Решение по делу № 2-296/2017 от 28.02.2017

Дело № 2-296/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

СЃС‚. Павловская         03 мая 2017 РіРѕРґР°

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Мышко А.А.,

При секретаре: Яковлевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богдановой Людмилы Петровны к Межмуниципальному отделу по Крыловскому и Павловскому районам Главного управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении описки,

УСТАНОВИЛ:

Богданова Л.П. обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Крыловскому и Павловскому районам Главного управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении описки.

В обоснование своих требований истица указала, что 11 октября 2011 года между Богдановым Владимиром Юрьевичем - Покупатель и Богдановой Людмилой Петровной – Продавец, действующая по доверенности от имени сособственников земельного участка, указанных в приложении № 1 к договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (всего 13 человек), был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым Продавец продала, а Покупатель купил принадлежащие сособственникам доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3128768 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК «Россия», секция № контур №.

Отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный участок принадлежали сособственникам: Алиевой Эльмире Али Кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер доли 6325/391096 - 5,06га; Билера Андрею Алексеевичу,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер доли 6325/391096 - 5,06га; Галенко Таисие Петровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер доли 6325/391096 - 5,06га; Герасименко Леониду Трифоновичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер доли 6325/195548 - 10,12га ; Головатенко Марии Георгиевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер доли 6325/195548 - 10,12га; Евстафьевой Таисе Игнатьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер доли 6325/391096 - 5,06га; Коровко Виктору Викторовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер доли 6325/391096 - 5,06га; Лукаш Евгению Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер доли 6325/391096 - 5,06га; Уманец Сергею Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер доли 6325/391096 - 5,06га; Фоменко Сергею Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер доли 6325/391096 - 5,06га; Голуб Юрию Алексеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер доли 6325/391096 - 5,06га; Голуб Алексею Игнатьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер доли 6325/391096 - 5,06га; Ковальковской Валентине Михайловне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер доли 6325/391096 - 5,06га. Всего 75,9 гектар.

При составлении вышеуказанного договора была допущена ошибка, а именно согласно п.6 названного договора Богданов Владимир Юрьевич приобретает право долевой собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанный земельный участок, в размере 107525/391096 (сто семь тысяч пятьсот двадцать пять триста девяносто одна тысяча девяносто шестых) доли, после полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности. Приобретаемая доля в праве общей собственности на земельный участок соответствует площади земельного участка равной 860200 (восемьсот шестьдесят тысяч двести) кв.м.

Но при простом математическом расчете размер приобретенной земельной доли 107525/391096 ее площадь равна кв.м., что на 101200 кв.м. больше, чем было приобретено на самом деле - 75,9 га..

Переход права собственности от продавцов к покупателю, а также договор купли-продажи земельных долей, зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством РФ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 23№-202.

Данная ошибка повлекла за собой ряд последующих ошибок:

21.06.2016 года между Кулинич Светланой Алексеевной, действующей по доверенности от имени Богданова Владимира Юрьевича, и Богданой Людмилой Петровной был заключен договор установления долей и дарения доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым в целях прекращения общей совместной собственности на 107525/391096 долю в праве общей собственности на земельный участок, приобретенной в период брака Богданова В.Ю. и Богдановой Л.П. и с одновременным дарением доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. П.2 названного договора установлена доля каждого владельца в праве общей собственности на указанную долю, устанавливается следующие долевое участие: Богданову В.Ю. 107525/782192 долей; Богдановой Л.П. 107525/782192 долей.

Согласно п.З названного договора, Богданов Владимир Юрьевич, от имени которого действует Кулинич Светлана Алексеевна, подарил Богданой Людмиле Петровне принадлежащие по праву общей долевой собственности 107525/782192 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № Данный договор удостоверен нотариусом Павловского нотариального округа Захарченко Любовью Григорьевной, зарегистрировано в реестре за №, а также зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № № от 28.06.2016г., запись регистрации 23-№-4870/3.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № находится в аренде у ООО «Агромаркет», согласно договору аренды № от 08.05.2015 года и соглашения от 22.05.2015г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды №.

Данная техническая ошибка была обнаружена в сентябре 2016 года при подготовке предприятием ведомостей к выдаче арендной платы.

Ввиду того, что ошибка допущена в нескольких договорах, имеющих разные регистрационные записи, а также Богданов Владимир Юрьевич выступающий по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 11.10.2011 года как Покупатель и по договору договор установления долей и дарения доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 21.06.2016 года как даритель умер, что подтверждено свидетельством о смерти.

В декабре 2016 года заявитель обратилась в Межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Главного управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Краснодарскому краю с запросом о возможности исправления допущенной ошибки вне судебного порядка, на что ею был получен ответ, что данную ошибку возможно исправить в суде.

На основании изложенного, истец просит обязать Межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Главного управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить ошибку, допущенную в отношении объекта недвижимого имущества - земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3128768 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК «Россия», секция № контур №, сособственник - Богданова Людмила Петровна, регистрационная запись № в графу вид права заменить слова: «общая долевая собственность 107525/391096» на слова «общая долевая собственность 94875/391096».

В дальнейшем Богданова Л.П. уточнила исковые требования, в которых просит читать их в следующей редакции:

Пункт 6 договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 11.10.2011 года читать: Богданов Владимир Юрьевич приобретает право долевой собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанный земельный участок, в размере 94875/391096 (девяносто четыре тысячи восемьсот семьдесят пять триста девяносто одна девяносто шесть) доли, после полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 2 договора установления долей и дарения доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 21.06.2016 года, удостоверенный нотариусом Павловского нотариального округа Захарченко Любовью Григорьевной, зарегистрировано в реестре за № читать: установлена доля для каждого владельца в праве общей собственности на указанную долю, устанавливается следующее долевое участие: Богданову В.Ю. – 94875/782192 долей ; Богдановой Л.П. - 94875/782192 долей.

Пункт 3 договора установления долей и дарения доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 21.06.2016 года, удостоверенный нотариусом Павловского нотариального округа Захарченко Любовью Григорьевной, зарегистрировано в реестре за № 1-4640 читать: Богданов Владимир Юрьевич, от имени которого действует Кулинич Светлана Алексеевна, подарил Богдановой Людмиле Петровне принадлежащие по праву общей долевой собственности 94875/782192 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:№

Органу регистрации прав внести изменения в отношении объекта недвижимого имущества – земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3128768 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК «Россия», секция № контур № собственник – Богданова Людмила Петровна, регистрационная запись № в графу вид права заменить слова «общая долевая собственность 107525/391096» на слова «общая долевая собственность 94875/391096».

В судебном заседании истец Богданова Л.П. заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Главного управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании отсутствует, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Агромаркет» Липко А.И. иск поддержала.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основания.

В судебном заседании установлено, 11.10.2011 г. между Богдановым Владимиром Юрьевичем и Богдановой Людмилой Петровной, действующей по доверенности от имени сособственников земельного участка (всего 13 человек), был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3128768 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК «Россия», секция № контур 171№.

При составлении вышеуказанного договора была допущена ошибка, а именно согласно п.6 названного договора Богданов Владимир Юрьевич приобретает право долевой собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанный земельный участок, в размере 94875/782192 (девяносто четыре тысячи восемьсот семьдесят пять триста девяносто одна девяносто шесть) доли, после полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности.

Но при простом математическом расчете размер приобретенной земельной доли 94875/782192 ее площадь равна кв.м., что на 101200 кв.м. больше, чем было приобретено на самом деле - 75,9 г.

Переход права собственности от продавцов к покупателю, а также договор купли -продажи земельных долей, зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством РФ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 23№-202.

Данная ошибка повлекла за собой ряд последующих ошибок:

21.06.2016г. между Кулинич Светланой Алексеевной, действующей по доверенности от имени Богданова Владимира Юрьевича, и Богдановой Людмилой Петровной был заключен договор установления долей и дарения доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым в целях прекращения общей совместной собственности на 94875/782192 долю в праве общей собственности на земельный участок, приобретенной в период брака Богданова В.Ю. и Богдановой Л.П. и с одновременным дарением доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

П.2 названного договора установлена доля каждого владельца в праве общей собственности на указанную долю, устанавливается следующие долевое участие:

-    Р‘огданову Р’.Р®. 94875/782192 долей;

-    Р‘огдановой Р›.Рџ. 94875/782192 долей.

Согласно п.З названного договора, Богданов Владимир Юрьевич, от имени которого действует Кулинич Светлана Алексеевна, подарил Богданой Людмиле Петровне принадлежащие по праву общей долевой собственности 94875/782192 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №. Данный договор удостоверен нотариусом Павловского нотариального округа Захарченко Любовью Григорьевной, зарегистрировано в реестре за №, а также зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № АА № от 28.06.2016г., запись регистрации №-№3.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № находится в аренде у ООО «Агромаркет», согласно договору аренды № от 08.05.2015 года и соглашения от 22.05.2015г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды №.

Данная техническая ошибка была обнаружена в сентябре 2016 года при подготовке предприятием ведомостей к выдаче арендной платы.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»» установлено, что техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Часть 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ гласит, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Ввиду того, что ошибка допущена в нескольких договорах, имеющих разные регистрационные записи, а также Богданов Владимир Юрьевич выступающий по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 11.10.2011 года как Покупатель и по договору договор установления долей и дарения доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 21.06.2016 года как даритель умер, что подтверждено свидетельством о смерти.

В декабре 2016 года Богданова Л.П. обратилась в Межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Главного управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Краснодарскому краю с запросом о возможности исправления допущенной ошибки вне судебного порядка, на что ею был получен ответ, что данную ошибку возможно исправить в суде.

Наличие ошибки нарушает права других участников общей долевой собственности, что в последствии может лишить собственников фактического соответствия площади земельной доли в натуре.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»», суд

РЕШИЛ:

Заявленные Богдановой Людмилой Петровной к Межмуниципальному отделу по Крыловскому и Павловскому районам Главного управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении описки требования удовлетворить.

Межмуниципальному отделу по Крыловскому и Павловскому районам Главного управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить ошибку, допущенную в отношении объекта недвижимого имущества - земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3128768 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК «Россия», секция № контур №, сособственник - Богданова Людмила Петровна, регистрационная запись № в графу вид права заменить слова: «общая долевая собственность 107525/391096» на слова «общая долевая собственность 94875/391096».

Истцу необходимо обратиться с соответствующим заявлением о внесении изменений в регистрационную запись № на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, в границах СПК «Россия», секция № контур №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Павловский районный суд.

Председательствующий: