Решение по делу № 2-424/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-424/2015 02 марта 2015 года г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретере Башлыковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 марта 2015 года в г. Котласе гражданское дело по иску Хохлова С. В. к Богдановой С. В., Богачевой И. С. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Хохлов С.В. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Сольвычегодское» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..... В обоснование требований указал, что приобрел указанный жилой дом по договору купли-продажи от __.__.__, владеет указанным имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 15 лет.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчика МО «Сольвычегодское» на надлежащих Богданову С.В. и Богачеву И.С.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Задорецкий И.М. на требованиях настаивал, дополнительно заявил в обоснование иска, что условия договора купли-продажи дома от __.__.__ сторонами сделки исполнены: Хохлов С.В. уплатил продавцу Зуеву В.В. денежные средства, а последний передал ему дом. Зарегистрировать право собственности истец не может в связи с отсутствием подлинника договора.

Ответчики Богданова С.В. и Богачева И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений по иску не заявили.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца Задорецкого И.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР (далее – ГК РСФСР) по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

На основании ст. 135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В судебном заседании установлено, что __.__.__ между Зуевым В.В., от имени которого действовала по нотариально удостоверенной доверенности Кривоногова Н.С., и истцом Хохловым С.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в д. Григорово Песчанского сельского совета Котласского района Архангельской области.

Как следует из текста указанного договора, стоимость дома определена в размере 1500 рублей, которые получены от покупателя Хохлова С.В. представителем продавца Зуева В.В. – Кривоноговой Н.С.

Договор купли-продажи дома удостоверен секретарем исполнительного комитета Песчанского сельского совета народных депутатов Котласского района Архангельской области __.__.__ и зарегистрирован в реестре за № 63.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью .... га, принадлежащем на праве собственности истцу Хохлову С.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от __.__.__ № ....

Зуев В.В. умер __.__.__, его наследниками являются ответчики Богданова С.В. и Богачева И.С.

Поскольку условия договора купли-продажи сторонами исполнены, имущество передано продавцом покупателю, который уплатил стоимость дома, договор зарегистрирован в порядке ст. 239 ГК РСФСР, то истец приобрел право собственности на спорное имущество. Вместе с тем, подлинник договора утрачен, в договоре отсутствуют данные о точном месте нахождения объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

По сообщениям государственного унитарного предприятия Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» от __.__.__, Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от __.__.__, право собственности на спорное имущество не зарегистрированы.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования.

Судебные расходы истец просит оставить за собой.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Хохлова С. В. к Богдановой С. В., Богачевой И. С. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за Хохловым С. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... ...., .....

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Котласском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Е.В. Виричева