Решение по делу № 2-237/2021 от 09.12.2020

Дело № 58RS0018-01-2020-004000-18                                               2-237/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2021 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре Куликовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Пономаревой Любови Николаевны к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева Л.Н. обратилась в суд с названным иском указав, что она является собственником 1/3 доли квартиры № 8, расположенной по адресу: Адрес . Сособственниками указанной квартиры являются Панина Е.С. (1/3 доля в праве) и Адмаева О.Н. (1/3 доля в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.07.2006 г. С 20 мая 2019 г. в указанном жилом доме производится капитальный ремонт крыши и внутридомовых инженерных систем, о чем истцу стало известно из объявления, размещенного на двери в подъезд дома. Согласно данному объявлению заказчиком указанных работ является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, подрядчиком - ООО «ГлобалСтрой» (ответственное лицо - К.В..). В ходе проведения работ по капитальному ремонту крыши и внутридомовых инженерных систем в чердачном помещении была повреждена труба отопления, вследствие чего принадлежащая истцу квартира была залита водой. Указанные обстоятельства подтверждаются актом от 28.10.2019 г., составленным представителем ООО «ГлобалСтрой» о последствиях залива квартиры Номер по адресу: Адрес . В результате залива пострадала отделка потолка, стен, полов и матрас в квартире, чем истцу причинен материальный ущерб. Для определения стоимости восстановительного ремонта Пономарева Л.Н. обратилась в ООО «Лаборатория судебной экспертизы». Из акта экспертного исследования от 04.08.2020 г. № 260/16 следует, что в результате залива квартиры истцу причинен материальный ущерб в размере 64 011 рублей, который включает стоимость восстановительного ремонта квартиры. Учитывая, что в процессе ремонта внутридомовых инженерных систем, заказчиком которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, в чердачном помещении была повреждена труба отопления, обязанность по возмещению материального ущерба лежит на ответчике. На основании ч. 6 ст. 182 ЖК региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. Истец просил взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области материальный ущерб в размере 64 011 рублей.

    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «ЖКС», Пономарев В.С., Пономарева А.В.

     Истец Пономарева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Пономаревой Л.Н. и третьих лиц Пономарева В.С., Пономаревой А.В. – Шепотько А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

    Представитель истца Пономаревой Л.Н. - Левашин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области Водянов С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истец просит взыскать денежные средства за залив квартиры, который уже был рассмотрен судом при вынесении решения по гражданскому делу № 2-1437/2020.

Третьи лица Панина Е.С., Адмаева О.Н., Пономарев В.С., Пономарева А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «ГлобалСтрой», ООО «ЖКС» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения представителей истца и третьих лиц, представителя ответчика, свидетелей, экспертов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Пономаревой Л.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в квартире Адрес . Сособственниками данной квартиры являются ее сестра Адмаева О.Н. (1/3 доля в праве) и мать Панина Е.С. (1/3 доля в праве).

Указанная 3-х комнатная квартира ( жилые    комнаты площадью: 15,2 кв.м. (помещение № 5); 15,7 кв.м. (помещение № 7) и 19,9 кв.м. (помещение № 8)) расположена на 2-ом этаже 2-х этажного многоквартирного дома.

25.05.2019 г. между Региональным Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области и ООО «Глобалстрой» заключен договор № 1767/СП2019 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Предметом договора является оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту крыши и внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пенза, проезд Лобачевского 1-й, 12, в соответствии с проектной документацией.

В ходе проведения работ по капитальному ремонту крыши и внутридомовых инженерных систем в чердачном помещении была повреждена труба отопления, вследствие чего принадлежащая истцу квартира была залита водой, о чем представителем ООО «ГлобалСтрой» был составлен акт от 28.10.2019 г.

В результате залива пострадала отделка потолка, стен, полов и матрас в квартире, чем истцу причинен материальный ущерб.

В соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 N 455-пП «О создании Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области» создан «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области».

В соответствии с ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Согласно положениям ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

На основании ч. 2 указанной статьи в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД региональный оператор обязан в том числе,

1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

Как следует из материалов дела, работы по капитальному ремонту многоквартирного дома Адрес осуществлялись ООО «ГлобалСтрой» по заказу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области на основании заключенного между ними договора № 1767/СП2019 от 20.05.2019 г.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что подрядчик принимает на себя обязательство оказать услуги и (или) выполнить работы по капитальному ремонту крыши и внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пенза, проезд Лобачевского 1-й, д. 12, в соответствии с проектной документацией и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить.

Согласно пункту 6.1.4 договора исполнитель обязался обеспечить требования действующего законодательства РФ по охране окружающей среды, строительных норм и правил, технических условий, правили норм охраны труда, техники безопасности, производственной санитарной и противопожарной защиты, действующих требований промышленной безопасности в период выполнения работ.

Пунктом 6.1.18 договора на подрядчика возложена обязанность самостоятельно нести ответственность за ущерб, вред, причиненный жизни, здоровью, имуществу третьих лиц, в том числе собственнику (собственникам) помещений в многоквартирном доме, явившейся следствием неисполнения подрядчиком своих обязательств по договору, в связи с производством работ на объекта или иных действий подрядчика, в результате допущенных в ходе выполнения работ по договору недостатков, в том числе выявленных в течение гарантийного срока.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 5 ст. 178 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018) разъяснено, что региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Ответственность перед истцом с учетом характера спорных правоотношений при доказанности условий, предусмотренных ст.ст. 15, 1064 ГК РФ несет Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области.

Согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для определения стоимости восстановительного ремонта Пономарева Л.Н. обратилась в ООО «Лаборатория судебной экспертизы».

Согласно акту экспертного исследования № 260/16 от 04.08.2020 г. стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки (стоимость работ и материалов) в квартире по адресу: Адрес , на момент экспертного исследования составляет с учетом НДС 64 011 рублей.

Третьи лица Адмаева О.Н. и Панина Е.С., являющиеся сособственниками    по 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, в письменном заявлении просили взыскать стоимость материального ущерба в полном объеме в пользу истца.

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в пользу Пономаревой Л.Н. сумму ущерба, причиненного заливом квартиры истца, в размере 64 011 рублей.

Довод ответчика о том, что вопрос о возмещении ущерба за залив данного жилого помещения был ранее был рассмотрен судом, и решением суда причинно-следственная связь между действиями ООО «ГлобалСтрой» и наступлением вреда в виде залива комнаты № 6 не была установлена, суд находит необоснованным.

Установлено, что ранее Пономарева Л.Н. обращалась в суд с иском к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, ООО «ГлобалСтрой» о возмещении ущерба и взыскании компенсации морального вреда, указав, что в период с 06.07.2019 по 18.07.2019 г. происходили заливы квартиры Адрес атмосферными осадками через кровлю МКД, вследствие демонтажа кровельного покрытия и ненадлежащим образом выполненной гидроизоляции кровли. В результате залива квартиры пострадали отделка потолка, стен и полов, в связи с чем просила взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области стоимость расходов по устранению повреждений в жилой комнате № 5 квартиры, расположенной по адресу: Адрес , в размере 39 105 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей и судебные расходы.

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 16.06.2020 г. иск Пономаревой Л.Н. к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области о возмещении ущерба и взыскании компенсации морального вреда удовлетворен частично. С Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в пользу Пономаревой Л.Н. взыскана сумма ущерба, причиненного затоплением жилого помещения, в размере 39 105 рублей 48 копеек, расходы по оплате досудебного исследования в размере 2 120 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 600 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1 428 рублей 35 копеек, почтовые расходы в размере 131 рубль 44 копейки, расходы по оформлению справки в размер 2 184 рубля 66 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, к ООО «ГлобалСтрой» отказано.

Апелляционным определением Пензенского областного суда от 08.09.2020 г. решение Ленинского районного суда г. Пензы от 16.06.2020 г. отменено в части распределения по делу судебных расходов, в остальной части решение оставлено без изменения.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела № 2-1437/2020 проводились строительно-технические экспертизы.

Согласно экспертного заключения АНО «Пензенская судебная экспертиза» № 47/19 от 04.02.2020 г. установлено наличие повреждений потолка, пола, стен в комнатах № 5,6,7 квартиры Номер от воздействия влаги. К предмету иска относятся повреждения, образовавшиеся в помещении комнаты № 5. Так, в жилой комнате № 5 обнаружены следы высохшей воды на поверхности потолка вытянутой формы желтого цвета с усилением цвета по границе следа (размеры 1,8х0,17 м, 1х0,15м), в окрасочном слое потолка присутствует трещина длиной 1,2 и шириной раскрытия до 1 мм.; по стене смежной с кухней и по стене главного фасада наблюдаются следы высохшей влаги на площади более 1 кв.м., фрагментарное отслоение обоев, расхождение в местах стыка полотнищ; на поверхности пола наблюдается коробление планок ламинатного покрытия, вздутие в местах стыковых соединений. Причиной возникновения повреждений потолка, пола, стен квартиры Номер , зафиксированных в акте № 5 от 09.07.2019 г. явилось воздействие влаги, которое происходило в результате попадания на конструкцию потолочного перекрытия второго этажа и конструкции крыши здания атмосферных осадков в период отсутствия кровли при проведении работ по капитальному ремонту крыши жилого дома. В соответствии с выводами эксперта причиной возникновения повреждений потолка, пола и стен комнаты № 5 квартиры Номер , зафиксированных в акте № 5 от 09.07.2019 г. явилось воздействие атмосферных осадков, которое происходило на конструкции потолочного перекрытия второго этажа здания в период работ по капитальному ремонту крыши жилого дома. Причиной возникновения повреждений потолка, пола и стен квартиры Номер , зафиксированных в акте от 28.10.2019 г. явилось попадание жидкости при утечке из расположенного в чердачном помещении трубопровода системы отопления здания на конструкции потолочного перекрытия второго этажа. Установить причину образования повреждений в комнате № 6 квартиры Номер жилого дома не представляется возможным. Стоимость работ по устранению выявленных повреждений в квартире, комната 5, расположенной по адресу: Номер составляет 39 105 рублей 48 копеек. Указанная сумма решением суда от 16.06.2020 г. была взыскана с ответчика в пользу истца.

Допрошенные в судебном заседании по настоящему делу эксперты АНО «Пензенская судебная экспертиза» И.С. и К.В. пояснили, что в заключении № 47/19 от 04.02.2020 г. произведен расчет ремонта помещения № 5, расположенного в квартире Адрес .

Согласно сообщению ООО «Лаборатория судебной экспертизы» экспертное исследование при составлении акта экспертного исследования № 260/16 от 04.08.2020 г. производилось в отношении помещения № 7 на поэтажном плане согласно технического паспорта.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш.И. суду пояснила, что является соседкой Пономаревой Л.Н., проживают на одной лестничной площадке, известно, что в октябре 2019 г. в ходе ремонта кровли дома рабочими была повреждена труба отопления, в результате    произошел залив одной из комнат в квартире истца, ранее,    летом 2019 г., в результате демонтажа    кровли и дождей, произошел залив других двух комнат в квартире, где проживает истец с семьей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вопрос о возмещении ущерба за залив жилого помещения № 7 квартиры истца ранее судом не рассматривался; ущерб, причиненный заливом данного помещения, Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, как заказчиком работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, ранее не возмещался.

Размер причиненного ущерба ответчиком не оспаривался, ходатайств о назначении экспертизы по определению размера причиненного ущерба ответчиком не заявлялось.

На основании изложенного исковые требования Пономаревой Любови Николаевны к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пономаревой Любови Николаевны к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить.

    Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в пользу Пономаревой Любови Николаевны в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 64 011 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

          Судья                                                                                                        О.В. Кузнецова

                В окончательной форме решение принято 21.05.2021 г.