Решение по делу № 33-939/2023 (33-15315/2022;) от 21.12.2022

Судья Денисова Л.П. дело № 33-939/2023

(№ 33-15315/2022)

(УИД 34RS0027-01-2022-001060-<.......>)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 февраля 2023 года г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе: председательствующего судьи Торшиной С.А., судей: Попова К.Б., Ривняк Е.В., при секретаре Давыдове Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № <...> по иску <.......> о взыскании денежных средств в виде половины от исполненных кредитных обязательств по кредитному договору, о признании договора аренды недействительным, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании платы за пользование объектом недвижимости

по апелляционной жалобе истца <.......> в лице представителя <.......>,

по апелляционной жалобе и дополнениям к апелляционной жалобе ответчика <.......>

на решение Михайловского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым, с учетом определения судьи об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ,

иск <.......> о взыскании денежных средств в виде половины от исполненных кредитных обязательств по кредитному договору, о признании договора аренды недействительным, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании платы за пользование объектом недвижимости удовлетворен частично.

Взысканы с <.......>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <.......>, выдан Михайловским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <.......>) в пользу <.......>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт <.......>, выдан Михайловским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <.......>) <.......> доли исполненных обязательств в рамках кредитного договора № <...> КИ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> копеек.

Признан договор аренды нежилого помещения общей площадью <.......> кв.м, расположенного на первом этаже пятиэтажного здания по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <.......>, недействительным.

Истребовано из чужого незаконного владения <.......> кв.м, расположенное на первом этаже пятиэтажного здания по адресу: <адрес>

Взысканы с <.......> (паспорт <.......>, выдан УФМС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу <.......> денежные средства в размере <.......> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Взысканы с <.......> в пользу <.......> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......>.

Взысканы с <.......> в пользу <.......> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> рублей.

Заслушав доклад судьи Торшиной С.А., выслушав представителя истца <.......>, поддержавшего доводы своей апелляционной жалобы и возражавшего против доводов апелляционной жалобы ответчика, представителя ответчика <.......> поддержавшего доводы апелляционной жалобы ответчика и возражавшего против доводов апелляционной жалобы истца, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

<.......> обратился в суд с иском к <.......> о взыскании денежных средств в виде половины от исполненных кредитных обязательств по кредитному договору, о признании договора аренды недействительным, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании платы за пользование объектом недвижимости.

В обоснование иска указал, что он и <.......> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке.

Ему и <.......>. на праве совместной собственности принадлежит нежилое помещение площадью <.......> кв.м, расположенное по адресу: <.......>. Указанное помещение приобретено за счет заемных средств по кредитному договору № <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Он и <.......> по кредитному договору выступали в качестве солидарных созаемщиков.

Обязательства, вытекающие из указанного договора, по возврату заемных денежных средств и уплате процентов за их пользование исполняется только истцом, ответчик <.......> участия в данных расходах не принимает.

В погашение задолженности, вытекающей из кредитного договора, по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им уплачено <.......> копеек, которые подлежат взысканию с ответчика <.......>

ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между <.......> заключен договор аренды, предметом которого является указанное выше имущество. Он, как собственник вышеуказанного имущества, согласия на заключение договора аренды не давал, в связи с чем, данный договор является ничтожным.

Поскольку <.......> в наем нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, без его согласия, то им в адрес <.......> претензия с требованием возместить неосновательное обогащение в виде невыплаченной арендной платы за пользование принадлежащим истцу недвижимым имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей (<.......>), а начиная с ДД.ММ.ГГГГ выплачивать <.......> числа текущего месяца, а в случае несогласия с размером арендной платы и сроков уплаты требуется незамедлительно освободить нежилое помещение путем передачи истцу по акту приема – передачи. От получения претензии <.......> уклонилась. Согласно условиям договора аренды (пункт 3.1), размер арендной платы составляет <.......> рублей в месяц, что значительно ниже сложившихся цен по арендной плате на соответствующей территории.

Так, согласно справки № <...>, выданной компанией «Норма – Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ, среднерыночная стоимость права пользования на условиях аренды в течении одного платежного периода – 1 месяц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанного жилого помещения составляет <.......> рублей. Следовательно, размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика <.......> незаконно пользующейся принадлежащим ему недвижимым имуществом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <.......> рублей, исходя из расчета: <.......> месяцев.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил суд взыскать с <.......>. в его пользу 1/2 доли исполненных обязательств в рамках кредитного договора № <...> КИ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> копеек, признать договор аренды нежилого помещения общей площадью <.......> кв.м, расположенного на первом этаже пятиэтажного здания по адресу: <адрес>-а, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <.......>, недействительным, истребовать из чужого незаконного владения <.......>. нежилое помещение общей площадью <.......>

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец <.......> в лице представителя <.......> просит решение суда первой инстанции изменить в части взыскания с <.......>. суммы неосновательного обогащения в виде платы за пользование принадлежащего ему нежилого помещения, увеличив сумму взыскания до <.......> рублей, а также увеличить размер судебных расходов по оплате государственной пошлины до <.......> рублей. Полагает, что размер платы за пользование нежилым помещением должен быть рассчитан исходя сведений оценочной компании «<.......>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ответчик <.......>. оспаривает постановленное судом решение, просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Ссылается на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, неверное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Полагает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих единоличное исполнение кредитных обязательств после расторжения между сторонами брака. При том, что расчетный счет для внесения денежных средств по кредитному договору был открыт на имя <.......>, и она также производила исполнение кредитных обязательств на основании приходных кассовых ордеров. Также указывает, что спорное жилое помещение сдавалось ей в аренду <.......> что нашло отражение во встречном иске в рамках рассмотрения спора о разделе совместно нажитого имущества.

Представителем истца <.......> представлены возражения на апелляционную жалобу <.......>

Истец <.......>., представители третьих лиц <.......>» по <адрес>, ПАО Банк ВТБ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, возражениях на жалобу, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (пункт 3 указанной статьи).

Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <.......> состояли в зарегистрированном браке.

В период брака сторонами приобретено в совместную собственность жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <.......>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости данный объект имеет статус нежилого помещения.

Данный объект недвижимости приобретен с использованием кредитных средств. ДД.ММ.ГГГГ <.......> кредитный договор № <...> с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (в настоящее время Банк ВТБ (ПАО)).

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3, 1.5, 2.1 кредитного договора кредитор предоставил солидарным созаёмщикам <.......> средства в размере <.......> рублей, под 11,75 % годовых, на срок 180 месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Обязательства по кредитному договору № <...>КИ от ДД.ММ.ГГГГ обеспечены закладной.

Из справки Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ об операциях по счёту № <...> <.......> по кредитному договору № <...>КИ от ДД.ММ.ГГГГ и представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в счёт погашения кредитных обязательств в размере <.......> копеек.

Согласно справки Банка ВТБ (ПАО) по кредитному договору № <...>КИ от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет: остаток основного долга: <.......>

Установив, что заемные денежные средства, полученные сторонами по кредитному договору были использованы на приобретение совместной собственности, то есть на нужды семьи, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с <.......> И.С. денежных средств в виде 1/2 доли исполненных <.......> кредитных обязательств после прекращения семейных отношений.

Данные выводы суда мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.

Соглашаясь с выводом суда первой инстанции о наличии у истца права на компенсацию в виде половины суммы, перечисленной кредитной организации в счет исполнения кредитных обязательств, судебная коллегия не может согласиться с определенной судом к взысканию суммой данных платежей.

Так, оспаривая постановленное судом решение, ответчик <.......> в апелляционной жалобе указывает, что она также производила исполнение кредитных обязательств на основании приходных кассовых ордеров.

Указанные доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, роль суда в процессе доказывания является определяющей, поскольку именно суд определяет обстоятельства, имеющие значение для дела, подлежащие установлению в процессе доказывания, предлагает лицам, участвующим в деле представить доказательства, в определенных случаях истребует доказательства, назначает судебную экспертизу по собственной инициативе, оценивает доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В целях установления данных обстоятельств, применительно к разъяснениям, содержащимся в пунктах 42-44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <...> «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», судом апелляционной инстанции в качестве дополнительных (новых) доказательств были приняты: сообщение ПАО Банка ВТБ о порядке внесения денежных средств по кредитному договору, приходные кассовые ордера и платежные поручения, заключение эксперта № <...> ООО «Центр Судебных Экспертиз».

Из представленных в оригиналах платежных документов (л.д.152-168) следует, что в спорный период обязательства по кредитному договору исполнялись не только истцом, но и ответчиком <.......>., которой на расчетный счет, открытый на имя истца, внесены денежные средства в общей сумме <.......> рубля.

Судебная коллегия оценивает представленные ответчиком платежные документы в качестве достоверных доказательств, подтверждающих факт внесения именно <.......> сумм, поскольку приходные кассовые ордера и платежные поручения представлены в оригиналах, а также имеют подпись вносителя <.......> достоверность подписи ответчика подтверждено также заключением эксперта № <...> ООО «Центр Судебных Экспертиз».

Основания сомневаться в правильности заключения, выполненного ООО «Центр Судебных Экспертиз» у судебной коллегии отсутствуют, так как данное заключение выполнено квалифицированным экспертом, его объективность и достоверность не поставлена под сомнение и подтверждена соответствующими документами.

При этом достоверность данных доказательств стороной истца не опровергнута.

При таких обстоятельствах, половина от внесенных ответчиком <.......> денежных средств в счет исполнения совместных кредитных обязательств сторон подлежит исключению из определенной к взысканию судом суммы.

В этой связи решение суда подлежит изменению в части взыскания с <.......> доли исполненных обязательств в рамках кредитного договора <.......>

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для признания договора аренды недействительным и истребования имущества из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <.......> рублей за один календарный месяц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. (пункты 1, 2 и 3 статьи 253, пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 4 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Установив в ходе рассмотрения дела, что истец свое согласие на заключение сособственником – ответчиком <.......>

Вопреки доводам апелляционной жалобы <.......> применительно к положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих наличие согласия <.......> на распоряжение спорным объектом недвижимости путем сдачи его в аренду, материалы дела не содержат.

Ссылки стороны ответчика на то обстоятельство, что согласие <.......> на сдачу в аренду нежилого помещения установлено при разрешении споров о взыскании алиментов и разделе совместно нажитого имущества, необоснованны.

В целях проверки данных доводов судом апелляционной инстанции, применительно к разъяснениям, содержащимся в пунктах 42-44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <...> «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» были исследованы материалы гражданского дела <.......>

Поскольку у <.......>

<.......>

<.......>

То есть к моменту принятия судом оспариваемого решения срок действия договора аренды истек.

Однако согласно пункту 5.2 данного договора возврат помещения производится арендатором арендодателю по истечению срока действия договора либо при его досрочном расторжении по акту приема-передачи.

Поскольку стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих возврат нежилого помещения по истечении срока аренды по акту приема-передачи, как предусмотрено условиями договора, то суд правомерно истребовал у <.......> данный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Использование ответчиком нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности, в том числе истцу <.......> без правовых оснований и без оплаты соответствующих сумм в счет причитающейся арендной платы, суд первой инстанции обоснованно расценил как неосновательное обогащение ответчика.

Доводы стороны истца о несогласии с размером платы за пользование нежилым помещением, определенной в сумме <.......> рублей в месяц, со ссылкой на справку оценочной компании «<.......>» от ДД.ММ.ГГГГ, являлись предметом оценки суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается.

Определяя размер арендной платы по договору аренды, стороны исходили из рыночной стоимости права аренды объекта недвижимости.

Представленная стороной истца справка оценочной компании «<.......> вероятностный характер стоимости аренды, носит информационный характер, оценка произведена без осмотра нежилого помещения, данная справка не содержит информации об аналогах объектов недвижимости для сравнительного анализа стоимости права аренды.

В этой связи судебная коллегия критически оценивает данное доказательство в подтверждение доводов истца о стоимости права пользования нежилым помещением.

Оспаривая размер арендной платы, согласованной сторонами договора аренды, истец применительно к положениям статьи 56, 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался правом заявлять ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости права пользования на условиях аренды объекта недвижимости.

В этой связи доводы апелляционной жалобы истца не влияют на законность постановленного судом решения.

В случае изменения судом апелляционной инстанции судебного постановления суда первой инстанции, а также в случае его отмены и принятия нового судебного постановления суд апелляционной инстанции изменяет или отменяет решение суда первой инстанции о распределении судебных расходов, в том числе если это сделано отдельным постановлением суда первой инстанции (часть 3 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом указанных требований процессуального закона, поскольку судебная коллегия пришла к выводу об изменении решения суда в части определения суммы взыскания, то решение суда также подлежит изменению в части взыскания с <.......>

Иные доводы апелляционных жалоб по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Михайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части взыскания с <.......>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <.......>) в пользу <.......>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<.......> доли исполненных обязательств в рамках кредитного договора № <...> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> копеек, снизив сумму взыскания до <.......> копеек.

Решение Михайловского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части взыскания с <.......> в пользу <.......> судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <.......> рублей <.......> копеек, снизив сумму взыскания до <.......> рублей.

В остальной части решение Михайловского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу <.......> в лице представителя <.......>, апелляционную жалобу и дополнения к апелляционной жалобе <.......> – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи