Решение по делу № 33-1111/2021 от 17.05.2021

    Судья Шепель В.В.                                                               дело № 33-1111/2021

    (№ дела суда I инстанции 2-640/2021)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ июля 2021 года                                                                                <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Хапачевой Р.А.,

судей: Мерзакановой Р.А. и Аутлева Ш.В.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Азашиковой С.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО2 А.А. по доверенности ФИО6на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

иск администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате в размере 2 609 746.61 рублей, пеню в размере 399 651.80 рубль.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 21 248.73 рублей.

Заслушав доклад судьи Аутлева Ш.В., объяснения представителя ФИО2 А.А. – ФИО5, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

    Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований истец ссылается, на что в соответствии с постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ООО «МАК-92» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАК-92» и ФИО2 А.А. заключен договор уступки прав требования указанного земельного участка, указанный договор зарегистрирован в ЕГРНИ ДД.ММ.ГГГГ.

    В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 2 609 746.61 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 399651,80 руб.

    Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность. До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга, не предпринял, возражения на акт сверки не представил.

    Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 609 746.61 рублей, пеню на ДД.ММ.ГГГГ в размере 399 651.80 рубль, всего в размере 3 009 398,41 рублей.

    В апелляционной жалобе представитель ФИО2 А.А. по доверенности ФИО6 просит отменить постановленное судом решение и принять по делу новое, которым отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

    В судебном заседании представитель ответчика поддержал требования апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить.

    В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции от администрации муниципального образования г. Краснодар поступило заявление, в котором истец указывает на несостоятельность расчета арендной платы ответчика и содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя в связи с территориальной удаленностью.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, между администрацией МО г. Краснодар и ООО «МАК-92» заключен договор аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 12-17).

    Согласно п. 1.1,1.3. договора администрация передала ООО «МАК-92» земельный участок, общей площадью 15126 кв.м с кадастровым номером № расположенный по <адрес> в <адрес> для строительства объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения (прачечная, химчистка, парикмахерская, фотоателье, ремонтные мастерские, объекты проката и т.п.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАК-92» и ФИО2 А.А. заключен договор уступки прав требования указанного земельного участка, указанный договор зарегистрирован в ЕГРНИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-30).

    Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 А.А. к администрации МО «<адрес>» удовлетворены, п. 1.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, изложен в следующей редакции: «Участок предоставляется для строительства объектов малоэтажной индивидуальной застройки» (л.д. 33-43).

    Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № в договор внесены изменения, изменен вид разрешенного использования «Для строительства объектов малоэтажной индивидуальной жилой застройки» (л.д. 31).

    Обязательство по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ФИО2 А.А. не исполнялись, ввиду чего образовалась задолженность в размере 2 602 978,20 рублей.

    Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность, однако она оставлена без удовлетворения (л.д. 67-68).

    Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 309, 310, 606, 614, Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что ФИО2 А.А., являясь арендатором земельного участка, обязательства по внесению арендной платы не исполнял, что привело к образованию задолженности.

    Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда о наличии оснований для взыскания задолженности по договору аренды, как соответствующими требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению в части размера подлежащей взысканию арендной платы, поскольку принятый судом расчет, представленный истцом не соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

    В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

    Внесение изменений в договор в части вида разрешенного использования земельного участка предполагает соответственно и изменение расчета арендной платы.

    Независимо от механизма изменений арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельным участком, находящемся в государственной или муниципальной собственности, подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

    Ввиду невозможности исполнения решения суда истцом и ответчиком неоднократно подавались заявления о разъяснении решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд обязал администрацию МО <адрес> пересчитать арендную плату по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № и с учетом ранее уплаченной арендной платы по указанному договору. Обязать администрацию МО <адрес> начислить арендную плату по договору аренды с даты внесения изменений в отношении спорного земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45).

    Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд обязал администрацию МО <адрес> пересчитать арендную плату по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, равной 63 720 695,16 рублей с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «Для строительства объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения (прачечная, химчистка, парикмахерская, фотоателье, ремонтные мастерские, объекты проката и т.д.)» и с учетом ранее уплаченной арендной платы по договору, а также начислить арендную плату по договору с даты внесения изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «Для строительства объектов малоэтажной индивидуальной жилой застройки» в Единый государственный реестр недвижимости, а именно с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка равной 23 841 298,68 рублей.

    Согласно акта сверки взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата по аренде составила 1 996 867,68 рублей.

    Вместе с тем, представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, принятый судом первой инстанции и признанный верным, не содержит сведений о ранее выплаченных суммах по договору аренды земельного участка, а также не выполнен перерасчет арендной платы в соответствии с изменениями вида разрешенного использования.

    Кроме того, судом при разрешении спора не принято во внимание определение Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в рамках досудебной подготовки приняты обеспечительные меры, начисление арендной платы за земельный участок общей площадью                15 126 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Старокорсунский сельский округ, <адрес>, приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Определением Первомайского районного суда <адрес>                            от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, установлен размер арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0435094:202 в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере 23 841 298,68 рублей согласно виду разрешенного использования «Для строительства объектов малоэтажной индивидуальной жилой застройки» ежегодно в размере 71 523, 89 рублей с ДД.ММ.ГГГГ.

    Учитывая принятые судебные акты, установив все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея приходит к выводу о том, что арендная плата подлежит взысканию исходя из следующего расчета: с ДД.ММ.ГГГГ ежегодный размер арендной платы составляет 71 523,89 рублей, следовательно ежемесячный расчет арендной платы составляет 5 960,33 рублей.

    Период взыскания следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления) – 3 года 6 месяцев.

    Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 523,89 х 3 года = 214 571,67 рублей.

    Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 месяцев) составляет 5 960,33 х 6 месяцев = 35 761,98 рублей.

    Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 214 571,67 рублей + 35 761,98 рублей = 250 333,65 рублей.

    При таких обстоятельствах, решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изменению в части размера подлежащей взысканию арендной платы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от                 ДД.ММ.ГГГГ изменить в части размера подлежащей взысканию арендной платы.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 333,65 рублей.

В остальной части решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

Председательствующий                        Р.А. Хапачева

Судьи                                    Р.А. Мерзаканова

            Ш.В. Аутлев