Решение по делу № 2-128/2022 (2-846/2021;) от 22.12.2021

УИД 42RS0025-01-2021-001509-67

Дело № 2-128/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                             16 февраля 2022 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридова А. С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Свиридов А.С. обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на здание гаража.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании Закона Кемеровской области «О разграничении муниципального имущества между муниципальными образованиями» №........-ОЗ от <.....> администрация Промышленновского района передала в Пушкинскую муниципальную территорию часть недвижимого имущества, среди которого и здание котельной, расположенное по адресу: <.....>.

Здание котельной администрация Пушкинского сельского поселения выставило на аукцион. <.....> истец выиграл торги и выкупил здание котельной. <.....> между истцом и администрацией Пушкинской сельской территории заключен договор купли-продажи, здание котельной перешло в собственность Свиридова А.С.

Котельное оборудование в здании отсутствовало, были только стены и крыша. Здание необходимо было истцу для постановки техники и ее ремонта. Своими силами и за свой счет произвел в здании косметический ремонт, установил новые ворота, перекрыл крышу, оштукатурил стены. Истец использует здание в качестве гаража.

Администрация Пушкинского сельского поселения не осуществила государственную регистрацию права собственности на здание, и продала объект недвижимости.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на здание гаража в органах Росреестра, но учитывая вышеизложенные факты, в регистрации истцу отказывают.

Просит признать за Свиридовым А.С. право собственности на здание, по своим техническим характеристикам являющееся гаражом, общей площадью 285,1 кв.м, расположенное по адресу: <.....>

    Истец Свиридов А.С. в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Представитель истца Щербаков С.Н., действующий на основании доверенности от <.....> сроком на три года со всеми полномочиями, в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. При проведении подготовки <.....> исковые требования поддержал полностью, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился, согласно заявления просил гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Указанный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Суд, изучив мнение лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 04 мая 2009 года во исполнение Закона Кемеровской области №49-ОЗ от 07.06.2008 г., распоряжения Коллегии Администрации Кемеровской области №188-р от 03.03.2009 г., муниципальное образование Промышленновский муниципальный район передал в муниципальную собственность Пушкинской сельской территории недвижимое имущество, в том числе здание котельной (нежилое), расположенное по адресу: <.....>. Указанное подтверждается актом приема передачи муниципального имущества от <.....>, перечнем муниципального имущества Промышленновского муниципального района, подлежащего передаче в муниципальную собственность муниципального образования Пушкинская сельская территория.

В соответствии с требованиями ст. 4 Закона Кемеровской области от 07.06.2008 N 49-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между муниципальными образованиями" право собственности на указанное имущество возникает с момента подписания передаточного акта о принятии имущества в муниципальную собственность.

Передаточный акт на вышеуказанное недвижимое имущество составлен и подписан <.....>

Объект капитального строительства – нежилое здание, расположенное по адресу: <.....> было принято на баланс администрацией Пушкинского сельского поселения и числилось по разделу базы данных учета основных средств, что подтверждается информацией администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области от <.....>

<.....> был проведен открытый по форме подачи предложений аукцион по продаже имущества. Нежилое здание по адресу: <.....>, по результатам аукциона продано Свиридову А. С.. <.....> заключен договор купли-продажи между Свиридовым А.С. и администрацией Пушкинской сельской территории, истец приобрел здание котельной, расположенное по адресу: <.....>

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от <.....> цена здания котельной составила <.....> рублей, которую истец оплатил согласно квитанции от <.....>.

В настоящее время администрация Пушкинской сельской территории ликвидирована в силу Закона Кемеровской области - Кузбасса от 05.08.2019 N 68-ОЗ "О преобразовании муниципальных образований". Поэтому истец не может зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

С момента приобретения данного объекта недвижимости, Свиридов А.С. несет бремя его содержания, осуществляет ремонт.

Согласно технического паспорта филиала № 4 БТИ Топкинского муниципального округа от <.....>, указанное недвижимое имущество имеет общую площадь 285,1 кв.м, тип объекта учета – здание, наименование объекта – гараж, назначение объекта – нежилое. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельному участку присвоен кадастровый №........, расположенный по адресу: <.....>

Судом установлено, что указанный договор соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГПК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

<.....> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского района и Свиридовым А.С. заключен договор №........ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <.....>.

Согласно выписки из ЕГРН от <.....>, сведения об объекте недвижимости - здание по адресу: <.....> ЕГРН отсутствуют.

При таких обстоятельствах право собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи здание может быть признано в судебном порядке.

Поскольку судом было установлено, что Свиридов А.С. купил недвижимое имущество у собственника, то суд считает, что истец приобрел на него право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Свиридова А. С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности - удовлетворить полностью.

    Признать за Свиридовым А. С. право собственности на здание, наименование объекта - гараж, назначение – нежилое, общей площадью 285,1 кв.м, расположенное по адресу: <.....>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья                                                                                           К.А. Костеренко