Решение по делу № 2-1401/2017 от 19.07.2017

Гражданское дело № 2-1401/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года                                                                      город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,

при секретаре Гуничевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Катаевой А. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику Катаевой А.Ю., требуя взыскать с ответчика в пользу МО «Город Нижний Тагил» задолженность по договору аренды земельного участка от ../../.... г. №... за период с ../../.... г. по ../../.... г. в сумме 283.787 руб. (арендная плата - 178.000 руб., пени - 105.787 руб).

В обоснование требований истец указал, что ответчик и истец ../../.... г. заключили договор аренды земельного участка №... на основании итогового протокола проведения торгов по продаже права аренды земельного участка для жилищного строительства от ../../.... г.. Земельный участок площадью 1481 кв.м. расположен по адресу: (место расположения обезличено) разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 2.890.000 руб., сумма перечисляется ежегодно в размере 1/10 размера арендной платы. Договором предусмотрена уплата пени в размере 0,1% ежедневно от размера задолженности до полного погашения задолженности. Требования истец основывает также на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. ...), не заявил об отказе от требований, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. ...).

Ответчик Катаева А.Ю. исковые требования признала частично (не признала требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 178.000 руб., просила снизить размер пеней). В обоснование возражений пояснила, что согласно ее расчетам отсутствует задолженность по арендной плате, сумму 178.000 она внесла ../../.... г., задолженности за 2014 год не имелось.

Обсудив с ответчиком, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Кодексом предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ); исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Статья 425 Кодекса определяет, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Материалами дела подтвержден факт признания Катаевой А.Ю. победителем по итогам проведения торгов и принятия решения о заключении с ответчиком договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительство по адресу: (место расположения обезличено). Размер арендной платы определен в сумме 2.890.000 руб., задаток в сумме 130.000 руб. засчитывается в счет уплаты цены права на заключение договора аренды (л.д. ...

Согласно договору аренды указанного земельного участка от ../../.... г. срок действия договора устанавливается с ../../.... г. до ../../.... г., то есть на 10 лет (л.д. ...).

Размер арендной платы на установленный сторонами срок аренды определен в сумме 2.890.000 руб. (пункт 3.1 договора аренды - л.д. ...).

Стороны определили, что указанная сумма арендной платы перечисляется арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года в размере 1/10 размера арендной платы внесенный ранее задаток в сумме 130.000 руб. засчитывается в счет уплаты арендной платы.

Согласно пунктам 5.2.2, 5.2.4 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; перечислять в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

Оценив условия договора аренды в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что договором, исходя из максимального срока действия договора, установлена цена аренды, подлежащая уплате за пользования правом аренды в течение одного календарного года в размере 1/10 цены аренды за весь период. Цена аренды за 10 лет составила 2.890.000 руб. руб., соответственно за аренду земельного участка в течение одного года уплате подлежит сумма 289.000 руб.

Суд полагает, что буквальное толкование условий договора аренды не позволяет сделать вывод о том, что цена аренды за 10 лет пользования правом аренды подлежит выплате в случае, если действие договора аренды будет прекращено до истечения этого срока. Способ определения ежегодно уплачиваемой цены аренды стороны договора определили в той форме, которую признали наиболее удобной для расчета, что не противоречит ст. 421 Гражданского кодекса РФ.

Действие договора аренды от ../../.... г. сторонами не прекращено. Как пояснила ответчик Катаева А.Ю. строительство жилого дома ею не завершено, право собственности на арендуемый земельный участок не зарегистрировано. Следовательно, договор аренды является действующим, у арендатора имеется обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Согласно иску, за ответчиком имеется задолженность по внесению арендной платы за указанный в иске период.

Из материалов дела следует, что в счет арендной платы ответчиком внесена денежная сумма 130.000 руб. Кроме того, в счет уплаты арендной платы ответчиком внесены суммы: ../../.... г. - 270.000 руб., ../../.... г. - 178.000 руб. Всего в счет уплаты арендной платы ответчик внес денежную сумму в размере 578.000 руб. (л.д. ...). Истец указанные обстоятельства не оспаривает.

Оценивая доводы ответчика, суд пришел к следующему.

Ответчик полагает, что первый период, за который надлежало внести арендную плату, начал течь с момента заключения договора аренды ../../.... г., указанного в договоре, и тек до ../../.... г.. С данным мнением суд согласиться не может, так как стороны в договоре аренды определили дату расчета ../../.... г. каждого календарного года. Таким образом, самостоятельной оплате подлежал период с ../../.... г. до ../../.... г.. Стоимость аренды за один месяц составляет 24.083 руб. 33 коп. (2.890.000 : 10 лет : 12 месяцев). Следовательно, за 3 месяца аренды земельного участка в ../../.... г. году уплате подлежала сумма в размере 72.249 руб. 99 коп. Эта сумма подлежит вычету из суммы, уплаченной ответчиком в качестве задатка (130.000 - 72.249,99 = 57.750,01). Остаток в размере 57.750 руб. 01 коп. подлежит зачету в счет арендной платы за следующий период с ../../.... г. до ../../.... г..

Судом проверены расчеты сторон, с учетом допущенной ответчиком просрочки внесения арендной платы, и установлено, что на ../../.... г. года за Катаевой А.Ю. имеется задолженность по арендной плате в сумме 72.249 руб. 99 коп. (выше судом указано, что данная сумма подлежала зачету за ../../.... г.). Сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 6.1 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут предусмотренную этим договором ответственность. В частности, пунктом 6.2 договора определено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, он выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (л.д. ...).

Судом проверены расчеты сторон, с учетом периодов просрочки внесения арендной платы, и определено, что сумма подлежащих взысканию пеней на ../../.... г. составит 101.116 руб. 37 коп. Данная сумма близка по значению к сумме, найденной истцом. Разница в суммах возникла ввиду того, что судом проведен расчет задолженности ответчика по арендной плате помесячно, с учетом сумм, фактически уплаченных ответчиком, а также подлежащих зачету за каждый предыдущий период (долг за период с ../../.... г. до ../../.... г. составил 9.416,65 руб., просрочка 29 дней, пени 273 руб.; долг за ../../.... г. года 33.499,98 руб., просрочка 31 день, пени 1.038 руб.; долг за ../../.... г. года 57.583,31 руб., просрочка 30 дней, пени 1.727,50 руб.;… долг за ../../.... г. 226.166,62 руб., просрочка 30 дней, пени 6.785 руб;… долг за ../../.... г. года 322.499,94 руб., просрочка 31 день, пени 9.997,50 руб.;… долг за ../../.... г. года 394.749,93 руб., просрочка 22 дня, пени 8.684,50 руб). Общая сумма пеней за период с ../../.... г. по ../../.... г. (дата уплаты последнего платежа в сумме 178.000 руб.) составит 101.116 руб. 37 коп.

Найденная сумма пеней подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Правовых оснований для снижения суммы пеней судом не установлено.

Оценив все установленные обстоятельства в их совокупности, суд пришел к общему выводу о наличии законных оснований для частичного удовлетворения требований истца к ответчику.

В силу статей 94 - 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4.667 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Катаевой А. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с Катаевой А. Ю. в пользу Муниципального образования «Город Нижний Тагил» задолженность по договору аренды земельного участка от ../../.... г. № №... за период с ../../.... г. по ../../.... г. в сумме 72.249 руб. 99 коп., пени в сумме 101.116 руб. 37 коп.

Взыскать с Катаевой А. Ю. в доход местного (муниципального) бюджета государственную пошлину в сумме 4.667 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья                                                                                     А.В. Колядин

Решение по гражданскому делу № 2-1401/2017

в окончательной форме принято 25.09.2017

(24.09.2017 нерабочий день).