Решение по делу № 2-104/2023 (2-5627/2022;) от 04.08.2022

УИД - 05RS0№-13

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2023 года                                <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца ФИО5 по доверенности, представителя ответчика ФИО6 по ордеру, представителя третьего лица - Администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО7 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО23 к ФИО2 ГаджимирзеРамазановичу, третьим лицам - Администрацию ГОсВД «<адрес>», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>» об обязании ФИО2 ГаджимирзуРамазановича прекратить действия по реконструкции крыши и чердака многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> привести в первоначальное состояние крышу и чердак многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> над квартирами № и 6 в течение 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу; в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 7 дней с момента вступления его в законную силу взыскать с ФИО2 ФИО24 в пользу ФИО25 судебную неустойку в размере № рублей за каждый день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по деньисполнения решения суда,

Установил:

Представитель истца по доверенности ФИО5 в интересах ФИО19 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО18 (паспорт серии 82 00 №), третьим лицам - Администрацию ГОсВД «<адрес>», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>» об обязании ФИО2 ФИО21 прекратить действия по реконструкции крыши и чердака многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> привести в первоначальноесостояние крышу и чердак многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> над квартирами № и 6 в течение 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу; в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 7 дней с момента вступления его в законную силу взыскать с ФИО2 ФИО22 в пользу ФИО20 судебную неустойку в размере № рублей за каждый день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по деньисполнения решения суда, указав в обоснование иска, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником <адрес> том же доме. Он самовольно произвел незаконную реконструкцию общедомового имущества - разобрал крышу и чердак над своей квартирой и частично над квартирой истца. Из-за этих действий в квартире истца портится потолок и периодически происходит затопление во время дождя.

Истец считает вышеуказанные действия ответчика незаконными и нарушающими его права и законные интересы, поскольку ответчик произвел реконструкцию без согласия всех собственников квартир и без разрешения администрации <адрес>

В силу п. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на реконструкцию.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласование с органом местного самоуправления и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному(перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик не обеспечил соблюдение вышеуказанных условий и грубо нарушил права истца. Из-за его незаконных действий частично разрушена крыша над квартирой истца, что приводит к затоплению квартиры истца.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец считает необходимым присудить ей судебную неустойку на случай неисполнения ответчиком решения суда.

Согласно п. 3 ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерностии недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Также истица ФИО8 считает, что в случае удовлетворения её исковых требований и в целях побуждения ответчика к скорейшему исполнению судебного решения в её пользу следует также присудить так называемую судебную неустойку (астрент) в размере по № рублей за каждый день неисполнения ответчиком решения суда.

Просит суд обязать ФИО2 ФИО15 прекратить действия по реконструкции крыши и чердака многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> привести в первоначальное состояние крышу и чердак многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> над квартирами № и 6 в течение 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу; в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 7 дней с момента вступления его в законную силу взыскать с ФИО2 ФИО17 в пользу ФИО16 судебную неустойку в размере № рублей за каждый день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по деньисполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по ордеру ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель третьего лица Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении иска не возражала, просила вынести законное решение.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Как следует из материалов дела истецФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 Г.Р. является собственником <адрес>,расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, как следует из материалов дела, решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 ФИО13 к Администрации ГОсВД «<адрес>», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>», МКУ «Управление имущественных и земельных отношений <адрес>» о признании права собственности на земельный участок были удовлетворены и решено: признать за ФИО2 ФИО14 право собственности на земельный участок, площадью 117, 8 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует в данном конкретном случае, предметом спора являются произведенные ответчиков работы по демонтажу крыши и чердака общедомовой территории, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

При этом как следует из вступившего в законную силу решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющее преюдициальное значение для настоящего спора, принадлежащая ответчику квартира, является отдельной квартирой и находится в его собственности. Ремонт и реконструкция, производимые на крыше и чердаке дома производятсяна территории, находящейся в собственности ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к вышеуказанной норме закона стороной истца не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что действиями ответчика нарушаются его права как собственника квартиры, также истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что вышеуказанная территория чердака дома и крыши является общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых № ФИО2 ГаджимирзеРамазановичу, третьим лицам - Администрацию ГОсВД «<адрес>», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>» об обязании ФИО2 № прекратить действия по реконструкции крыши и чердака многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> привести в первоначальное состояние крышу и чердак многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> над квартирами № и 6 в течение 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО9 (паспорт серии 8221 №) к ФИО2 ГаджимирзеРамазановичу (паспорт серии 82 00 №), третьим лицам - Администрацию ГОсВД «<адрес>», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>» об обязании ФИО2 ФИО12 прекратить действия по реконструкции крыши и чердака многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> привести в первоначальное состояние крышу и чердак многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> над квартирами № и 6 в течение 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу; в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 7 дней с момента вступления его в законную силу взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу ФИО10 судебную неустойку в размере № рублей за каждый день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по деньисполнения решения суда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы черезСоветский районный суд <адрес>.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий: АлимовР.М.