Решение по делу № 2-4634/2019 от 25.11.2019

№ 2-4634 (2019)

24RS0002-01-2019-005717-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                  23 декабря 2019 года                                     г. Ачинск Красноярского края.

Ачинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием истца Пивнева А.И., третьего лица Пивневой Л.Б.,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пивнева А. И. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Пивнев А.И. обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в 1990 году ему было выдано разрешение на строительство <адрес>. Разрешение на строительство утеряно. Осенью 1992 года гараж был построен. Он стал его использовать по назначению и выплачивать за него необходимые взносы. Документы о праве собственности на данный гараж надлежаще оформлены не были. Учитывая, что он в течение 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет <адрес>, как своим собственным, просит признать право собственности на данный гараж (л.д. 3).

Истец Пивнев А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям. Также дополни, что ему было предоставлено место под строительство гаража, однако, документы были утеряны. После строительства гаража он пользуется им, оплачивает необходимые взносы.

          Представитель ответчика администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д. 90), в судебное заседание не явился, представитель Майорова С.П., действующая на основании доверенности от 30.08.2019, выданной сроком до 31.12.2019 г. (л.д. 92), направила отзыв, в котором указала, что в соответствии со ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Согласно правовой позиции ВС РФ (определение ВС РФ от 20.10.2016 по делу № 305-ЭС16-8051, А40-30372/20136), право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке лицом без необходимых разрешений, может быть признано при следующих условиях: участок предоставлена ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Особое значение для применения этой позиции имеет установление воли собственника земельного участка на предоставление его для строительства определенного объекта. В связи с тем, что истцом не представлено разрешение на строительство спорного гаража, правоподтверждающие/правоустанавливающие документы на занимаемый земельный участок и заключения по результатам обследования строительных конструкций гаража и о соответствии его обязательным требованиям пожарной безопасности, просит отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 91).

Третье лицо Пивнева Л.Б., в судебном заседании не возражала по заявленным исковым требованиям, пояснила, что является супругой истца, с которым проживают в браке с 1962 года. В период их брака был построен своими силами и за счет собственных средств указанный гараж. С даты постройки гаража они пользуются им. Каких- либо претензий по факту пользования гаражом не предъявлялось.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Пивнева А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что истец Пивнев А.И. в 1992 году своими силами за счет собственных средств построил <адрес>, и с указанного времени пользуется им как своим собственным, уплачивает необходимые платежи, что также подтверждается справкой председателя гаражного общества № (л.д.10).

Согласно техническому плану здания по состоянию на 25 октября 2019 года, площадь спорного гаража составляет 24, 8 кв.м. ( л.д. 23-43).

Как следует из справки консультанта-главного архитектора г.Ачинска от 24.10.2019г., согласно архивной регистрации, сохранившейся с 1973 года, разрешение на строительство гаража в гаражном обществе 38 на имя Пивнева А.И. не выдавалось. Данный гараж является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией города не издавалось. <адрес> не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Ачинска, утвержденными Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 №р (в редакции от 28.09.2018 №р), участок расположен в зоне Т- «Зона транспортной инфраструктуры» (л.д. 11).

Техническими заключениями ООО «Елена» подтверждено, что сооружение (гаражный бокс) расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено, наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. ( л.д. 16-89).

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также справке АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Ачинское отделение, сведения о правах на объект недвижимого имущества – <адрес>, а также на земельный участок по указанному адресу, отсутствуют ( л.д. 12-15).

На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение спорного гаража, возведенного на земельном участке, с соответствующим разрешенным использованием, предназначенном для эксплуатации гаражей в гаражном обществе, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, а иная возможность для признания за собой права собственности на гаражный бокс у истца отсутствует, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пивнева А. И. удовлетворить.

Признать за Пивневым А. И. право собственности на гараж (гаражный бокс) <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                    Т.Ю. Корявина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ