Решение по делу № 2-258/2022 от 10.01.2022

                                                               № 2-258/2022

УИД 35RS0009-01-2022-000049-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2022 года                                                                                                                                                               г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Курочкиной Н. В.,

с участием представителя истца адвоката Козловой О. В.,

ответчика Смирнова И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Комарова И.В. к Смирнову И.В., кадастровому инженеру Железову И.А. о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №,

у с т а н о в и л:

Комаров И.В. обратился в суд с иском к Смирнову И.В. о признании отказа в согласовании границ земельного участка необоснованным, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что Комаров И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Управлением Росреестра по Вологодской области в отношении истца был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст.№ КоАП РФ, вынесено постановление о назначении административного наказания. В ходе административного производства было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении его земельного участка и смежных участков, принадлежащих на праве собственности Смирнову И.В., Комиссарову А.Г. и Ионову В.К. Для исправления сведений в реестре в отношении местоположения его земельного участка, а также с целью оформления прав на земельный участок в границах кадастрового квартала № площадью <данные изъяты> кв.м, он обратился в администрацию Вологодского муниципального района и в ООО «<данные изъяты>» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Администрацией Вологодского муниципального района вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>». При проведении кадастровых работ собственники смежных участков с кадастровыми номерами № и №, Ионов В.К. и Комиссаров А.Г. соответственно, согласовали местоположение смежной границы с целью устранения реестровой ошибки. Собственник земельного участка с кадастровым номером № Смирнов И.В. отказался от согласования границ, не указав причины отказа. В связи с отказом ответчика истец не имеет возможности сдать межевой план в Управление Росреестра по Вологодской области с целью приведения местоположения участков в соответствие с документами и фактическим местоположением.

В исковом заявлении просит признать необоснованным отказ Смирнова И.В. в согласовании границ земельного участка относительно местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 35№ и установить координаты земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО "<данные изъяты>» ФИО10 Взыскать с ответчика почтовые расходы и уплаченную государственную пошлину.

В ходе судебного разбирательства истцом были изменены исковые требования, в окончательной редакции просил исправить реестровую ошибку и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту, предложенному экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО5 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ: <данные изъяты>, взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Северо-западный кадастровый центр» исключено из числа ответчиков, изменено процессуальное положение кадастрового инженера Железова И.А. с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на ответчика.

Истец Комаров И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, действует через представителя.

В судебном заседании представитель истца Комарова И.В. по ордеру адвокат Козлова О.В. исковые требования с учетом их изменения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Смирнов И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. В обоснование своих доводов указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №. До Комарова И.В. собственником спорного земельного участка был Киршерман, который построил на участке теплицу на бетонном фундаменте. Смежная граница между его земельным участком и участком Киршермана проходила по фундаменту теплицы. Когда истец покупал земельный участок, то уже ни забора, ни теплицы не было, остался только фундамент. Истец установил забор на своем участке осенью <данные изъяты> года. При установке забора Комаров И.В. перенес его на полметра в сторону его земельного участка. В <данные изъяты> году по заказу его отца были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, границы участка были установлены по забору, который поставил Комаров И. В.. Считает, что граница между его участком и участком истца должна проходить по фундаменту теплицы.

Ответчик - кадастровый инженер Железов И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Вологодской области, ООО «Центр межевания и кадастра», Администрации Вологодского муниципального района, третьи лица - Комиссаров А.Г., Ионов В.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Левина М.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что границы земельного участка истца согласно сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению. При проведении кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки необходимо было согласовать фактические границы участка истца со смежными землепользователями. Все смежники были согласны со сложившимся землепользованием Комарова И.В., кроме ответчика Смирнова И.В. Он обосновал свои возражения тем, что забор истца стоит неправильно, смещен в сторону его участка, при этом Смирнов И.В. пояснил, что забор не менял своё местоположение.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела следует, что Комаров И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Смежными по отношению к земельному участку Комарова И.В. являются земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является Смирнов И.В.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является Комиссаров А.Г.

Ионов В.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Вологодской области вынесено постановление о назначении административного наказания в отношении Комарова И.В. по ст. № КоАП РФ.

В ходе внеплановой проверки земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером № установлено, что Комаровым И.В. используется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности Смирнову И.В., часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Комиссарову А.Г., часть земельного участка в границах кадастрового квартала № площадью <данные изъяты> кв.м, без предусмотренных законодательством РФ прав на данный земельный участок, что противоречит требованиям ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, не используется.

Также при проведении обмера границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположению границ данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выразившееся в смещении фактического местоположения границ земельного участка по отношению к местоположению границ данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН в северную сторону.

Комаров И.В. обратился к кадастровому инженеру в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Центр Межевания и Кадастра» Левиной М.М. подготовлен межевой план.

Согласование местоположение границы земельного участка Комарова И.В. с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № не согласовал прохождение границы между участками и предоставил кадастровому инженеру возражения относительно местоположения границ земельных участков.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка с кадастровым номером № на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

С данной целью по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта ООО «Кадастр-Сервис» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которая заключается в общем смещении фактических границ земельного участка на север относительно границ по сведениям ЕГРН.

Площадь фактического использования земельного участка с кадастровым номером № (<данные изъяты>.м) незначительно превышает площадь, указанную в документах и содержащуюся в сведениях ЕГРН (<данные изъяты> кв. м) на величину 19 кв.м.

Границы фактического использования земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН: конфигурация западной и южной границ фактического использования значительно отличаются от конфигурации по сведениям ЕГРН; металлический забор из профнастила пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установленные в ЕГРН, на величину около 0,40 метра. Площадь фактического использования земельного участка с кадастровым номером № (<данные изъяты> кв. м), обозначенного заборами на местности, значительно меньше площади, указанной в документах и содержащейся в сведениях ЕГРН (<данные изъяты> кв. м) на величину <данные изъяты> кв.м.

Границы фактического использования земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН: местоположение заборов с западной и северной границ не соответствуют сведениям ЕГРН, фактически заборы «сдвинуты» вглубь земельного участка ФИО2 по сведениям ЕГРН.

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с границами фактического использования (металлического забора) земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Заключение эксперта сторонами не оспорено, оснований подвергать сомнению выводы эксперта у суда не имеется.

В силу требований 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления границ указанного земельного участка.

Экспертом ФИО5 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ предложен вариант установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию, закрепленному на местности забором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом, предложенным экспертом ФИО5 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, по приведенным в нем координатам.

Таким образом, исковые требования Комарова И.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взысканию со Смирнова И.В., кадастрового инженера Железова И.А. в пользу Комарова И.В. подлежат расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    исковые требования Комарова И.В. удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно варианту, предложенному экспертом ООО «Кадастр-Сервис» ФИО5 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ: 1 <данные изъяты>

    Взыскать со Смирнова И.В., кадастрового инженера Железова И.А. в пользу Комарова И.В. государственную пошлину в порядке возврата в сумме 300 рублей, то есть по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья: подпись

    Копия верна

    Судья                                                                                                                                                                                 Н.В. Гвоздева

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.