Решение по делу № 2-5379/2012 от 05.05.2012

Дело № 2-4229/10

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

16 августа 2010 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Минобороны России и ФГУ «Люберецкая КЭЧ района» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Минобороны России и ФГУ «Люберецкая КЭЧ района» о признании за ним и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указал, что на основании решения квартирно-эксплуатационных органов Минобороны России полковнику ФИО8 с учетом членов семьи - супруги ФИО4, дочери - ФИО9 (ФИО3) Юлии Александровны и матери жены - ФИО2 для постоянного проживания распределена квартира по адресу: ..., ..., п/о-3, ... ...), ....

Истец фактически осуществляет права нанимателя этого жилого помещения по договору социального найма. Квартира относится к федеральной собственности, однако полномочными органами с истцом и членами его семьи не заключен договор социального найма спорной квартиры по независящим от них причинам.

Поскольку во внесудебном порядке приватизировать квартиру истцу не представилось возможным, последний просит суд признать за ними право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца и третьих лиц ФИО4, ФИО10 (ФИО3) Ю.А. и ФИО2 по доверенностям поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков - ФГУ «Люберецкой КЭЧ района» и Минобороны России - в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ... - в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 2 ФИО5 от Дата обезличена Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - ФИО5), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, в праве приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По правилам ст. 6 ФИО5 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Пунктом 37 Инструкции о порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных ФИО6, введенной в действие приказом Минобороны России от Дата обезличена Номер обезличен определено, что утвержденный Список распределения жилых помещений является основанием для оформления ордера на заселение жилого помещения.

Судом установлено, что на основании решения жилищной комиссии Главного командования Военно-воздушными силами от Дата обезличена Номер обезличен, Списка распределения жилых помещений, согласованного и утвержденного квартирно-эксплуатационными органами Минобороны России Дата обезличена, полковнику ФИО8 с учетом членов семьи - жены ФИО4, дочери ФИО11 (ФИО3) Юлии Александровны и матери жены ФИО2 для постоянного проживания распределена квартира, расположенная по адресу: ..., ..., п/о-3, ... корп. 1, ..., в которой последние проживают с Дата обезличена.

С момента выделения ФИО8 и членам его семьи квартиры, последние фактически осуществляют права и исполняют обязанности нанимателей этого жилого помещения по договору социального найма: на имя истца открыт финансовый лицевой счет Номер обезличен, он исправно производит оплату коммунальных платежей, обеспечивает сохранность и поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, а организацией, эксплуатирующей жилой ... корп. 1, с истцом заключен договор на коммунальное обслуживание спорной квартиры.

При этом договор социального найма надлежащим образом с истцом не оформлен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена Номер обезличен, предоставленная истцу квартира существует как объект недвижимости - квартира, имеет условный номер Номер обезличен, находится в федеральной собственности и каких-либо обременений не имеет.

Из сообщения ФГУ «Люберецкая КЭЧ района» от Дата обезличена Номер обезличен следует, что спорная квартира подлежит передаче в оперативное управление ФГУ «Люберецкая КЭЧ района» с целью последующего оформления договора социального найма с жильцами. До государственной регистрации права оперативного управления заключить договор социального найма с ФИО8 и членами его семьи данное ФГУ не имеет возможности.

Вместе с тем, отсутствие оформленного договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления полномочными органами соответствующих документов.

При описанных обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст. 671 ГК РФ, ст.ст. 51, 60-63, 67 ЖК РФ, п. 37 Инструкции о порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных ФИО6 с истцом фактически заключен договор социального найма жилого помещения.

По правилам ст. 11 ФИО5 РФ от Дата обезличена Номер обезличен (в ред. от Дата обезличена) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - ФИО5) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Дополнительные гарантии военнослужащим установлены Федеральным законом «О статусе военнослужащих» (п. 6 ст. 15), согласно которому военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 2, 6, 7 ФИО5 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим ФИО5, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Истцом не реализовано право на приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, предусмотренное ст. 2 ФИО5, что установлено сообщениями органов государственной регистрации недвижимости, справками квартирно-эксплуатационных органов.

Третьи лица - ФИО4, ФИО12ФИО4) Юлия Александровна и ФИО2 выразили согласие на приобретение истцом квартиры ... корп. 1 ... в ... в собственность в порядке приватизации, от участия в приватизации спорной квартиры отказались.

С учетом совокупности указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать передачи ему в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. То обстоятельство, что до настоящего времени право оперативного управления на спорную квартиру в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано и договор передачи квартиры в собственность истца не оформлен, не является основанием к отказу в иске, поскольку независимо от этих обстоятельств, истец вправе приобрести в собственность занимаемое на законных основаниях жилое помещение

Поскольку неисполнение полномочными органами обязанности по заключению договора социального найма не может ограничивать права граждан на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, а также то, что право истцов на занимаемое жилое помещение и правомерность их проживания там никто не оспаривает, а ответчиками не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░8 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ... ..., ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░