Решение по делу № 2-683/2016 от 02.08.2016

По гражданскому делу № 2-683/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская                        «19» сентября 2016 года

    Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истицы Авдеевой С.В. Кириченко С.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, выданной нотариусом Крыловского нотариального округа Терлыч Е.А.,

ответчика Коваленко Ю.Н.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой С.В. к главе КФХ Коваленко Ю.Н., Коновалову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и разделе земельного участка в натуре,

У с т а н о в и л:

    В суд обратилась Авдеева С.В. с иском к главе КФХ Коваленко Ю.Н., Коновалову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и разделе земельного участка в натуре.

    В обоснование исковых требований истица ссылается на следующие обстоятельства: между ней и главой крестьянского хозяйства Коваленко Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства, площадью 17 га, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым №, о чем сделана запись в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № Срок вышеуказанного договора аренды земельного участка установлен условиями договора 5 лет. Срок договора аренды заканчивался ДД.ММ.ГГГГ, но так как ни одна из сторон договора не выразила намерений его прекратить, договор продлолжал действовать на тех же условиях. Дополнительных соглашений о продлении срока договора к договору аренды стороны не заключали. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес КФХ Коваленко Ю.Н. письменное уведомление о намерении расторгнуть вышеуказанный договор аренды, а также обратились в КФХ Коваленко Ю.Н. с требованием о разделе земельного участка путем образования трех новых земельных участков в соответствии с размерами земельных долей. Раздел предлагается произвести следующим образом: Авдеева С.В. приобретает в собственность часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 78000 кв.м. в границах участка; Коновалов В.А. приобретает в собственность часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 78000 кв.м. в границах участка; К.В.Г. приобретает в собственность часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 14000 кв.м. в границах участкаО намерении раздела земельного участка истца уведомили остальных сособственников путем опубликования в газете «Авангрд» уведомления, также были разосланы уведомления о намерении расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка. От арендатора никаких предложений не поступило. В связи с вышеизложенным истцы обратились в суд с настоящим иском.

    В судебное заседание истица Авдеева С.В. не явилась, предоставила в суд заявление, согласно которого просит суд рассмотреть исковое заявление без ее участия, ее интересы в суде будет представлять Кириченко С.В..

В судебном заседании представитель истицы Кириченко С.В. просил суд удовлетворить требование своей доверительницы, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что арендодатель в праве в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, что и было сделано истицей, она уведомила арендатора об отсутствии намерений продлевать срок действия договора аренды. Дополнительного соглашения к договору аренды его доверительницы с арендатором не заключали. Ст. 621 ГК РФ предусматривает, что арендатор, изъявивший желание продлевать арендные отношения, обязан по истечении срока аренды уведомить арендодателей о желании продлить договор аренды. По его мнению, ее доверительница надлежаще уведомила ответчика об отсутствии намерений продлевать срок действия договора аренды. Причем уведомила до начала сельскохозяйственных работ, а именно в январе 2016 года.

Ответчик глава КФХ Коваленко Ю.Н. в судебном заседании требование истицы Авдеевой С.В. признал частично, не возражал против требования о разделе земельного участка и закреплении за каждым сособственником земельных участков, согласно межевых планов, однако категорически возражал против расторжения договора аренды, ссылаясь на следующие обстоятельства. Отсутствие дополнительного соглашения с истицами не является единственным способом продления срока действия договора аренды. По окончании срока действия договора аренды и отсутствия письменных предложений сторон о расторжении договора за три месяца до окончания его действия, договор считается продленным на очередной срок. Ответчик не отрицал, что в феврале 2016 года он узнал о намерении истицы расторгнуть договор аренды земельного участка. Ответчик показал, что им понесены определенные расходы по подготовке земельного участка к посеву, и поэтому расторгать договор аренды земельного участка именно сейчас будет для него, как для фермера убыточно.

В судебное заседание ответчик Коновалов В.А. не явился.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы Авдеевой С.В. законны, обоснованы и подлежат уведомлению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Так как в данном случае участников общей долевой собственности меньше 5 человек к сделкам, совершенным этими лицами будут применяться положения ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Под разделом земельного участка понимается вид кадастровых работ, когда из одного земельного участка образуется два и более земельных участка (ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ).

Земельный участок можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда.

Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ предельным требованиям о минимальном размере земельного участка (п. п. 1 - 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

Истицей был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для образования 3-х земельный участков путем раздела с сохранением измененного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    При заключении соглашения о разделе исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участники общей-долевой собственности Коваленко Ю.Н., и К.В.Г., согласия на раздел земельного участка не дали, в связи с этим обстоятельством истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок, состоящий и из земельной доли истицы в том числе, находится в аренде у КФХ Коваленко Ю.Н. Из возражений на исковое заявление, предоставленных главой КФХ Коваленко Ю.Н., следует, что он полагает, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на данный момент является действующим и истцами неверно сделаны ссылки на положения ст. 621 ГК РФ. Он также полагает, что договор заключен на определенный срок- 5 лет и без наличия возражений сторон считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке в данном случае невозможно. Им проведен ряд мер по внесению удобрений, гербицидов и иных химикатов, улучшающих структуру и плодородие почвы, привлечены трудовые ресурсы, приобретен повышенный объем дизельного топлива для обработки земельного участка. Кроме того, у него имеется преимущественное право аренды вышеуказанного земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

С учетом требований действующего законодательства, предъявляемым к договорам аренды земельных участков, суд критически оценивает доводы ответчика Коваленко Ю.Н. и не может принять их как законные и обоснованные. В судебном заседании ответчик Коваленко Ю.Н., не отрицал, что знал о намерении истицы Авдеевой С.В. расторгнуть договор аренды земельного участка.

К.В.Г. продала свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Коваленко Ю.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и подлежит исключению из числа ответчиков по настоящему делу.

    В соответствии с ч.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В пункте 2 статьи 610 ГК РФ закреплено право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

    В соответствии с ч.3 ст. 46 ГК РФ прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что препятствий для расторжения договора аренды не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Исковые требования Авдеевой С.В. к главе КФХ Коваленко Ю.Н., Коновалову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и разделе земельного участка в натуре удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ним ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между главой крестьянского хозяйства Коваленко Ю.Н. и Авдеевой С.В. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, площадью 17 га, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Погасить запись Авдеевой С.В. о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ №

    Разделить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, площадью 17 га, расположенный по адресу<адрес> с кадастровым номером № путем образования земельных участков в соответствии с размерами земельных долей следующим образом:

Авдеева С.В. приобретает в собственность часть земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 78000 кв.м., в границах участка в соответствии со схемой раздела земельных участков и координатах указанных в предоставленном межевом плане земельного участка;

Коновалов В.А. приобретает в собственность часть земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> площадью 78000 кв.м. в границах участка, в соответствии со схемой раздела земельных участков и координатах указанных в предоставленной межевом плане земельного участка;

Коваленко Ю.Н. приобретает в собственность часть земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> площадью 14000 кв.м в границах участка, в соответствии со схемой раздела земельных участков и координатах указанных в предоставленном межевом плане земельного участка;

Признать право собственности за Авдеевой С.В. на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства площадью 78000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> образованного путем раздела земельного участка из земель Сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства, площадью 17 га, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с координатами указанными в межевом плане земельного участка.

Признать право собственности за Коноваловым В.А. на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства площадью 78000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образованного путем раздела земельного участка из земель Сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства, площадью 17 га, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с координатами указанными в межевом плане земельного участка.

Признать право собственности за Коваленко Ю.Н. на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства площадью 14000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> образованного путем раздела земельного участка из земель Сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства, площадью 17 га, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с координатами указанными в межевом плане земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течении месяца через Крыловской районный суд.

Судья: