Решение по делу № 2-329/2018 (2-9126/2017;) от 12.09.2017

дело № 2-329/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2018 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием прокурора Щербаковой Н.В.,

представителя администрации Бажукова В.А.,

ответчика Атулян П.К.,

представителя ответчика Дружинина А.А. – Нефедова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМО ГО «Сыктывкар» к Атулян П.К., Ивановой М.В., Дружинину А.А. о расторжении договора, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Администрация МОГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском о расторжении договора социального найма от 09.04.2015г. №114 жилого помещения по адресу: ... с Атулян П.К., снятии с регистрационного учета Атулян П.К., выселении Ивановой М.В., Дружининой А.А., обязании Атулян П.К. передать жилое помещение.

    В обоснование требований указано, что жилое помещение по адресу: ... предоставленное Атулян П.К. на основании договора социального найма, сдается в аренду без согласия наймодателя, что является существенным нарушением заключенного между сторонами договора, а также норм Жилищного Кодекса РФ.

    В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал, указав, что жилое помещение, предоставленное Атулян П.К. на условиях социального найма используется в целях, не предусмотренных условиями договора.

Ответчик Атулян П.К. с иском не согласилась, пояснив, что в спорном жилом помещении не проживает по причине его непригодности, иные ответчики вселены как знакомые.

Представитель ответчика Дружинина А.А. – Нефедова А.В. с иском не согласилась, указав, что, Дружинин А.А. проживает в квартире как хороший знакомый, оплачивая только коммунальные услуги.

Заслушав мнение явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего требования о расторжении договора с Атулян не подлежащими удовлетворению, подлежащими удовлетворению требования к Ивановой М.В., Дружинину А.А., исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципальной собственности МОГО «Сыктывкар» и предоставлено на условиях социального найма Атулян П.К., на основании договора от 09.04.2015г. №114.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: ... Атулян П.К.зарегистрирована с ** ** **

В связи с поступившим в администрацию МОГО «Сыктывкар» обращением ... Т.Г. по факту незаконной сдачи в аренду муниципальной квартиры, работниками МБУ «Городской жилищный центр» (далее МБУ «ГЖЦ») ** ** **. был произведен выезд по адресу, в ходе осмотра квартиры было установлено проживание в квартире ... иных лиц, арендующих жилое помещение у Атулян П.К. – Иванова М.В. и Дружинин А.А. При повторном выезде МБУ «ГЖЦ» ** ** **. нарушения не были устранены.

В силу пункта 1 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом.

Правоотношения, связанные с вселением нанимателем граждан по месту пребывания регулируются положениями ст. ст. 76 - 79 ЖК РФ, устанавливающими порядок заключения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Согласно п. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Согласно ч. 1 ст. 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Атулян П.К. в муниципальный орган с соответствующим заявлением на передачу жилого помещения по адресу: ... предоставленного ей по договору социального найма от 09.04.2015г. №114 в поднайм Ивановой М.В. и Дружинину А.А., не обращалась.

Таким образом, Иванова М.В. и Дружинин А.А. в нарушение действующего законодательства, без согласования с собственником, проживают в указанного жилом помещении.

В связи с чем, требования АМОГО «Сыктывкар» к Ивановой М.В., Дружинину А.А. о выселении подлежат удовлетворению.

Порядок и основания расторжения договора социального найма предусмотрены положениями ст. 83 ЖК РФ.

Согласно положениям ч. 2 ст. 83 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Согласно п.4 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: использования жилого помещения не по назначению.

Как установлено, Атулян П.К. добровольно выехала из жилого помещения по адресу: ... в связи с невозможностью дальнейшего проживания из-за разрешения потолка. Атулян П.К. неоднократно обращалась в управляющие организации с заявлениями о принятии мер по ремонту кровли. В материалы дела также представлены акты обследования квартиры ..., фотоматериалы. Согласно актам обследования, на кухне в квартире на полотке имеется дыра размером 2х2 м.

Учитывая данные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требований АМОГО «Сыктывкар» к Атулян П.К. о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, обязании передать жилое помещение, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что Атулян П.К. добровольно выехала из жилого помещения по причине его непригодности для дальнейшего проживания, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к Атулян П.К. о расторжении договора социального найма от 09.04.2015г. №114, снятии с регистрационного учета по адресу: ... обязании передать жилое помещение - отказать.

Выселить Иванову М.В., Дружинина А.А. из жилого помещения по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -                       Ф.А.Автушин