Решение по делу № 2-6231/2016 от 29.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.08.2016 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Новиковой А.В.

при секретаре Березиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», в лице директора ФИО1 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) №, согласно п. 1 которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования от ЗАО «<данные изъяты>» однокомнатной <адрес>, находящейся в <адрес> этаже, с учетом коэффициента 1/2 площади лоджии планируемой общей проекторной площадью <данные изъяты> кв.м., в строящемся втором пусковом комплексе - две блок секции в осях <данные изъяты>, элемент блокировки <данные изъяты> (в осях <данные изъяты>), входящего во вторую очередь строительства <данные изъяты> квартирного жилого дома с помещением для работы с населением по адресу: <адрес>.

Согласно п. <данные изъяты> договор уступки прав требования (цессии) № Цессионарий оплачивает Цеденту в счет расчета стоимости квартиры <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Остаточная стоимость оплачивается Цессионарием должнику по соглашению сторон.

Согласно иска указано, что исполняя обязательство, установленное в п. <данные изъяты> и п. <данные изъяты> договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, частично исполнило свое обязательство по договору уступки прав требования и оплатила в кассу ООО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец оплатила работу по строительству, предназначенного для нее помещения в составе многоквартирного дома в части <данные изъяты> рублей.

Кроме того, указано, что стоимость имущества, на которое претендует истец составляет <данные изъяты> коп. и рассчитывается следующим образом <данные изъяты> руб. (размер вклада истца в долевое строительство ) * <данные изъяты>% ставки готовности спорного объекта незавершенного строительства) = <данные изъяты> руб.

Просит признать за ФИО2 <данные изъяты> доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – второй пусковой комплекс <данные изъяты> очереди строительства <данные изъяты> квартирного жилого дома с помещением для работы с населением, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на доводах искового заявления настаивал, просил удовлетворить.

Представители ответчика ЗАО «<данные изъяты>» ФИО4, ФИО5 с исковым заявлением не согласились, в удовлетворении просили отказать, дал пояснения согласно отзыва.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании полагал себя ненадлежащим ответчиком, поскольку собственником спорного объекта незавершенного строительства на дату рассмотрения иска не является.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, ранее в судебном заседании с иском согласились, не оспаривали возникновение договорных отношений между ними и ФИО1, как учредителем и директором ООО «<данные изъяты>

Суд, заслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ застройщику ЗАО «<данные изъяты>» Администрацией города Кургана было выдано разрешение № на строительство <данные изъяты> и <данные изъяты> очереди <данные изъяты> квартирного жилого дома с помещением для работы с населением по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В последствии к разрешению № Администрацией города Кургана выдано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства - <данные изъяты> пусковой комплекс <данные изъяты> очереди <данные изъяты> квартирного жилого дома с помещением для работы с населением, общая проектная площадь - <данные изъяты> кв.м., этажность - <данные изъяты>, строительный объем -<данные изъяты> м³., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» (Заказчик) и ООО «<данные изъяты> заключен договор подряда № на строительство объекта: второго пускового комплекса - две блок секции в осях <данные изъяты>, элемент блокировки № (в осях <данные изъяты>), в количестве <данные изъяты> кв.м. согласно приложению № и № к договору, входящего во вторую очередь строительства <данные изъяты> квартирного жилого дома с помещением для работы с населением по <адрес>.

Сроки выполнения работ установлены в п.<данные изъяты> указанного договора подряда: начало работ - ноябрь <данные изъяты> г., окончание работ - <данные изъяты> г.

Согласно п. <данные изъяты> договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ оплата за выполненные работы производится в натуральном выражении - квадратными метрами, в количестве <данные изъяты> кв.м., в виде квартир, обозначенных в приложении № договора. Заказчик передает Генподрядчику все права на квартиры, указанные в приложении №. Все права на вновь создаваемые (строящиеся) квартиры (в том числе право собственности, распоряжения) возникают у Генподрядчика после заключения настоящего договора.

В п. <данные изъяты> договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что после подписания данного договора Генподрядчик вправе на любой стадии строительства привлекать Дольщиков к участию в долевом строительстве квартир, указанных в приложении №, которые он получает по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Цедент) и ООО «<данные изъяты>», в лице директора ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) №, согласно п. <данные изъяты> которого Цедент уступает Цессионарию право требования от ЗАО «Курганская <данные изъяты>» однокомнатной <адрес>, находящейся в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже, с учетом коэффициента <данные изъяты>площади лоджии планируемой общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в строящемся втором пусковом комплексе - две блок секции в осях <данные изъяты>, элемент блокировки <данные изъяты> (в осях <данные изъяты>), входящего во вторую очередь строительства <данные изъяты> квартирного жилого дома с помещением для работы с населением по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. <данные изъяты> договора уступки прав требования № цена уступаемого требования <данные изъяты> рублей и подлежала уплате в полном размере в день подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», в лице директора ФИО1 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) №, согласно п. <данные изъяты> которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования от ЗАО «<данные изъяты>» однокомнатной <адрес>, находящейся в третьем подъезде на шестом этаже, с учетом коэффициента <данные изъяты>площади лоджии планируемой общей проекторной площадью <данные изъяты> кв.м., в строящемся втором пусковом комплексе - две блок секции в осях <данные изъяты>, элемент блокировки <данные изъяты> (в осях <данные изъяты>), входящего во вторую очередь строительства <данные изъяты> квартирного жилого дома с помещением для работы с населением по адресу: <адрес>.

Согласно п. <данные изъяты> договор уступки прав требования (цессии) №-У-07-ю Цессионарий оплачивает Цеденту в счет расчета стоимости квартиры <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Остаточная стоимость оплачивается Цессионарием должнику по соглашению сторон.

В п. <данные изъяты> указанного договора право требования возникает у Цессионария после выполнения обстоятельства, указанного в п.<данные изъяты> договора уступки прав требования (цессии) №-№, в полном объеме.

Таким образом, истец обосновывает возникновение у нее право собственности долю в праве собственности на объект незавершенного строительства заключением следующих гражданско – правовых договоров:

- договора подряда № – № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» (Заказчик) и ООО «<данные изъяты>» (Генподрядчик);

- договора уступки прав требования (цессии) № – № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Цедент) и ООО «<данные изъяты>», в лице директора ФИО1 (Цессионарий);

- договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», в лице директора ФИО1 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий).

Сторонами не оспаривался договор подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» (Заказчик) и ООО «<данные изъяты>» (Генподрядчик).

Вместе с тем ответчик указывал на неисполнение обоих договоров цессии, а именно на отсутствие документов, которые необходимы для подтверждения своего требования и на недействительность договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку в судебном заседании представитель истца пояснил, что по договору цессии истцом было получено право требование, какие – либо обязательства у самого истца в результате договора не возникли.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) по сделке (уступка требования) в порядке и на условиях, установленных п. 2 ст. 382, ст. ст. 384, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Согласно п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

На основании п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

При этом в силу п. 3 ст. 385 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

Неисполнение обязательства по передаче предмета соглашения об уступке права (требования) влечет ответственность передающей стороны, а не недействительность самого обязательства, на основании которого передается право.

Как следует из договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты> право требования у ООО «<данные изъяты>», доли в собственности на объект незавершенного строительства от ЗАО «<данные изъяты>» возникает на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2).

Согласно п. <данные изъяты> договора № - № от ДД.ММ.ГГГГ право требования указанной квартиры переходит Цеденту на основании договора уступки прав требования (цессии) и переходит к Цессионарию в объеме и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п. 4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ полная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Цессионарий оплачивает Цеденту в счет расчета стоимости (за уступку права требования) квартиры <данные изъяты> руб. путем выполнения работ по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ. Остаточная стоимость оплачивается Цессионарием Должнику по соглашению сторон.

Согласно п. 6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ передаваемое по настоящему договору право, возникает у Цессионария после выполнения обязательство, указанное в п.5 договора в полном объеме.

Таким образом, по условиям договора ООО «<данные изъяты>» обязано было провести расчеты с ООО ПКБ «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> руб. путем выполнения работ по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, а остаточную стоимость в размере <данные изъяты> руб. провести расчеты с Должником - ЗАО «<данные изъяты>» по соглашению сторон и затем у ООО «<данные изъяты>» возникает право требования передаваемое по договору уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. <данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора уступки прав требования (цессии) №-а /09 от ДД.ММ.ГГГГ Цедент (ООО ПКБ «Призма») передает Цессионарию (ООО «Кургансмастерстрой») все документы необходимые для подтверждения права требования, передаваемого по данному договору.

При предъявлении иска и в судебном заседании стороной истца не были представлены первичные документы, подтверждающие право требования, а именно:

- доказательства исполнения договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО "<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>» (счета-фактуры, товарно-транспортные накладные);

- договор поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, акты выполненных (принятых) работ, подтверждающие о фактическом выполнении своих обязательств.

Представитель истца на вопросы истца пояснил, что указанные документы при заключении договора переданы не были.

Вместе с тем, неисполнение обязательства по передаче предмета соглашения об уступке права (требования) не влечет недействительность самого обязательства, на основании которого передается право.

Как следует из договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2, право требование доли в незавершенном объекте строительства принадлежит Цеденту на основании договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ и переходит к Цессионарию (истцу) в объеме и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п. <данные изъяты> договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ. полная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. <данные изъяты> договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ. Цессионарий оплачивает Цеденту в счет расчета стоимости квартиры <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Остаточная стоимость оплачивается Цессионарием Должнику по соглашению сторон.

Согласно п. <данные изъяты> договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ., что передаваемое по настоящему договору право, возникает у Цессионария после выполнения обязательства, указанного в п. 5 договора в полном объеме.

Таким образом, у истца возникает право требования у ЗАО «<данные изъяты>» только после выполнения в полном объеме своих обязательств, установленных пунктом 5 и 6 договора.

Таким образом, по условиям договора истец обязана была провести расчеты с ООО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а остаточную стоимость в размере <данные изъяты> руб. провести расчеты с должником ЗАО «<данные изъяты>» по соглашению сторон.

После чего, у ФИО2 возникает право требования передаваемое по договору уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец в судебном заседании не представила письменные доказательства исполнения договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ (документы, подтверждающие факт оплаты).

В судебном заседании представитель истца указал, что платежные документы отсутствуют по причине того, что он являлся учредителем и директором (вправе был действовать без доверенности) ООО «<данные изъяты>», поэтому договор уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с истцом (являющейся его супругой) безвозмездно.

Вместе с тем, по мнению суда, указанные обстоятельства не освобождали ФИО2 от исполнения обязательств взятых при заключении договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Положения статей 309310 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку в судебном заседании не установлено, исполнение обязательств со стороны ФИО2 по договору уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно у последней не наступило право требования исполнения обязательств, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЗАО «<данные изъяты>».

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» возражая против заявленных исковых требований, указывал на недействительность договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2, обосновывая ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно п. 3 ст. 423 и ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако правом обращения в суд со встречным иском не воспользовался, указывая на его ничтожность.

Согласно п.п. 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримой сделке, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такой сделки недействительной или наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такая сделка признана недействительной.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для признания договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО <данные изъяты>» и ФИО2 недействительным необходимо обращение ответчика со встречным иском, ввиду отсутствия такового суд не вправе выйти за рамки заявленных исковых требований и разрешить вопрос о недействительности договора.

Определением Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ. признан недействительным договор купли – продажи незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. (объект незавершенного строительства - второго пускового комплекса второй очереди <данные изъяты> – квартирного жилого дома с помещением для работы с населением, площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%, расположенный по адресу <адрес>, ранее значился по адресу <адрес>), заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», применены последствия недействительности сделки – восстановлено право собственности за ЗАО «<данные изъяты>».

Таким образом, ООО «<данные изъяты>» являлась ненадлежащим ответчиком по иску ФИО2, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к данному юридическому лицу суд полагает отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект недвижимости, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья

Курганского городского суда А.В. Новикова