Решение по делу № 2-305/2018 от 17.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-305/18 по иску Ивановой Татьяны Семеновны к ООО «Недвижимость-капитал» о взыскании денежной суммы по договору, возмещении убытков, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Недвижимость-Капитал», в котором просит взыскать с ответчика уплаченную по договору денежную сумму 1506378 рублей 02 копейки, возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора, в сумме 2939072 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 350000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1906430 рублей 10 копеек, и возмещение расходов на оплату экспертных услуг в размере 15000 рублей.

В обоснование заявленных требований, истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заключен Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, по окончании строительства (при условии выполнения обязательств по оплате), ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» обязалось предоставить в собственность истцу квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>м этаже, корпуса №, подъезда № жилого дома в <адрес> Поскольку обязательство по оплате было истцом исполнено в полном объеме, то у ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» возникло обязательство по предоставлению им указанного жилого помещения в срок – ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 3.2 определения Арбитражного суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» передало ООО «Недвижимость-капитал» права и обязанности Инвестора по ранее заключенным договорам о долевом участии в инвестиционном проекте. Поскольку разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ года выдано ООО «Недвижимость-Капитал», а просрочка в исполнении обязательства по исполнению Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> лет, то защита нарушенного права должна быть осуществлена путем взыскании суммы по договору, убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было указано, истцом заявлены требования о взыскании 1506378 рублей 02 копейки – суммы по договору, 2 939 072 рубля 50 копеек – убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора, 350 000 рублей – в счет компенсации морального вреда, 1 906 430 рублей 10 копеек - процентов за пользование чужими денежными средствами, 15 000 рублей - расходов на оплату экспертных услуг.

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию по настоящему делу, в числе прочего входят следующие юридически значимые обстоятельства: основания возникновения прав и обязанностей ответчика, установление факта неисполнения обязательства, наличие причинно-следственной связи между неисполнением обязательства и вины в таком неисполнении ответчика.

Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте заключен между истцом и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного Договора, по окончании строительства (при условии выполнения обязательств по оплате), ООО «Фирма «Альфа Дизайн» приняло на себя обязательство предоставить в собственность истцу квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>м этаже, корпуса №, подъезда № жилого дома в <адрес> в срок – ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ года Определением Арбитражного суда Московской области в отношении ООО фирма «Альфа-Дизайн» введена процедура банкротства - внешнее управление с утверждением временным и внешним управляющим должника ФИО5

В ходе процедуры банкротства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года были сформированы реестры кредиторов, с правом требования передачи жилых помещений, конкурсных кредиторов.

ДД.ММ.ГГГГ года в Арбитражный суд Московской области суд поступило заявление внешнего управляющего должника об утверждении мирового соглашения, заключенного между должником, конкурсными кредиторами и кредиторами с правом требования передачи жилых помещений, включенными в соответствующие реестры на ДД.ММ.ГГГГ, и третьим лицом - ООО «Недвижимость-капитал».

ДД.ММ.ГГГГ года Определением Арбитражного суда Московской области данное мировое соглашение утверждено, производство по делу № признании ООО фирма «Альфа-Дизайн» несостоятельным (банкротом) прекращено.

Согласно пункту 7 Мирового соглашения, ООО «Недвижимость-капитал» приняло на себя обязательство завершить строительство и передать квартиры участникам строительства вошедшим в реестр требований о передаче жилых помещений в срок не превышающий <данные изъяты>-х лет с момента утверждения мирового соглашения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 ст. 190 ГК РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Таким образом, условия Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ года были изменены в части стороны застройщика на ООО «Недвижимость Капитал», и в части окончания срока строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, согласно ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п.1), неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона (п.2); существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (п.3); нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.3 ст.15.1 настоящего Федерального закона (п.4); в иных установленных федеральным законом или договором случаях (п.5).

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов ч.1 ст.56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцом не представлено доказательств того, что у ответчика имеется неисполненное обязательство по Договору № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок его исполнения ДД.ММ.ГГГГ года) еще не наступил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Ивановой Татьяне Семеновне в удовлетворении исковых требований к ООО «Недвижимость-капитал» о взыскании денежной суммы по договору, возмещении убытков, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2018 г.