Решение от 01.06.2022 по делу № 2-2700/2022 от 13.04.2022

Дело №2-2700/2022

27RS0004-01-2022-002730-42

    РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации01 июня 2022 года    г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи - Осиповой И.Н.,

при секретаре судебного заседания – Артемьеве Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения, штрафа, расходов по оплате юридических услуг, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась к ответчику с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения, штрафа, расходов по оплате юридических услуг, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Бухта Лэнд» заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объект долевого строительства, согласно приложению № и № к Договору по адресу: <адрес> - жилое помещение для временного проживания (апартамент) № общей площадью 37.00 кв.м., строительный адрес: Комплекс ВЗ в составе корпусов 7,8,9,Юдюдземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный по адресу: <адрес>7, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером, пропорционально размеру общей площади объекта долевого строительства. Цена договора на момент его подписания составляет 3 914 493 рубля 26 копеек. Срок передачи Застройщиком объект; долевого строительства участнику долевого строительства со ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СЗ «Бухта Лэнд» была направлена претензия о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта. Претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена ответчиком без внимания. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 324 772 рубля 45 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ «Бухта Лэнд» не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом. В суд предоставлен отзыв на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований просят отказать.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бухта Лэнд» и ФИО1 заключен договора участия в долевом строительстве №СП-2/1/7/146а-86.

В соответствии с договором, объектом долевого строительства, согласно приложению № и № к Договору по адресу: <адрес> является жилое помещение для временного проживания (апартамент) № общей площадью 37.00 кв.м., строительный адрес: Комплекс ВЗ в составе корпусов 7,8,9,Юдюдземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером, пропорционально размеру общей площади объекта долевого строительства.

Из п.2.5 договора следует, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: со ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п.3.1 договора, цена договора на момент его подписания составляет 3914493 рубля 26 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки 324772 рубля 45 копеек, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства о своевременной передачи жилого помещения истцам.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Согласно расчету истца неустойка за нарушение сроков передачи объекта истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 324 772 рубля 45 копеек.

Проверив расчет истца, суд находит его верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №6/8 от 01.07.1996, при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

При этом суд исходит из положений вытекающих из Конституции РФ в части соблюдения разумного баланса интересов при привлечении к гражданско-правовой ответственности, и общих принципов права критериев – дифференцированности, соразмерности, справедливости.

Установление пределов снижения неустойки законодательством не предусмотрено.

Представителем ответчика ООО «СЗ»Бухта Лэнд» заявили ходатайство о снижении размера заявленной неустойки, при этом к представленному ходатайству не были представлены доказательства уважительности нарушения сроков передачи жилого помещения истцу.

На основании изложенного, суд не находит оснований для снижения неустойки.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи с нарушением прав истца, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 162 386 рублей 22 копейки.

При решении судом вопроса о компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В ходе судебного заседания нашел своё подтверждение факт нарушения права потребителя ФИО1 Суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ООО «СЗ «Бухта Лэнд» денежные средства в счет компенсации причиненного морального вреда в размере 20 000 рублей.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Часть 1 статьи 100 ГПК РФ, конкретизируя указанное положение закона, устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключен договор № на оказание юридических услуг.

В соответствии с п.3.1 договора, стоимость оказания юридических услуг определена в сумме 30 000 рублей.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ФИО4 получили от ФИО1 денежные средства в размере 30 000 рублей в счет оплаты юридических услуг.

Суд признает, что обращение ФИО1 за юридической помощью к ФИО3, ФИО4 связано с рассматриваемым делом.

Учитывая фактический объем оказанных представителями услуг: подготовка искового заявления, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, в остальной части требований отказать.

При удовлетворении исковых требований истца с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой, истец освобожден в силу Закона. Государственную пошлину рассчитать исходя из заявленных требований материального и нематериального характера.

На основании Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года, включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного суд полагает необходимым отсрочить взысканную выплату до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 324 772 ░░░░░ 45 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 172 386 ░░░░░░ 22 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6747 ░░░░░░ 73 ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                   ░.░. ░░░░░░░

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2022 ░░░░