 2021 г. с банковского счета ПАО Сбербанк, имеющегося на имя ФИО12, на основании исполнительного листа, выданного на основании вышеуказанного мирового соглашения, удержаны денежные средства и перечислены на банковский счет ФИО2 Р.Р. в размере 1304000 рублей.

Факт получения от ФИО1 Е.Н. денежных средств в общей сумме 1 680 000 рублей ФИО2 Р.Р. в суде не оспаривал. При этом, ответчик полагает, что от своего права собственности на спорную квартиру он не отказывался, поскольку право собственности за ним еще не было зарегистрировано.

... ФИО10 сменила фамилию на ФИО1 Е.Н.

... ФИО12 умерла. К имуществу умершей нотариусом Нижнекамского нотариального округа ФИО17 заведено наследственное дело ....

Согласно сведений нотариуса наследниками по закону, принявшими наследство являются - дочь ФИО1 Е.Н. и сын ФИО7

... регистрирующим органом осуществлена запись о переходе права собственности на спорную квартиру к ФИО2 Р.Р. (запись о регистрации ...).

... между ФИО2 Р.Р. и ФИО8 И.С. заключен договор купли-продажи спорной квартиры по цене 1 680 000 рублей. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован регистрирующими органами ... (запись о регистрации №...).

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Злоупотребление правом, по смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть осуществление субъективного права в противоречии с его назначением, имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки правовой норме, предоставляющей ему соответствующее право, не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность.

По правилам пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости, от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может применить меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Толкование договора осуществляется на основании его сути и действительной воли сторон при заключении договора (ст. 431 ГК РФ).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая вышеуказанные действия ФИО2 Р.Р., получившего по расписке от ... от ФИО11 (представитель прежнего собственника спорной квартиры) стоимость приобретенной им по торгам квартиры в общей сумме 1 680 000 рублей, со всей очевидностью выразив волю на отказ от регистрации перехода права собственности на себя спорной квартиры, ответчик фактически в одностороннем порядке расторг договор купли-продажи ...-к от ... реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества в виде спорного жилого помещения.

Таким образом, с учетом положений ст. ст. 10, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанную расписку лично, ФИО2 Р.Р. подтвердил факт оплаты ему стоимости квартиры, взяв обязательство не регистрировать на себя переход права собственности на спорную квартиру, соответственно, надлежащим исполнением им обязательств являлось отказаться от права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" перечень оснований прекращения обязательств не является закрытым, поэтому стороны могут в своем соглашении предусмотреть не упомянутое в законе или ином правовом акте основание прекращения обязательства и прекратить как договорное, так и внедоговорное обязательство, а также определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 ГК РФ).

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

... между ФИО2 Р.Р. (продавец) и ФИО8 И.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ... «Б», ... по цене 1 680 000 рублей. При этом, из установленных по делу обстоятельств следует, что продавец на момент сделки не должен был отчуждать указанное жилое помещение, поскольку регистрация к нему права собственности совершена после его отказа от права собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО1 Е.Н. стороной сделки купли-продажи имущества не является. Однако, совершением сделки купли-продажи спорной квартиры от ... нарушены её имущественные права, поскольку имущество (квартира) выбыло из наследственной массы, после смерти наследодателя - ФИО12

Оценив доводы ФИО8 И.С. о том, что он является добросовестным приобретателем по сделке купли-продажи спорной квартиры, суд приходит к выводу об их отклонении, поскольку ответчики (ФИО2 Р.Р. и ФИО8 И.С.) изначально сообща вкладывали денежные средства в приобретение спорной квартиры, ФИО8 И.С. знал о споре между ФИО2 и ФИО1 (Срывовой) Е.Н., неоднократно представлял интересы ФИО2 Р.Р. по доверенности, пытался снять аресты с квартиры, то есть был непосредственным участником спорного правоотношения.

Таким образом, суд приходит к выводу о недействительности договора купли-продажи спорного жилого помещения от ... между ФИО8 И.С. и ФИО2 Р.Р. по основаниям, предусмотренным ст.ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и разъяснениями, содержащимся в абзаце 3 пункта 14 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем если иное не предусмотрено законом или договором, и обязанности.

Как установлено судом, к имуществу умершей ФИО12 нотариусом Нижнекамского нотариального округа ФИО17 заведено наследственное дело .... Наследниками по закону, принявшими наследство являются - ФИО1 Е.Н. и ФИО7

Учитывая изложенное, имущественное право истца на спорную квартиру входит в состав наследства по закону после смерти наследодателя ФИО12

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что за каждым из наследников надлежит признать право собственности на спорную квартиру в порядке наследования в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор купли-продажи ...-к от ... реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества в виде жилого помещения кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... «Б», ....

Признать ФИО5 (...) не приобретшим право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... «Б», ..., в связи с отказом от права собственности на квартиру.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... «Б», ..., заключенный ... между ФИО6 и ФИО5.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО4 (...) и за ФИО7 (...) на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... «Б», ... за каждым в размере 1/2 доли.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОСП ... по ... УФССП России по ... о признании не приобретшим права собственности на квартиру, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                      А.Л. Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...