Решение по делу № 2-115/2023 (2-1626/2022;) от 02.03.2022

Дело № 2-115/2023

УИД 47RS0011-01-2022-000700-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ломоносов                                                                          16 ноября 2023 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой О.Н.,при помощнике судьи Смирновой А.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвеева Бориса Игоревича к АО «Победа» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Матвеев Б.И. обратился в Ломоносовский районный суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Победа» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключении из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области сведений кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 600 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 600 кв.м.

В фактическом пользовании истца земельный участок находится с 1990 года, дата присвоения кадастрового номера 23 декабря 1994 года.

Право на земельный участок зарегистрировано 5 мая 2017 года за         № №№.

Однако, границы данного участка не были установлены, в связи с чем, в 2019 году, в рамках межевания земельного участка был подготовлен ряд документов, в том числе схема расположения земельного участка с кадастровым номером № и акт согласования границ.

При проведении согласования границ земельного участка собственниками смежных участков, ответчик – собственник земельного участка с кадастровым номером №, отказался согласовывать акт по указанным границам, поскольку имеется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №.

При этом земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет позже, нежели земельный участок истца, т.е. его межевание было проведено без учета земельного участка истца с кадастровым номером №.

Истец обращался к ответчику с претензией об урегулировании спора в досудебном порядке, однако его претензия ответчиком была оставлена без внимания, в связи с чем он (истец) был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

С учетом уточнения исковых требований просит установить местоположение границ земельного участка №, предложенного в заключении кадастрового инженера, признать недействительными все результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области сведения кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Матвеев Б.Н. в судебное заседание не явился, доверил представлять его интересы представителю Васильевой Н.В.

Представитель истца Васильева Н.В. в судебном заседании поддержали требования по доводам и основаниям, указанным в иске, с учетом их уточнения в контексте проведенного экспертного исследования.

Представитель ответчика Зеленина Н.К. исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Пояснила, что истцу в пользование был предоставлен земельный участок размером 0,10 га, однако, зная это, истец зарегистрировал свое право на земельный участок площадью 600 кв.м, таким образом реализовав свое право собственности на указанный земельный участок.

Представители третьих лиц СНТ «Колос-2», Управление Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, о причинах неявки не сообщали.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в суд участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.п. 2 п. 1 и п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика. Применительно к статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно на собственнике имущества, заявляющим соответствующие требования лежит обязанность доказать факт нарушения его прав.

Возложение обязанности доказывания на истца основано на положениях статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Порядок согласования границ земельных участков определен нормами Федерального закона «О кадастровой деятельности» (до 1 января 2017 г. – «О государственном кадастре недвижимости»), до 1 января 2017 г. указанным Законом был также установлен порядок установления местоположения границ земельных участков (ст. 38 указанного Закона).

С 1 января 2017 года положения, аналогичные положениям ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», содержатся в п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п.п. 6, 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

По правилам части 8 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что приказом генерального директора Производственного объединение «Победа» совхоза «Победа» от 31 октября 1990 года за Матвеевым Б.Н. закреплен земельный участок в д. Пигелево в количестве 0,10 га с правом строительства дома для сезонного проживания.

Право на земельный участок зарегистрировано истцом 5 мая 2017 года (том 1, л.д. 26-27), однако границы земельного участка не установлены.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане земельный участок истца является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику (том 1, л.д. 55).

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет 14 марта 2008 года (том 1, л.д. 12-13).

При проведении согласования границ земельного участка № собственниками смежных участков ответчик – собственник земельного участка с кадастровым номером № отказался согласовывать акт по указанным границам, поскольку имеется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № (том 1, л.д. 22).

Определением суда от 22 октября 2022 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 221101-ЛМН-1626 от 30 ноября 2022 года, выполненному ООО «Глобус», имеется наложение внесенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 540 001 кв.м и фактических границ земельного участка №а с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. Область наложения имеет площадь 509 кв.м. При межевании земельного участка с кадастровым номером № исполнителем работ была допущена ошибка в определении смежных землепользователей и отсутствия согласования границ с ними, повлекшая внесение недостоверных сведений о местоположении границы участка с кадастровым номером № в ЕГРН – реестровая ошибка. Экспертом разработано 2 варианта установления границ в соответствии с фактическим пользованием (том 1, л.д. 134-164).

Определением суда от 28 февраля 2023 года по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 217/ЛРСЛО/2-115/2023, выполненного ООО «Бюро инструментальных исследований и оценки» причиной уменьшения площади участка истца при регистрации права собственности, по всей видимости, является ошибка в указании значения площади участка в списке членов СТ «Колос-2», прилагаемом к постановлению мэра Ломоносовского района Ленинградской области от 23 декабря 1994 года № 518/19. Причиной пересечения земельных участков истца и ответчика является двойной учет одного и того же участка земли, в данном случае расположения земельного участка №А (кадастровый номер №). Другими словами, при установлении границы земельного участка с кадастровым номером № не были учтены фактические границы земельного участка истца, в результате чего участок 371А был включен в границы земельного участка ответчика. Экспертом приведено 2 варианта установления границ (том 2, л.д.25).

Изучив представленные доказательства, учитывая тот факт, что истец, зная о факте закрепления за ним земельного участка в размере 0,10 га, зарегистрировал право собственности на земельный участок в размере 600 кв.м, не оспаривал размер земельного участка, таким образом согласившись с таким положением, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Матвеева Бориса Игоревича к Акционерному обществу «Победа» об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений кадастрового учета о местоположении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области.

Председательствующий                                           О.В. Васильева