Решение по делу № 2-1096/2016 от 02.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2016 г. Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Грицай Г.Г., при секретаре Киселевой Л.Л.,

с участием представителя истца Ермак Ф.К., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика Тихорецкого отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Морневой Т.В., по доверенности №., от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица администрации МО Тихорецкий район Романчук Ю.С., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Премьера» к Курбакову Андрею Владимировичу, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» об аннулировании и снятии с учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца Ермак Ф.К. в судебном заседании пояснила, что ООО «Премьера» в соответствии с договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 24.10.2014 г. является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> В связи с тем, что находящийся в аренде у ООО «Премьера» земельный участок площадью <данные изъяты> га поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, ООО «Премьера» обратилось к кадастровому инженеру Кизиловой Е.В. за проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка. Кизиловой Е.В. было дано заключение о том, провести кадастровые работы в данный момент невозможно, так как в результате инструментального обмера и нанесения координат на дежурную кадастровую карту выявлено наложение границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. Данный земельный участок препятствует ООО «Премьера» в уничтожении границ арендуемого земельного участка. Также пояснила, что согласия арендатор на выдел земельной доли не давал. На основании изложенного просит снять с регистрационного учета и аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером №

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» Морнева Т.В. в судебном заседании пояснила, что аннулировать земельный участок в данном случае не возможно, так как процедура выдела земельной доли не состоялась, земельный участок не может быть с площадью, но без границ, следовательно, его можно только снять с регистрационного учета в судебном порядке.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора      администрации МО Тихорецкий район Романчук Ю.С. в судебном заседании пояснила, что процедура выдела спорного участка была незаконна, так как Курбаков А.В. умер в ДД.ММ.ГГГГ, межевой план участка подготовлен в 2014 году, изменения в кадастровый учет недвижимости были внесены 19 июня 2015 года. Также она пояснила, что согласие арендатора обязательно при выделе земельной доли, но такового согласия не было. Просила принять решение не усмотрение суда.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора      администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть спор в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора кадастровый инженер Кизилова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что все земельные участки, указанные в исковом заявлении образованны на основании извещения в газете, без согласия арендатора и без проведения общего собрания землевладельцев. Земельные участки поставлены на учет, однако право их не зарегистрировано. На настоящий момент статус спорных земельных участков «временный». Также установлено, что собственник спорной земельной доли на момент начала проведения работ по формированию выдела земельной доли был мертв, выданная им доверенность при жизни утратила юридическую силу.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24 июня 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если по истечению пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Процедура аннулирования сведений о земельном участке, относящимся к ранее учтенным объектам недвижимости, из государственного кадастра недвижимости ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не определена, что лишает филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» возможности применить положения Федерального закона, а истца возможности использовать данный земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Министерства экономического развития РФ от 13 апреля 2010 года № Д 23-1342 «Об оформлении кадастровых дел, аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках» ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основанию предусмотренному ч.3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 22 «О государственном кадастре недвижимости», но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

В связи с тем, что собственник земельной доли, расположенной по адресу: <адрес>, на момент начала проведения работ по формированию выдела земельной доли был мертв, его доверенность стала недействительной, то вся процедура выдела не законна и имеются все основания для снятия земельного участка с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░.