Решение по делу № 2-3966/2022 от 05.08.2022

Дело № 2-3966/2022

50RS0033-01-2022-006591-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Карсаковой А.П.,

с участием представителя истца Боцан О.К.,

представителя ответчика Плетневой Л.В.,

третьего лица Масловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Энтузиаст» к Артемовой Елене Владимировне о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис Балашиха» выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ сведения об управлении ГУ МО «ГЖИ МО» внесены в реестр лицензии МО. Артемова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, общей площадью 347,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услуги по содержанию и ремонту, холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии МОП, составляет 77 563,44 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 77 563,44 руб. и расходы по госпошлине в размере 2 838 руб.

Представитель истца ООО УК «Энтузиаст» по доверенности Боцан О.К. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчик Артемова Е.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Плетнева Л.В. в судебном заседании иск не признала по доводам, указанным в письменных возражениях. Суду пояснила, что согласны оплатить задолженность за коммунальные услуги в размере 1 858 руб. Задолженности за содержание и ремонт не признала, т.к. услуги истец не оказывал, у ответчика заключены отдельные договоры.

Третье лицо Маслова Н.В. в судебном заседании исковые требования не поддержала, представила письменные возражения.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.6 ст.15 ЖК многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как указано в ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В ч.3 ст.161 ЖК указано, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которой осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис» выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом №.

Между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и ООО «Жилсервис» заключен Договор управления многоквартирным домом.

С ДД.ММ.ГГГГ сведения об управлении ГУ МО «ГЖИ МО» внесены в реестр лицензии МО.

В подтверждение того, что истец оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, в материалы дела представлены: Договор № оказания услуг по уборке придомовых территорий и общего имущества многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилсервис» и ИП ФИО7; Договор возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилсервис Балашиха» и ИП ФИО8; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилсервис Балашиха» и ООО «Гарсиком».

Артемова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, общей площадью 347,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой ? доли является Маслова Н.В. (третье лицо по делу).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Артемовой Е.В., ИП Масловой Н.В. и ООО «Агроторг» заключен договор № аренды нежилого помещения.

Из представленного технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта помещения № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Артемовой Е.В., входит в единую систему многоквартирного жилого дома.

Данное нежилое помещение не поставлено на кадастровый учет как здание или сооружение, имеет единый адрес с многоквартирным домом. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, включая нежилое помещение ответчика, находится в общем пользовании, отдельного договора аренды земельного участка у ответчика не имеется.

Таким образом, ответчик обязан нести расходы за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

Ответчик не оплачивал услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услуги по содержанию и ремонту, холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии МОП, составила 77 563,44 руб.

В материалы дела представлен расчет суммы, подлежащий взысканию с ответчика, расходов на содержание и ремонт принадлежащего ему помещения в указанном доме, который произведен с учетом Постановлений администрации г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА и от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА "Об утверждении платы за жилое помещение на территории г.о.Балашиха», которые в судебном порядке недействительными признаны не были.

Расчет проверен судом и ответчиком не оспорен. Кроме того, ответчик признал иск в части задолженности в размере 1 858 руб. по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии МОП.

Ранее представитель истца обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика.

Определением мирового судьи 169 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с Артемовой Е.В. в пользу ООО «Жилсервис Балашиха» отменен.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсервис Балашиха» и Артемовой Е.В. заключен договор № управления многоквартирным домом, по которому производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается платежными поручениями.

Ответчиком в обоснование своих возражений представлены: договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ по проектированию, поставке и монтажу узла учета тепловой энергии, заключенный между ИП Артемовой Е.В. и ООО «ТЭСКИП»; договор оказания услуг по уборке помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «МЕТФОРТ».

Доводы ответчика являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Исходя из положений указанных норм права у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины в сумме 2 838 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Энтузиаст» (ИНН <данные изъяты>) к Артемовой Елене Владимировне (паспорт <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с Артемовой Елены Владимировны в пользу ООО УК «Энтузиаст» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 563,44 руб. и расходы по госпошлине в размере 2 838 руб., а всего 80 401,44 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                 С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2022