Решение по делу № 2-7730/2017 от 04.08.2017

Дело № 2-7730/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 4 декабря 2017 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Трескова А.П.

при секретаре судебного заседания Головченко Я.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7730/2017 по иску Ромадина С М к Волочеку А А о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ромадин С.М. обратился в суд с настоящим иском к Волочеку А.А. о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество, указав, что 02.04.2016г. между ним и ответчиком заключен договор займа, по которому истец выступил займодавцем, а ответчик – заемщиком. Договор займа был заключен на сумму 350000 руб., сроком на 18 месяцев. Факт получения ответчиком займа подтверждается его собственноручной распиской на договоре займа. В соответствии с п.3 договора займа проценты за пользование займом установлены в размере 5% в месяц с уплатой процентов ежемесячно не позднее последнего дня очередного истекшего месяца пользования займом, в связи с чем, проценты подлежат уплате не позднее 2 числа каждого месяца, начиная с 02.05.2016г. Размер ежемесячных платежей ответчика составляет 350000 х 5% = 17500 руб.

02.04.2016г. в обеспечение займа между истцом Ромадиным С.М. и ответчиком Волочек А.А. был заключен договор ипотеки объекта недвижимости – земельного участка по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора ипотеки осуществлена в ЕГРП Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.04.2016г.

За весь период пользования займом ответчик произвел три платежа в счет оплаты процентов за пользование займомв размере 52500 руб., то есть за три полных месяца.

В соответствии с п.8 договора займа займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа с уплатой процентов за период фактического пользования займом в случае допущения заемщиком систематической просрочки уплаты процентов, даже если каждая просрочка незначительна по времени и/или по сумме. Согласно п.9 договора займа требование займодавца о досрочном возврате займа подлежит исполнению в срок не позднее 5 календарных дней с даты вручения такого требования заемщику либо (что состоится ранее) не позднее 10 календарных дней с даты почтового отправления такого требования заемщику по его адресу, указанному в настоящем договоре.

На этом основании 28.06.2017г. займодавец Ромадин С.М. направил ответчику Волочек А.А. заказным письмом требование о досрочном возврате займа. Установленный п.9 договора займа десятидневный срок на получение заемщиком требования истек 28.06.2017г. + 10 дн. = 08.07.2017г., соответственно пятидневный срок на исполнение требования указанной даты ответчик заем досрочно не возвратил, проценты за пользование займом не уплатил, в связи с чем, у Ромадина С.М., начиная с 14.07.2017г. возникло право на досрочное взыскание всей суммы займа и процентов путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Истцом представлен следующий расчет задолженности по уплате процентов за пользованием займом: 350000 руб. х 5% х 15 мес. = 262500 руб., где 350000 руб. – сумма займа, 5% - ставка процентов в месяц за пользование займом, 15 мес. – период пользования займом (с 03.04.2016г. по 02.07.2017г.). Ответчик в счет уплаты процентов за пользование займом осуществил 3 платежа в общей сумме 52500 руб. (за 3 полных месяца), в связи с чем, остаток непогашенной части задолженности по оплате процентов за пользование займом составляет: 262500 руб. – 52500 руб. – 210000 руб.

В соответствии с п.13 договора займа в случае просрочки возврата суммы займа и/или уплаты процентов займодавец вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 1,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет пени (штрафных санкций), представленный истцом, по состоянию на 02.07.2017г.:

	Период просрочки	Просроченный платеж	Ставка пени	Сумма пени
1	с 03.08.2016г. по 02.09.2016г. = 31 дн.	17500 руб.	1,5%	8137 руб.
2	с 03.09.2016г. по 02.10.2016г. = 30 дн.	35000 руб.	1,5%	15750 руб.
3	с 03.10.2016г. по 02.11.2016г. = 31 дн.	52500 руб.	1,5%	24412 руб.
4	с 03.11.2016г. по 02.12.2016г. = 30 дн.	70000 руб.	1,5%	31500 руб.
5	с 03.12.2016г. по 02.01.2016г. = 31 дн.	87500 руб.	1,5%	40687 руб.
6	с 03.01.2016г. по 02.02.2016г. = 31 дн.	105000 руб.	1,5%	48687 руб.
7	с 03.02.2016г. по 02.03.2016г. = 28 дн.	122500 руб.	1,5%	51450 руб.
8	с 03.03.2016г. по 02.04.2016г. = 31 дн.	140000 руб.	1,5%	65100 руб.
9	с 03.04.2016г. по 02.05.2016г. = 30 дн.	157500 руб.	1,5%	70875 руб.
10	с 03.05.2016г. по 02.06.2016г. = 31 дн.	175000 руб.	1,5%	81375 руб.
11	с 03.06.2016г. по 02.07.2016г. = 30 дн.	192500 руб.	1,5%	86625 руб.
	Итого сумма пени:			524736 руб.

Истцом представлены пояснения к таблице расчета пени: 1) С 03.08.2016г. возникла задолженность в размере 17500 руб. по оплате процентов за 4-й месяц пользования займом. 2) С 03.09.2016г. и далее ежемесячно размер просроченного платежа увеличивается на сумму очередного ежемесячного платежа за пользование займом, то есть на 17500 руб.

Расчет пени произведен по формуле: (период просрочки) х (просроченный платеж) х (ставка пени) = сумма пени.

Итого по состоянию на дату подачи иска задолженность ответчика Волочека А.А. по договору займа от 02.04.2016г. составляет: задолженность по возврату суммы займа в размере 350000 руб., задолженность по уплате процентов в размере 210000 руб., пеня (штрафные санкции) за просрочку исполнения обязательства в размере 524736 руб., всего сумма задолженности составляет 1084736 руб. Как уже говорилось выше, в обеспечение договора займа от 02.04.2016г. был заключен договор ипотеки объектов недвижимости от 02.04.2016г., предметом которого является земельный участок, площадью 943 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

Оценка заложенного имущества осуществлена независимым оценщиком, который определил стоимость имущества в размере 1118402 руб., что отражено в п.2.1 договора ипотеки.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 02.04.2016г. в сумме 1084736 руб., в том числе: 350000 руб. – невозвращенную сумму займа, 210000 руб. – неуплаченные проценты за пользование займом за период с 02.07.2017г. включительно, 524736 руб. – пени (штрафные санкции) за просрочку исполнения обязательств за период по 02.07.2017г. включительно, и расходы по уплате госпошлины. Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 943 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1118402 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил взыскать с ответчика в пользу истца в размере 4169634 руб., по состоянию на 09.10.2017г., исходя из следующего расчета:

	Период просрочки	Просроченный платеж	Ставка пени	Сумма пени
1	с 03.08.2016г. по 02.09.2016г. = 31 дн.	17500 руб.	1,5%	8137 руб.
2	с 03.09.2016г. по 02.10.2016г. = 30 дн.	35000 руб.	1,5%	15750 руб.
3	с 03.10.2016г. по 02.11.2016г. = 31 дн.	52500 руб.	1,5%	24412 руб.
4	с 03.11.2016г. по 02.12.2016г. = 30 дн.	70000 руб.	1,5%	31500 руб.
5	с 03.12.2016г. по 02.01.2016г. = 31 дн.	87500 руб.	1,5%	40687 руб.
6	с 03.01.2016г. по 02.02.2016г. = 31 дн.	105000 руб.	1,5%	48687 руб.
7	с 03.02.2016г. по 02.03.2016г. = 28 дн.	122500 руб.	1,5%	51450 руб.
8	с 03.03.2016г. по 02.04.2016г. = 31 дн.	140000 руб.	1,5%	65100 руб.
9	с 03.04.2016г. по 02.05.2016г. = 30 дн.	157500 руб.	1,5%	70875 руб.
10	с 03.05.2016г. по 02.06.2016г. = 31 дн.	175000 руб.	1,5%	81375 руб.
11	с 03.06.2016г. по 02.07.2016г. = 30 дн.	192500 руб.	1,5%	86625 руб.
12	с03.07.2016г. по 02.08.2016г. = 31 дн.	210000 руб.	1,5 %	97650 руб.
13	с03.08.2016г. по 02.09.2016г. = 31 дн.	227500 руб.	1,5 %	105787 руб.
14	с03.09.2016г. по 02.10.2016г. = 30 дн.	245000 руб.	1,5 %	110250 руб.
15	с03.10.2016г. по 02.11.2016г. = 31 дн.	262500 руб.	1,5 %	122062 руб.
16	с03.11.2016г. по 02.12.2016г. = 30 дн.	280000 руб.	1,5 %	126000 руб.
17	с 03.12.2016г. по 02.01.2017г. = 31 дн.	297500 руб.	1,5 %	138337 руб.
18	с 03.01.2017г. по 02.02.2017г. = 31 дн.	315000 руб.	1,5 %	146475 руб.
19	с 03.03.2017г. по 02.03.2017г. = 31 дн.	332500 руб.	1,5 %	139650 руб.
20	с 03.03.2017г. по 02.04.2017г. = 31 дн.	350000 руб.	1,5 %	162750 руб.
21	с 03.04.2017г. по 02.05.2017г. = 30 дн.	367500 руб.	1,5 %	165375 руб.
22	с 03.05.2017г. по 02.06.2017г. = 31 дн.	385000 руб.	1,5 %	179025 руб.
23	с03.06.2017г. по 02.07.2017г. = 30 дн.	402500 руб.	1,5 %	181125 руб.
24	с 03.07.2017г. по 13.07.2017г. = 10 дн.	420000 руб.	1,5 %	63000 руб.
25	с 14.07.2017г. по 02.08.2017г. = 21 дн.	787500 руб.	1,5 %	248062 руб.
26	с 03.08.2017г. по 02.09.2017г. = 31 дн.	805000 руб.	1,5 %	374325 руб.
27	с 03.09.2017г. по 02.10.2017г. = 30 дн.	822500 руб.	1,5 %	370125 руб.
28	с 03.10.2017г. по 26.10.2017г. = 24 дн.	840000 руб.	1,5 %	302400 руб.
	Всего сумма пени:			3557134 руб.

Истцом представлены пояснения к таблице расчета пени: 1) с 03.08.2016г. возникла задолженность в размере 17500 руб. по оплате процентов за 4-й месяц пользования займом. 2) С 03.09.2016г. и далее ежемесячно размер просроченного платежа увеличивается на сумму очередного ежемесячного платежа за пользование займом, то есть на 17500 руб.С 14.07.2017г. размер просроченного платежа увеличился дополнительно насумму невозвращенного займа, т.е. на 350000 руб.Расчет пени произведен по формуле: (период просрочки) х (просроченный платеж) х (ставка пени) = сумма пени.Итого по состоянию на 26.10.2017г. задолженность ответчика Волочека А.А. по договору займа от 02.04.2016г. составляет: задолженность по возврату суммы займа в размере 350000 руб., задолженность по уплате процентов в размере 262 500 руб., пеня (штрафные санкции) за просрочку исполнения обязательства в размере 3557 134 руб., всего сумма задолженности составляет 4169634 руб.

Истец Ромадин С.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Волочек А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен по последнему известному месту жительства: <адрес>.

Согласно поступившей в суд адресной справке отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Ростовской области от 18 августа 2017 г. Волочек А А зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «не доставлена, адресат за извещением не является», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению, дающие основания считать, что ответчик злоупотребляет своими процессуальными правами, поскольку при добросовестном отношении должен был позаботиться необходимостью получения почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.434 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 02.04.2016г. между истцом и ответчиком заключен договор займа, по которому истец выступил займодавцем, а ответчик – заемщиком. Договор займа был заключен на сумму 350000 руб., сроком на 18 месяцев. Факт получения ответчиком займа подтверждается его собственноручной распиской на договоре займа.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с требованием части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке.

В соответствии с п.3 договора займа проценты за пользование займом установлены в размере 5% в месяц с уплатой процентов ежемесячно не позднее последнего дня очередного истекшего месяца пользования займом, в связи с чем, проценты подлежат уплате не позднее 2 числа каждого месяца, начиная с 02.05.2016г. Размер ежемесячных платежей ответчика составляет 350000 х 5% = 17500 руб.

Согласно пояснениям истца, за весь период пользования займом ответчик произвел три платежа в счет оплаты процентов за пользование займом в размере 52500 руб., то есть за три полных месяца. Обратного не доказано.

В соответствии с п.8 договора займа займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа с уплатой процентов за период фактического пользования займом в случае допущения заемщиком систематической просрочки уплаты процентов, даже если каждая просрочка незначительна по времени и/или по сумме. Согласно п.9 договора займа требование займодавца о досрочном возврате займа подлежит исполнению в срок не позднее 5 календарных дней с даты вручения такого требования заемщику либо (что состоится ранее) не позднее 10 календарных дней с даты почтового отправления такого требования заемщику по его адресу, указанному в настоящем договоре.

На этом основании 28.06.2017г. займодавец Ромадин С.М. направил ответчику Волочек А.А. заказным письмом требование о досрочном возврате займа. Установленный п.9 договора займа десятидневный срок на получение заемщиком требования истек 28.06.2017г. + 10 дн. = 08.07.2017г., соответственно пятидневный срок на исполнение требования указанной даты ответчик заем досрочно не возвратил, проценты за пользование займом не уплатил, в связи с чем, у Ромадина С.М., начиная с 14.07.2017г. возникло право на досрочное взыскание всей суммы займа и процентов путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.13 договора займа в случае просрочки возврата суммы займа и/или уплаты процентов займодавец вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 1,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному уточненному истцом расчету, сумма задолженности по состоянию на 09.10.2017г.составляет 4169634 руб.:

	Период просрочки	Просроченный платеж	Ставка пени	Сумма пени
1	с 03.08.2016г. по 02.09.2016г. = 31 дн.	17500 руб.	1,5%	8137 руб.
2	с 03.09.2016г. по 02.10.2016г. = 30 дн.	35000 руб.	1,5%	15750 руб.
3	с 03.10.2016г. по 02.11.2016г. = 31 дн.	52500 руб.	1,5%	24412 руб.
4	с 03.11.2016г. по 02.12.2016г. = 30 дн.	70000 руб.	1,5%	31500 руб.
5	с 03.12.2016г. по 02.01.2016г. = 31 дн.	87500 руб.	1,5%	40687 руб.
6	с 03.01.2016г. по 02.02.2016г. = 31 дн.	105000 руб.	1,5%	48687 руб.
7	с 03.02.2016г. по 02.03.2016г. = 28 дн.	122500 руб.	1,5%	51450 руб.
8	с 03.03.2016г. по 02.04.2016г. = 31 дн.	140000 руб.	1,5%	65100 руб.
9	с 03.04.2016г. по 02.05.2016г. = 30 дн.	157500 руб.	1,5%	70875 руб.
10	с 03.05.2016г. по 02.06.2016г. = 31 дн.	175000 руб.	1,5%	81375 руб.
11	с 03.06.2016г. по 02.07.2016г. = 30 дн.	192500 руб.	1,5%	86625 руб.
12	с 03.07.2016г. по 02.08.2016г. = 31 дн.	210000 руб.	1,5 %	97650 руб.
13	с 03.08.2016г. по 02.09.2016г. = 31 дн.	227500 руб.	1,5 %	105787 руб.
14	с 03.09.2016г. по 02.10.2016г. = 30 дн.	245000 руб.	1,5 %	110250 руб.
15	с 03.10.2016г. по 02.11.2016г. = 31 дн.	262500 руб.	1,5 %	122062 руб.
16	с 03.11.2016г. по 02.12.2016г. = 30 дн.	280000 руб.	1,5 %	126000 руб.
17	с 03.12.2016г. по 02.01.2017г. = 31 дн.	297500 руб.	1,5 %	138337 руб.
18	с 03.01.2017г. по 02.02.2017г. = 31 дн.	315000 руб.	1,5 %	146475 руб.
19	с 03.03.2017г. по 02.03.2017г. = 31 дн.	332500 руб.	1,5 %	139650 руб.
20	с 03.03.2017г. по 02.04.2017г. = 31 дн.	350000 руб.	1,5 %	162750 руб.
21	с 03.04.2017г. по 02.05.2017г. = 30 дн.	367500 руб.	1,5 %	165375 руб.
22	с 03.05.2017г. по 02.06.2017г. = 31 дн.	385000 руб.	1,5 %	179025 руб.
23	с 03.06.2017г. по 02.07.2017г. = 30 дн.	402500 руб.	1,5 %	181125 руб.
24	с 03.07.2017г. по 13.07.2017г. = 10 дн.	420000 руб.	1,5 %	63000 руб.
25	с 14.07.2017г. по 02.08.2017г. = 21 дн.	787500 руб.	1,5 %	248062 руб.
26	с 03.08.2017г. по 02.09.2017г. = 31 дн.	805000 руб.	1,5 %	374325 руб.
27	с 03.09.2017г. по 02.10.2017г. = 30 дн.	822500 руб.	1,5 %	370125 руб.
28	с 03.10.2017г. по 26.10.2017г. = 24 дн.	840000 руб.	1,5 %	302400 руб.
	Всего сумма пени:			3557134 руб.

Истцом также представлены пояснения к таблице расчета пени: 1) с 03.08.2016г. возникла задолженность в размере 17500 руб. по оплате процентов за 4-й месяц пользования займом. 2) С 03.09.2016г. и далее ежемесячно размер просроченного платежа увеличивается на сумму очередного ежемесячного платежа за пользование займом, то есть на 17500 руб. С 14.07.2017г. размер просроченного платежа увеличился дополнительнонасумму невозвращенного займа, т.е. на 350000 руб. Расчет пени произведен по формуле: (период просрочки) х (просроченный платеж) х (ставка пени) = сумма пени.Итого по состоянию на 26.10.2017г. задолженность ответчика Волочека А.А. по договору займа от 02.04.2016г. составляет: задолженность по возврату суммы займа в размере 350 000 руб., задолженность по уплате процентов в размере 262 500 руб., пеня (штрафные санкции) за просрочку исполнения обязательства в размере 3557 134 руб., всего сумма задолженности составляет 4169634 руб.

Суд, проверив данный расчет в совокупности с представленными доказательствами, полагает его верным, и считает возможным положить его в основу решения суда. Ответчиком данный расчет оспорен не был, иных доказательств суду не представлено.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

В силу ч.1 ст.2 вышеуказанного закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, 02.04.2016г. в обеспечение займа между истцом Ромадиным С.М. и ответчиком Волочек А.А. был заключен договор ипотеки объекта недвижимости – земельного участка по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация договора ипотеки осуществлена в ЕГРП Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.04.2016г.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Из материалов дела следует, что оценка заложенного имущества осуществлена независимым оценщиком <данные изъяты>. отчет №, который определил стоимость имущества в размере 1118402 руб., что отражено в п.2.1 договора ипотеки (л.д. 31-32).

Вышеуказанная стоимость объекта оценки сторонами не оспорена, доказательств, опровергающих выводы отчета оценщика, суду не представлено, а поэтому суд считает, что в основу решения о рыночной стоимости вышеуказанного недвижимого имущества, являющегося предметом залога, следует положить указанный отчет.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – земельный участок, площадью 943 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ответчику Волочеку А.А. составляет 894721,6 руб. (1118 402*80%).

При этом, в качестве способа реализации спорного недвижимого имущества следует определить реализацию путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 13924 руб., что подтверждается чеком (л.д. 7).

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку требования к ответчикам подлежат удовлетворению в полном объеме, государственная пошлина в размере 15124,17 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ромадина С М кВолочек А А о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Волочек А А в пользу Ромадина С М задолженность по договору займа от 02.04.2016г. в размере 4 169 634 руб., из них: задолженность по возврату суммы займа – 350 000 руб., задолженность по уплате процентов – 262 500 руб., пеня (штрафные санкции) за просрочку исполнения обязательства – 3 557 134 руб.

Обратить взыскание в пользу Ромадина С М на принадлежащее Волочеку А А имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно земельный участок, площадью 943 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену указанного имущества на торгах в размере 894721,6 руб.

Взыскать с Волочека А А в пользу Ромадина С М расходы по оплате госпошлины в размере 13924 руб.

Взыскать с Волочека А А в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15124,17 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 8 декабря 2017 года.

Судья А.П. Тресков