Решение по делу № 2-509/2024 (2-9631/2023;) от 23.11.2023

УИД: 50RS0039-01-2023-013986-41

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

22 января 2024 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Гогулине И.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-509/24 по иску Романова Д. В., Романова В. В. к администрации Раменского городского округа Московской области о признании права пользовании жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

                         установил:

Истцы Романов Д.В., Романов В.В. обратились в суд с иском к Администрации Раменского городского округа в котором указали, что они с рождения проживают и зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено их родителям. Истцы обратились в администрацию Раменского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое ими жилое помещение, в чем было отказано, в связи с отсутствием документа подтверждающего право пользования жилым помещением. Отказ считают незаконным и необоснованным, в связи с чем, просят суд признать за ними право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязать ответчика заключить с ними договор социального найма.

В судебном заседании истец Романов В.В. исковые требования поддержал.

Истец Романов Д.В. в судебное заседание не явился.

     Ответчик администрации Раменского городского округа МО извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца Романов В.В., исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> находится в муниципальной собственности.

В квартире проживает и зарегистрированы: Романов В.В. с <дата>., Романов Д.В. с <дата>., что усматривается из выписки из домовой книги.

Истцы обращалась в Администрацию Раменского городского округа с просьбой заключить с ним договор социального найма на занимаемое жилое помещение, однако им в письме от <дата> <номер> было отказано в виду отсутствия документа подтверждающего право пользования жилым помещением.

Суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец вселен в квартиру в соответствии с действующим на тот момент законодательством, законность его проживания ни ранее, ни в настоящее время не оспаривалась.

Поскольку вселение истцаовв спорное жилое помещение произведено в <дата>, суд с учетом положений ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о применении к возникшим между сторонами жилищного законодательства РСФСР, Российской Федерации и Гражданского кодекса о найме жилого помещения с учетом их действия во времени.

Исходя из положений ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР), действовавшего в период вселения истца пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с правилами пользования жилым помещением.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями (ст. 51 ЖК РФ).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу положений ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы пользуется спорной квартирой и зарегистрированы в ней с момента вселения, оплачивает коммунальные платежи по этой квартире.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, действующей в момент заселения истцов, а ранее членов их семьи в спорную квартиру, обязанность по правильному оформлению документов и хранении ордера лежала на наймодателе жилого помещения, а утрата ордера наймодателем жилого помещения не может служить доказательством или основанием незаконного вселения истца и членов его семьи.

Учитывая длительность проживания истцов, несение обязанности по оплате коммунальных услуг, а также то, что их право на проживание в данной квартире никто не оспаривал, суд приходит выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по использованию спорной квартиры на условиях договора социального найма.

Доказательств, свидетельствующих об оспаривании права истцов на проживание в спорном жилом помещении, при рассмотрении дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-238ГПК РФ, суд

                         решил:

Исковые требования Романова Д.В., Романова В.В. удовлетворить.

Признать за Романовым Д. В., Романовым В. В. право пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Обязать администрацию Раменского городского округа Московской области заключить с Романовым Д. В., Романовым В. В. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2024 года