Решение по делу № 2-1215/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-1215/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Березовка                          «15» декабря 2015 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                     Яловка С.Г.,

при секретаре                                 Кеевой Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг»» к А.Е.В, А.Ф.Ф о взыскании задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг»» (далее ООО УК «Заказчик ЖКУ») обратилось в суд с иском к А.Е.В, А.Ф.Ф, в котором после уточнения требований просило взыскать в пользу истца согласно причитающейся доле в праве:

- с А.Е.В задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя руб.,

- с А.Ф.Ф задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя руб

Требования мотивированы тем, что в соответствии с выпиской из ЕГРП собственниками жилого помещения в равных долях по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, являются: А.Е.В, несовершеннолетняя А.В.И, 1997 года рождения. Кроме собственников на регистрационном учете по указанному адресу также состоят: А.Ф.Ф, А.А.В

В соответствии с копией договора дарения от <дата> А.Ф.Ф приняла от А.А.В в дар 1/2 долю данной квартиры, право собственности зарегистрировано <дата>.

Согласно копии свидетельства о смерти А.А.В умер <дата>.

На основании копии свидетельства о праве на наследство по завещанию А.Е.В является наследником 1/2 доли вышеуказанной квартиры.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> А.В.И приняла в дар от А.Ф.Ф 1/2 долю указанной квартиры.

С июня 2011 года ответчики не вносят в полном объеме плату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги. Общая сумма задолженности по январь 2015 года включительно составляет руб.

Истец указывает, что поскольку оплаченные ответчиком А.Е.В суммы в период с февраля 2014 года по май 2015 года, истец учел в счет оплаты текущего начисления, а излишне уплаченные суммы распределены в счет погашения долга, образовавшегося с <дата>, то задолженность А.Е.В за период с <дата> по <дата> погашена.

<дата> между ООО «УК Заказчик ЖКУ» (принципал) и ОАО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (агент) был заключен агентский договор №, согласно которому агент по поручению принципала от имени и за счет принципала обязуется осуществлять отдельные действия по взысканию дебиторской задолженности с собственников/нанимателей жилых помещений, проживающих в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании принципала, а принципал в свою очередь обязуется уплачивать агенту вознаграждение за оказываемые услуги и компенсировать расходы, понесенные агентом, при исполнении настоящего договора (п. 1.1 договора). В соответствии с п. 3.3.1 агентского договора оплата услуг агента, предусмотренных п. 1.2.1 договора, производится принципалом из расчета руб., в том числе НДС 18%, за каждое принудительное взыскание (приказной/исковой порядок).

В судебное заседание представитель истца не явился, ранее представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик А.Е.В извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании ответчица А.Ф.Ф пояснила, что с 2011 года жилищно-коммунальные услуги не оплачивает в связи с тем, что они оказываются некачественно. Она неоднократно обращалась в управляющую компанию с заявлениями о перерасчете оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также просила провести в доме капитальный ремонт. А.Ф.Ф просила применить срок исковой давности к требованиям о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги в пределах трехлетнего срока, а также просила вычесть из взыскиваемой суммы задолженности сумму, начисленную за капитальный ремонт и ремонт жилого фонда.

Выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем (п. 2 ст. 672 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354, под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ГК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный ч. 4 ст. 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Из договора № от <дата> на управление муниципальными жилыми помещениями в многоквартирных домах, заключенного между администрацией <адрес> Красноярского края и ООО УК «Заказчик ЖКУ» следует, что администрация района передала ООО УК «Заказчик ЖКУ» многоквартирные дома, в том числе, <адрес> в <адрес> для управления ими с предоставлением жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из протокола б/н от <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> общее собрание собственников помещений многоквартирного дома постановило выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Заказчик ЖКУ».

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>, в настоящее время собственниками жилого помещения – квартиры по адресу<адрес>, являются: А.В.И (документ-основание - договор дарения от <дата>, дата государственной регистрации права <дата>) и А.Е.В (дата государственной регистрации права <дата>), размер доли каждого – 1/2.

А.В.И принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру на основании договора дарения от <дата>, (свидетельство о регистрации права <адрес> от <дата>). Ранее указанная доля в праве собственности на квартиру принадлежала ответчице А.Ф.Ф, у которой право собственности на 1/2 долю в квартире возникло на основании договора дарения доли в праве собственности на жилое помещение от <дата>, заключенного между А.А.В и А.Ф.Ф (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от <дата>, дата государственной регистрации права <дата>).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного <дата> нотариусом Березовского нотариального округа К.О.Н, наследником имущества А.П.В, умершей <дата>, является в 1/2 доли А.Е.В, наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> Право собственности на 1/2 долю квартиры А.Е.В зарегистрировано <дата> (выписка из ЕГРП от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права <адрес>).

Как видно из выписки из домовой книги, в квартире зарегистрированы по месту жительства следующие лица: с <дата> А.Е.В, с <дата> А.А.В, с <дата> А.Ф.Ф и А.В.И

Согласно свидетельству смерти А.А.В умер <дата>.

Согласно платежному документу для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за январь 2015 года, финансово-лицевому счету №, расчету задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по должнику А.Е.В и должнику А.Ф.Ф сумма задолженности ответчиков по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг перед истцом по А.Е.В за период с <дата> по <дата> составляет руб., по А.Ф.Ф за период с <дата> по <дата> - руб.

Судом расчет проверен и признан обоснованным и соответствующим действительности.

Таким образом, судом установлено, что ответчики обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных им истцом, выполняют не должным образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

При этом ответчицей заявлено о применении срока исковой давности.

Оценивая доводы ответчицы о пропуске истцом срока исковой давности в части требований до <дата>, суд полагает их обоснованными.

В ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Законом не установлено иного порядка для исчисления течения срока исковой давности.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ от <дата> N 15 и Пленума ВАС РФ от <дата> N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10).

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Истец обратился с иском в суд <дата>, то есть за пределами срока исковой давности по требованиям за период с <дата> по <дата> включительно. Между тем, как следует из представленного истцом расчета задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг А.Ф.Ф, задолженность по оплате жилищно–коммунальных услуг у А.Ф.Ф начинает течь только с апреля 2012 года. До апреля 2012 года задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у А.Ф.Ф не имелось.

При таких обстоятельствах, оснований для применения срока исковой давности не имеется.

Следовательно, указанные суммы задолженности подлежат взысканию с ответчиков. Оснований для освобождения ответчиков от уплаты данных сумм судом не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из дела, <дата> между ООО «УК «Заказчик ЖКУ» (принципал) и ОАО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (агент) заключен агентский договор №, согласно которому агент по поручению принципала от имени и за счет принципала обязуется осуществлять отдельные действия по взысканию дебиторской задолженности с собственников/нанимателей жилых помещений, проживающих в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании принципала, а принципал в свою очередь обязуется уплачивать агенту вознаграждение за оказываемые услуги и компенсировать расходы, понесенные агентом, при исполнении настоящего договора (п.1.1 договора). Соглашением № от <дата> в договор внесены изменения, согласно которым агент имеет право самостоятельно производить оплату государственной пошлины при обращении в суд с иском, которая затем возмещается принципалом в месяце, следующем за месяцем, в котором агентом были понесены расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления ОАО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» была оплачена госпошлина в размере 2 775,96 (платежное поручение № от <дата>).

Исходя из размера взысканных судом с ответчиков сумм в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в следующем размере: руб. - с А.Е.В и руб. - с ответчицы А.Ф.Ф

Также с ответчицы А.Ф.Ф в соответствии с положениями ст.ст. 98,103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ подлежит взысканию в доход бюджета <адрес> Красноярского края госпошлина в размере руб. (2 945,54 – 2 775,96).

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, степени его сложности, категории гражданского дела, характера спорных правоотношений, фактического объема оказанных юридических услуг, в том числе, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца (агентский договор от <дата> №, соглашение от <дата> № о внесении изменений в данный агентский договор), суд с учетом принципа соразмерности и разумности полагает понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг подлежащими возмещению в размере руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков по руб. с каждого.

Довод ответчицы А.Ф.Ф о том, что взыскиваемая сумма задолженности подлежит снижению на сумму, начисленную за капитальный ремонт и ремонт жилого фонда в связи с тем, что данные услуги истцом не оказывались, судом отклоняется, поскольку до обращения истца с настоящим иском в суд А.Ф.Ф не воспользовалась своим правом, в случае ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязательств по содержанию общего имущества дома, обратиться с заявлением об изменении размеров платы, в соответствии с порядком, определенным Постановлением Правительства РФ от <дата> №. Установленный положением заявительный порядок со стороны потребителя коммунальных услуг не был соблюден А.Ф.Ф, в связи с чем суд не может принять во внимание ее доводы о некачественном оказании коммунальных услуг и необходимости, в связи с этим, снижения суммы задолженности. Представленные ответчицей суду заявления в адрес истца не содержат требований о перерасчете услуг в связи с их некачественностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг»» к А.Е.В, А.Ф.Ф. о взыскании задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с А.Е.В в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг»:

- задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в размере 31 825 (тридцать одна тысяча восемьсот двадцать пять) рублей 82 копейки,

- в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины ) рубля 77 копеек,

- в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя ) рублей 00 копеек,

а всего ) рублей 59 копеек.

Взыскать с А.Ф.Ф. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг»:

- задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в размере 53 025 (пятьдесят три тысячи двадцать пять) рублей 54 копейки,

- в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины ) рублей 77 копеек,

- в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя ) рублей,

а всего ) рублей 31 копейку.

Взыскать с А.Ф.Ф. в доход бюджета Березовского района Красноярского края госпошлину в размере ) рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья:     С.Г. Яловка

Копия верна.

Судья С.Г. Яловка