Решение по делу № 2-1161/2022 от 17.02.2022

Дело №2-1161/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Байметова А.А., при секретаре – Лукуша А.А., при участии представителя истца – Тушинцева О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Ляшко Игорю Олеговичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ГУПС «Единый информационно-расчетный центр», о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее – истец, ООО «УК») обратилось в суд с настоящим иском к ответчику Ляшко И.О., просит взыскать с его задолженность по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 101 руб. 87 коп., сумму пени, исчисленной за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 209 руб. 89 коп., а также судебные расходы.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик не исполняет обязанности по внесению оплаты за представленные ему услуги за содержание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась указанная задолженность. На требования оплатить задолженность ответчик не реагирует, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании просил исковое заявление удовлетворить.

Ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От ответчика поступили возражения на исковое заявление, заявление о пропуске истцом срока исковой давности в части требований с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судом установлено, что Ляшко Игорь Олегович является собственником квартиры многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На основании Распоряжения Правительства Севастополя №-РП от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес>, расположенный по проспекту Генерала Острякова в <адрес> был передан в управление ГУП <адрес> «Управляющая Компания».

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. «коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любою коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых ломов (домовладений).

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 210 ГК РФ определяет, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Подобная обязанность собственника жилого помещения закреплена также ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общею имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, пред усмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 ЖК РФ (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, снимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

    1)    плату за пользование жилым помещением (плата за паем):

    2)    плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда:

    3)    плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плат) за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующею за истекшим месяцем.

На основании частей 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер млаты за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Договор о предоставлении услуг по содержанию жилых домов и придомовых территорий (квартирная плата), является публичным договором в понимании статьи 426 ГК РФ, поэтому фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказавшей услуги.

Таким образом, отсутствие письменного договора не освобождает фактического потребителя от обязанности возместить стоимость за услуги по содержанию жилых домов и придомовых территорий (квартирная плата).

Ответчик ежемесячно получал уведомления в виде счетов, однако до настоящего времени не рассчитался в полном объеме за услуги по содержанию жилою дома и придомовой территории (квартирная плата).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Должником образовалась задолженность перед ООО «Управляющая Компания» по оплате предоставленных коммунальных услуг в размере 44104 руб. 87 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другою дина (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеназванные обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет надлежащим образом. До настоящего времени задолженность в размере 44104 руб. 87 коп. ответчиком не погашена.

Также ООО «Управляющая Компания» ранее были приняты меры по взысканию дебиторской задолженности с ответчика, а именно обращение в мировой суд судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ляшко И.О. задолженности по оплате взносов на содержание жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> был отменен.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны у платить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока либо по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый лень просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчета истца у ответчика имеется задолженность по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 101 руб. 87 коп., неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 209 руб. 89 коп.

Проверив расчет истца, суд соглашается с ним, считает требования по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг и пени обоснованными.

Вместе с тем ответчиком заявлено о применении исковой давности в части задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Таким образом, суд применяет исковую давность по заявлению ответчика, и с учетом применения исковой давности размер задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащей ко взысканию, составляет 4 383,72 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2019– 1 437,76 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000,00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что между ООО «УК» и ИП ФИО6 заключен договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ИП ФИО6 принял на себя обязательство по оказанию юридических услуг по ведению настоящего гражданского дела в суде. Стоимость услуг по договору в соответствии с п. 3.1 составила 4 000 руб. Расходы истца на оплату юридических услуг подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает, что данные расходы являются разумными и обоснованными, соответствуют объему работы, проделанной представителем истца, а потому подлежат возмещению за счет ответчика с учетом частичного удовлетворения иска в сумме 317,60 руб.

Принимая во внимание положение ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей при удовлетворении иска взыскание всех понесенных по делу судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям, суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 190,51 руб.

Поскольку истцом не представлены доказательства размера почтовых расходов, то указанные расходы не подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 4 383,72 руб., неустойку в размере 1 437,76 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 190,51 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 317,60 руб.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -                                      А.А. Байметов

В окончательной форме решение принято 07.06.2022.