Решение по делу № 2-1081/2018 от 06.08.2018

Дело № 2-1081/2018                                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чернушка 1 октября 2018 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Ховрычевой В.С.,

с участием прокурора Штенцова Э.П.,

истца Садыковой В.Р.,

представителя третьего лица ОСП по Чернушинскому и Куединскому районам УФССП России по Пермскому краю Селетковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Садыковой Вероники Разимовны к Чечулиной Вере Владимировне об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Садыкова В.Р. обратилась в суд с иском к Чечулиной В.В. об освобождении имущества от ареста.

Исковые требования мотивировала тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между истцом и Чечулиной В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. <ДД.ММ.ГГГГ> между ней и Чечулиной В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под административно-производственную базу, расположенный по адресу: <адрес>. На основании кадастрового паспорта земельного участка от 08.07.2014 года, земельному участку с кадастровым <№>, присвоен новый кадастровый <№>. Также земельному участку с кадастровым <№>, до заключения договора купли продажи, ранее был присвоен кадастровый номер <№>. На основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером <ФИО>7, образован новый земельный участок с кадастровым <№> путем объединения земельных участков с кадастровыми <№> и <№>. 10.05.2016 года Чернушинским районным судом Пермского края Снегиревой Е.Г. по заявлению прокурора Чернушинского района Пермского края вынесено определение о наложении ареста на имущество, в том числе: на земельный участок с кадастровым номером <№>. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером <№> входит в состав земельного участка с кадастровым <№>. Определение Чернушинского районного суда о наложении ареста на имущество вынесено 10.05.2016 года. Однако отчуждение земельного участка с кадастровым <№> Чечулиной В.В. произошло до вынесения вышеуказанного определения Чернушинским районным судом. На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 24.07.2018 года <№>, на земельный участок с кадастровым <№> наложено ограничение прав в виде ареста на основании определения Чернушинского районного суда Пермского края от 11.05.2016 года. В связи с чем считает, что Чернушинским районным судом Пермского края неправомерно наложен арест на земельный участок с кадастровым <№>. На основании изложенного, истец просит снять арест с земельного участка с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>, наложенного Чернушинским районным судом Пермского края с 10.05.2016 года.

    Истец Садыкова В.Р. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чечулина В.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении дела не представила, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание также не представила.

Представитель третьего лица ОСП по Чернушинскому и Куединскому районам УФССП России по Пермскому краю Селеткова А.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, представили в суд письменные пояснения, из которых следует, что17.07.2014 года в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> за Чечулиной В.В. (запись погашена 21.04.2015 года в связи с разеделением данного земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами с кадастровым <№>; <№>, с кадастровым <№>). 21.04.2015 года в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности за Чечулиной В.В. на земельный участок с кадастровым <№> (запись погашена 21.04.2015 года), 21.04.2015 года в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности за Садыковой В.Р.. 12.09.2015 года земельный участок с кадастровым <№> преобразован в земельный участок с кадастровым <№>. 11.05.2016 года при проведении правовой экспертизы определения Чернушинского районного суда Пермского края от 10.05.2016 года было установлено, что на момент вынесения определения о наложении ареста на земельный участок с кадастровым номером <№> объект ареста был преобразован путем раздела на земельный участок с кадастровым <№>, государственным регистратором было принято решение о внесении записи об аресте на земельный участок с кадастровым <№>.

Суд, заслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, рассмотрев представленные доказательства, находит заявленный иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

    Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что 17.07.2014 года в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> за Чечулиной Верой Владимировной на основании договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.

    11.07.2014 года между <ФИО>9 и Чечулиной В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, кадастровый <№> (л.д. 8-9).

17.07.2014 года в ЕГРН внесена запись <№> о регистрации права собственности Садыковой В.Р. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.07.2014 года на земельный участок с кадастровым <№> (л.д.27).

    15.04.2015 года между <ФИО>9 и Чечулиной В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>, кадастровый номер <№> (л.д. 11-12).

     21.04.2015 года в ЕГРН внесена запись <№> о регистрации права собственности Садыковой В.Р. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.04.2015 года на земельный участок с кадастровым <№> (л.д.26).

    На основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером <ФИО>7, образован новый земельный участок с кадастровым <№> путем объединения земельных участков с кадастровыми <№> и <№>.

12.09.2015 года в ЕГРН внесена запись <№> о регистрации права собственности Садыковой В.Р. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.04.2015 года, договора купли-продажи от 11.07.2014 года, на земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>..

    Определением Чернушинского районного суда Пермского края от 10.05.2016 года ходатайство прокурора Чернушинского района Пермского края об обеспечении иска по гражданскому делу по иску прокурора Чернушинского района в защиту прав и законных интересов Российской Федерации, Субъекта РФ к <ФИО>10 о возмещении материального ущерба, причиненного преступлением удовлетворено, наложен арест на имущество, в том числе на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу <адрес> (л.д.15-16).

Поскольку земельный участок с кадастровым номером <№> был преобразован путем раздела на земельный участок, в том числе с кадастровым <№>, государственным регистратором было принято решение о внесении записи об аресте на земельный участок с кадастровым <№>.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 24.07.2018 на земельный участок с кадастровым <№> наложено ограничение прав в виде ареста на основании определения Чернушинского районного суда Пермского края от 10.05.2016 года, дата государственной регистрации 11.05.2016 года (л.д.19).

    Согласно части 2 статьи 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Из пункта 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», изложенным в пункте 60, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.

Из материалов дела установлено, что на момент вынесения определения от 10 мая 2016 года о наложении ареста на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, указанный земельный участок был преобразован 21.04.2015 года путем раздела на земельный участок с кадастровым <№>. Собственником земельного участка с кадастровым <№> является Садыкова В.Р. с 21.04.2015 года. На момент наложения ареста на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым <№>, имел другого собственника Садыкову В.Р., переход права собственности на него был зарегистрирован.

С учетом изложенного, исковые требования Садыковой В.Р. об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садыковой Вероники Разимовны удовлетворить.

Снять арест с земельного участка с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            Е.Г. Снегирева