Решение по делу № 2-64/2020 от 27.01.2020

11RS0007-01-2020-000042-70 Дело № 2-64/2020 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Вуктыл Республика Коми 11 марта 2020 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.Е.,

при секретаре Мингазетдиновой К.В.,

с участием истца Шахтарова Н.И.,

представителя ответчика Феоктистова В.А. - адвоката Козубского О.В., действующего на основании ордера от 10 марта 2020 года № 5, выданного Адвокатским кабинетом Козубского Олега Владимировича, представившего удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №,

старшего помощника прокурора г. Вуктыл Республики Коми Курято М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с применением аудиозаписи гражданское дело по исковому заявлению Шахтарова Николая Ивановича к Феоктистову Вячеславу Андреевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Шахтаров Н.И. 27 января 2020 года обратился в Вуктыльский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к Феоктистову В.А. о снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается справкой администрации городского округа «Вуктыл». С ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован Феоктистов В.А., который является для истца Шахтарова Н.И. посторонним лицом. Сразу после регистрации в спорном жилом помещении Феоктистов В.А. уехал, то есть фактически никогда не проживал в данном доме, при этом истец препятствий в пользовании жилым помещением Феоктистову В.А. не чинил. На протяжении всего периода регистрации Феоктистова В.А. вещей последнего в спорном жилом помещении не имелось. Ответчик Феоктистов В.А. не исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг по месту регистрации, чем нарушает права истца Шахтарова Н.И. как собственника жилого помещения. Сведения о фактическом месте нахождения ответчика Феоктистова В.А. у истца Шахтарова Н.И. отсутствуют. По мнению истца, регистрация ответчика Феоктистова В.А. в спорном жилом помещении, нарушает его права как собственника, поскольку истец вынужден оплачивать жилищно-коммунальные услуги и за ответчика Феоктистова В.А.

На основании вышеизложенного истец просил суд снять Феоктистова Вячеслава Андреевича с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При принятии искового заявления к производству суда в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Вуктылу, которое будучи надлежащим образом извещенным о дате времени и месте рассмотрения гражданского дела, своего представителя в суд не направило, позицию относительно заявленных исковых требований до суда не довело.

В настоящем судебном заседании истец Шахтаров Н.И. в полном объеме поддержал заявленные исковые требования. Также пояснил суду, что право собственности на спорное жилое помещение им до настоящего времени не оформлено. В данном доме он проживал практически с рождения совместно со своими родителями. После возвращения из армии в 1983 году был зарегистрирован в данном жилом помещении и с тех пор там проживает, после смерти родителей считает себя собственником данного жилого дома, открыто владеет жилым домом, оплачивает установленные законом платежи, производит необходимый ремонт. Ответчик Феоктистов В.А. был зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ по просьбе племянника истца. В спорный дом ответчик никогда не вселялся, никогда в нем не проживал, какие-либо личные вещи ответчика в доме отсутствуют, членом семьи истца ответчик никогда не был, является другом племянника истца, регистрация ответчика носила формальный характер.

Определением Вуктыльского городского суда Республики Коми от 12 февраля 2020 года к участию в деле привлечена администрация городского округа «Вуктыл» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представившая подробный письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, указав о возможности принятия решения на усмотрение суда в отсутствие своего представителя.

Ответчику Феоктистову В.А. судом неоднократно направлялись соответствующие извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако ответчик в суд не явился, уважительных причин неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, судебные извещения возвращены в суд с отметкой почтового работника об истечении срока хранения.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами по определению Вуктыльского городского суда Республики Коми от 10 марта 2020 года для обеспечения интересов ответчика Феоктистова В.А. к участию в деле привлечен адвокат Козубский О.В., полагавший, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку судом не были приняты исчерпывающие меры, направленные на установление места жительства и розыск ответчика Феоктистова В.А.

Прокурор полагал необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку для это имеются предусмотренные законом основания.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, принимая во внимание заключение прокурора, учитывая мнение представителя третьего лица - администрации городского округа «Вуктыл», а также исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Шахтарова Н.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии со справкой сектора по работе с территориями администрации городского округа «Вуктыл» от 25 декабря 2019 года № 527 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица:

-Шахтаров Николай Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

-ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

-Феоктистов Вячеслав Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 7).

В соответствии со справкой Миграционного пункта ОМВД России по г. Вуктылу от 30 января 2020 года Феоктистов Вячеслав Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец гор. <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 14,15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от 12 февраля 2020 года за ответчиком Феоктистовым Вячеславом Андреевичем 15 ноября 2017 года было зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 25 октября 2018 года право собственности прекращено (л.д. 28-30).

На запрос суда из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми поступило уведомление от 19 февраля 2020 года об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости прав на объекты недвижимости зарегистрированные на Шахтарова Николая Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ответом на запрос суда из администрации городского округа «Вуктыл» от 19 февраля 2020 года № жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью городского округа «Вуктыл».

Из ответа Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Ухте от 25 февраля 2020 года следует, что Феоктистов В.А. по состоянию на 21 февраля 2020 года зарегистрированным по месту жительства (пребывания) не значится, паспортом гражданина Российской Федерации не документировался.

Судом из ОАСР УМВ МВД по Республике Коми 11 марта 2020 года получены сведения о регистрации ответчика Феоктистова В.А., который с 2007 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями Росреестра не принадлежит истцу Шахтарову Н.И. на праве собственности, а также не является муниципальной собственностью городского округа «Вуктыл».

Конституцией Российской Федерации каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, гарантируется право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (часть 1 статьи 27).

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что какие-либо соглашения о порядке пользования между ответчиком и истцом не заключались. Феоктистов В.А. является посторонним лицом по отношению к истцу. В связи с чем, предусмотренных законом оснований для сохранения за Феоктистовым В.А. регистрации в спорном жилом доме не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Шахтарова Николая Ивановича к Феоктистову Вячеславу Андреевичу о снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шахтарова Николая Ивановича к Феоктистову Вячеславу Андреевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Феоктистова Вячеслава Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. <данные изъяты>, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Феоктистова Вячеслава Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 16 марта 2020 года, через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья Е.Е. Сергеева