Решение по делу № 2-543/2020 от 10.03.2020

Дело № 2-543/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Боровичи Новгородской области                  

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Букаловой Т.В.,

при секретаре Гоголевой А.О.,

с участием представителя истца Исмаиловой Р.Н.к. - Осиповой О.А.,

представителя ответчика Искендеровой К.А.к. – адвоката Гетманова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО15 к администрации Боровичского муниципального района, Белоус ФИО16, Искендеровой ФИО17 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

Исмаилова Р.Н.к. обратилась в суд с иском к администрации Боровичского муниципального района, Белоус Н.А., Искендеровой К.А.к. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, указав в обоснование, что 02 июня 1997 года ее тетя – Искендерова ФИО18 выдала доверенность ее отцу – Гусейнову ФИО19 оглы на распоряжение всем ее имуществом и предоставила ее семье для проживания 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ее отец должен был оформить часть дома на себя, однако срок действия доверенности истек, связь с Искендеровой К.А.к. была утрачена. В 2000 году семья уехала жить в Азербайджан, где ДД.ММ.ГГГГ умер отец Гусейнов Н.А., а ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать Гусейнова Ч.Г.

    Другая ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит Ивановой Н.А. с 09 октября 2006 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал бывшим собственникам на праве бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время необходимо оформить общее имущество.

    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 июля 2019 года сведения о собственниках дома зарегистрированы только на ? долю в праве общей долевой собственности.

    В период с 2000 года по настоящее время она владела домом на протяжении всего этого времени и продолжает открыто и непрерывно владеть им. Во время проживания в доме она ремонтировала его за свой счет, занималась благоустройством, оплачивала коммунальные платежи.

    В соответствии со справкой ООО «Районный центр оценки и кадастра» от 11 октября 2019 года, рыночная стоимость ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 114200 руб.

    На протяжении более 15 лет она, не являясь собственником дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. Факт добросовестного владения предполагает, что она не знала и не должна была знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается основанием приобретения жилого дома. За 20 лет личного владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Полагает, что основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях. В настоящее время желает документально оформить свое право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

    Просит суд признать за ней право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 53:22:0000000:2162, общая площадь дома - 73,5 кв.м., в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец Исмаилова Р.Н.к. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Белоус (ранее Иванова) Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Искендерова К.А.к. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Осипова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, уточнив, что истец с 1998 года не являясь собственником дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом.

Представитель ответчика Искендеровой К.А.к. в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Гетманов С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, в связи с неизвестностью позиции ответчика.

12 мая 2020 года в судебном заседании истец Исмаилова Р.Н.к. пояснила, что с 1998 года зарегистрирована и проживает в <адрес>. По настоящее время она владеет 1/2 указанного дома открыто и непрерывно. Она ремонтировала свою часть дома за свой счет, занималась его благоустройством, оплачивает коммунальные платежи. Просит суд признать за ней право собственности на ? долю в праве собственности на указанный жилой дом, в порядке приобретательной давности.

Из пояснений свидетеля ФИО9, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ей известно, что с 1998 года ФИО5 проживает в <адрес>. Исмаилова Р.Н.к. ухаживает за домом, занимается его благоустройством, постоянно там находится.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика Искендеровой К.А.к., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Искендерова ФИО20 выдала доверенность Гусейнову ФИО21 оглы на распоряжение всем ее имуществом и предоставила для проживания 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.30).

Право собственности Искендеровой К.А.к. на указанную часть дома подтверждается договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), а также сведениями, содержащимися в техническом паспорте на дом (л.д.19-26).

Согласно свидетельства № на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 29 мая 1997 года Искендеровой К.А.к. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для пользования в целях содержания и обслуживания дома (л.д.29).

Согласно актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Гусейнов ФИО22 является отцом ФИО13 (ФИО5) ФИО2 (л.д.34).

Из свидетельства о смерти № AZS-106 Гусейнов Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в республике Азербайджан (л.д.38).

Исмаилова (ранее Гусейнова) Р.Н.к. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией ее паспорта (л.д.7).

После заключения брака Гусейновой Р.Н.к. присвоена фамилия Исмаилова, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ДЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является Белоус Н.А. (ранее Иванова), что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца и его представителя судом установлено, что Исмаилова Р.Н.к. с 1998 года, а ранее ее отец Гусейнов Н.А. и мать Гусейнова Ч.Г. до 2000 года владели указанным жилым домом как собственным, пользовались и распоряжались им. За указанный период прав на спорное имущество никто не предъявлял.

Право собственности на жилой дом за Исмаиловой Р.Н.к. в установленном порядке не зарегистрировано.

Учитывая указанные нормы права и обстоятельства дела, исковые требования Исмаиловой Р.Н.к. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░23 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░24 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░                      ░░░░░░░░ ░.░.