Решение по делу № 2-309/2022 (2-5122/2021;) от 05.04.2021

Дело № 2-309/2022

УИД 24RS0041-01-2021-002899-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года                          г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Тарабукиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Лисину Сергею Евгеньевичу, Лисиной Гюзели Жамиловне о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ :

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации
г. Красноярска обратился в суд с требованиями к Лисину С.Е., Лисиной Г.Ж. о признании отсутствующим права общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером У, площадью 5,8 кв.м., расположенное по адресу: Х нежилое здание с кадастровым номером У, площадью 479,5 кв.м., расположенное по адресу: Х исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о данных объектах недвижимости.

Требования мотивированы тем, что Лисин С.Е., Лисина Г.Ж. являются общедолевыми собственниками, по ? доли на каждого, нежилого здания с кадастровым номером У, площадью 5,8 кв.м., расположенного по адресу: Х, нежилого здания с кадастровым номером У, площадью 479,5 кв.м., расположенное по адресу: Х

Указывают, что ответчики обращались с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером У.

Поскольку в ходе проведённой проверки было установлено отсутствие спорных объектов недвижимости на земельном участке, истец, как орган администрации г.Красноярска, осуществляющих распоряжение муниципальным имуществом, землями, при наличии в реестра записи о праве собственности на фактически отсутствующий объект не сможет реализовать правомочия по распоряжению земельным участком.

В судебном заседании представитель истца А6 исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив, что судебной экспертизой установлено отсутствие принадлежащих ответчикам объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером У.

В судебном заседании представитель ответчиков А7 с исковыми требованиями не согласился, поддержав ранее поданные возражения на исковое заявление и дополнив, что строения были разрушены фирмой «Строитель-С», построившей новое здание. Из заключения кадастрового инженера следует, что сохранились фундаменты зданий.

В судебном заседании 3-е лицо Коледаев В.И., его представитель А8 пояснили, что принадлежащее Коледаеву В.И. нежилое здание, с кадастровым номером У, построено на данном земельном участке на законном основании, что подтверждено решением суда, вступившим в законную силу.

Ответчики представитель 3-го лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, от представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ч.1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В соответствии с ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что с 30.12.2015г. Лисин С.Е., Лисина Г.Ж. являются общедолевыми собственниками, по ? доли на каждого, нежилого здания (трансформаторная подстанция У) с кадастровым номером У площадью 5,8 кв.м., год завершения строительства 1900, расположенного по адресу: Х

Кроме того, Лисин С.Е. с 08.05.2014г., Лисина Г.Ж. с 03.04.2013г. являются общедолевыми собственниками, по ? доли на каждого, нежилого здания, год завершения строительства 1972, с кадастровым номером У, площадью 479,5 кв.м., расположенное по адресу: Х (т.1 л.д. 9-14,27-52).

28.07.2020г. Лисин С.Е., Лисина Г.Ж. обратились к истцу с заявлением о предоставлении в аренду на 49 лет земельного участка с кадастровым номером У, указав основание использования- под склады. В качестве объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, указали объекты по адресу: Х кадастровым номером У с кадастровым номером У, площадью 479,5 кв.м., расположенное по адресу: Х (т.1 л.д. 7).

Из заключения ДМИЗО администрации г.Красноярска от 04.08.2020г. следует, что на земельном участке с кадастровым номером У расположено нежилое эксплуатируемое двухэтажное зданиеУ 24:50:0100018:1960 на земельном участке не обнаружены (т.1 л.д. 15).

Разрешая заявленные требования, суд, проанализировав нормы материального права, регулирующие спорные отношения и изучив представленные в дело доказательства, приходит к следующему.

Как следует из вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г.Красняосрка от 02.08.216г. и апелляционного определения судебной коллегии пол гражданским делам Красноярского краевого суда от 17.05.2017г., в ходе рассмотрения гражданского дела по иску Лисина Сергея Евгеньевича, Лисиной Гюзели Жамиловны к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, обществу с ограниченной ответственностью «Строитель-С», А1 о признании недействительными распоряжений, договора аренды земельного участка, результатов межевания, прекращении права аренды, возложении обязанности, об установлении границы, установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Х, поставлен на кадастровый учет 20.03.2012г. как вновь образуемый объект, с площадью 24 279 кв.м., с разрешенным использованием: место размещения производственной базы, земельному участку присвоен кадастровый номер У.

Распоряжением администрации г.Красноярска У-арх от 02.07.2012 года ООО «Строитель-С» предоставлен в аренду на срок три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером У, площадью 24 279 кв.м, расположенный по адресу: Х, для строительства производственной базы и инженерного обеспечения.

22.08.2012года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений г.Красноярска и ООО «Строитель-С» заключен договор аренды земельного участка У, согласно которому ДМИЗО администрации г.Красноярска предоставило ООО «Строитель-С» на срок со 02.07.2012 года по 01.07.2015 года земельный участок с кадастровым номером У, площадью 24279 кв.м, расположенный по адресу: Х, для использования в целях строительства производственной базы и инженерного обеспечения.

04.04.2014г. администрацией г.Красноярска выдано разрешение ООО «Строитель-С» на строительство объекта капитального строительства – производственной базы общей площадью 1137,7 кв.м. по адресу: Х.

30.04.2014г. администрацией г.Красноярска выдано ООО «Строитель-С» разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – ангара У в составе производственной базы, расположенной по адресу: Х.

Собственником 2-х этажного нежилого здания (ангар), введенного в эксплуатацию в 2014 г., площадью 1137,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером У, на основании заключенного 24.12.2015г. с ООО «Строитель-С» договора купли-продажи с 28.01.2016г. является А1 Объекту присвоен адрес: Х, стр. 7. (Т.2, л.д.60.)

Постановлением администрации г.Красноярска от 26.09.2000 г. У «О наименовании улиц» Х переименована на Х.

Кроме того, в решении Октябрьского районного суда г.Красноярска от 02.08.2016г. отражено, что на момент приобретения объектов на основании договора купли-продажи от 17.01.1996 года данные объекты уже имели значительный процент износа, в ходе выездного судебного заседания было установлено, что постройки не эксплуатируются, данное обстоятельство Лисиным С.Е. не оспаривалось (протокол судебного заседания от 27 октября 2015 года – т. 3 л.д. 67 оборотная сторона), в настоящее время постройки, принадлежащие Лисину С.Е., Лисиной Г.Ж., на земельном участке, предоставленном в аренду ООО «Строитель-С», отсутствуют, имеющиеся объекты находятся за пределами земельного участка с кадастровым номером У.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Крастехинвентаризация» на основании определения Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года, земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, полностью налагается на территорию земельного участка с кадастровым номером У,расположенного по адресу: Х.

Указанной экспертизой принадлежащих истцам зданий на земельном участке с кадастровым номером У установлено не было.

Кроме того, представленным экспертным заключением от 20.06.2021г., выполненным ООО «ПКФ «Ирбис», ни одного объекта недвидимости-здания, сооружения, приобретенных Лисиным С.Е. у ООО «ВИА» по договору купли-продажи от 1996 г., на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х, не обнаружено (т.2 л.д. 122).

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 02.08.2016г. постановлено: «Исковые требования Лисина Сергея Евгеньевича, Лисиной Гюзели Жамиловны к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, обществу с ограниченной ответственностью «Строитель-С», А1 о признании недействительными распоряжений, договора аренды земельного участка, результатов межевания, прекращении права аренды, возложении обязанности, об установлении границы удовлетворить частично.

Возложить на Департамент муниципального имущества и земельный отношений администрации г. Красноярска обязанность в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу заключить с Лисиным Сергеем Евгеньевичем, Лисиной Гюзель Жамиловной договор купли-продажи в равнодолевую собственность земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100018:9 общей площадью 76 163,90 кв.м, расположенного по адресу: Х «д», в следующих точках: У. В удовлетворении остальной части иска отказать.»

Апелляционным определением судебной коллегии пол гражданским делам Красноярского краевого суда от 17.05.2017г решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 02 августа 2016 года в части удовлетворения исковых требований Лисина Сергея Евгеньевича, Лисиной Гюзели Жамиловны о возложении на ДМИЗО администрации г. Красноярска обязанности заключить договор купли-продажи в равнодолевую собственность Лисина С.Е. и Лисиной Г.Ж. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 76 163,90 кв.м., расположенного по адресу Х и установлении границ земельного участка - отменить. В данной части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Лисина Сергея Евгеньевича, Лисиной Гюзели Жамиловны о возложении на ДМИЗО администрации г. Красноярска обязанности заключить договор купли-продажи в равнодолевую собственность Лисина С.Е. и Лисиной Г.Ж. земельного участка с кадастровым номером № площадью 100 455 кв.м., расположенного по адресу Х и установлении границ земельного участка – отказано.»

В рамках рассмотрения настоящего дела определением суда от 23.12.2021г. для установления фактического расположения либо отсутствие нежилого здания с кадастровым номером У, площадью 5,8 кв.м., расположенного по адресу: Х, строение 4, и нежилого здания с кадастровым номером У, площадью 479,5 кв.м., расположенного по адресу: Х «д», в границах земельного участка с кадастровым номером У, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «КрасТехЭкспертиза».

Заключением эксперта, от 03.03.2022г. установлено фактическое отсутствие нежилого здания с кадастровым номером У, площадью 5,8 кв.м., расположенного по адресу: Х и нежилого здания с кадастровым номером У, площадью 479,5 кв.м., расположенного по адресу: Х в границах земельного участка с кадастровым номером У. Кроме того, эеспертом сделан вывод, что существующие строения (трансформаторная подстанция) и сооружения (Опора ЛЭП) не накладываются на территорию расположения спорных нежилых зданий с кадастровыми номерами У, У, по сведениям ЕГРН.

Суд считает необходимым руководствоваться выводами экспертизы ООО «КрасТехЭкспертиза», полученными в ходе судебной технической экспертизы, принимая во внимание, что заключение судебной технической экспертизы соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт имеет надлежащую квалификацию, ответил на все поставленные судом вопросы ясно и непротиворечиво, при даче заключения в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, у суда не имеется оснований ставить под сомнение их выводы.

В этой связи не принимается в качестве доказательства представленное стороной ответчиков заключение кадастрового инженера ООО «Азимут» от 24.11.2021г. о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером У, определены объекты капитального строительства, в том числе с кадастровыми номерами У, У.

Довод представителя ответчиков о том, что Лисиными восстановлена часть разрушенного фундамента (около 70%) трансформаторной подстанции с кадастровыми номерами У, не нашел своего документального подтверждения.

Как следует из норм материального права, регулирующих спорные отношения, запись о праве собственности на имущество, не подлежащее восстановлению, утратившее свойства объекта гражданских прав, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности; противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При вышеизложенных обстоятельствах, поскольку представленными в дело доказательствами объективно подтверждено отсутствие принадлежащих ответчикам спорных объектов недвижимости с кадастровыми номерами У, У, в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100018:1921, по адресу: Х, о предоставлении в аренду которого Лисины обращались к истцу, отсутствие доказательств, подтверждающих, что ответчиками предпринимались действия по восстановлению указанных объектов, равно как и доказательств чинения препятствий в восстановлении данных объектов, суд, принимая во внимание, что на земельном участке имеется принадлежащее А1 нежилое здание, с кадастровым номером У и учитывая, что сохранение существующих записей о праве на спорное имущество нарушает права истца по реализации правомочий на распоряжение публичным земельным участком, полагает, что заявленные требования о признании отсутствующим право общей долевой собственности Лисина С.Е. и Лисиной Г.Ж. на нежилое здание с кадастровым номером У, площадью 5,8 кв.м., расположенное по адресу: Х, строение 4, нежилое здание с кадастровым номером У, площадью 479,5 кв.м., расположенное по адресу: Х «д» и исключения сведений о данных объектах из Единого государственного реестра недвижимости подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Лисину Сергею Евгеньевичу, Лисиной Гюзели Жамиловне о признании права собственности отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Лисина Сергея Евгеньевича и Лисиной Гюзели Жамиловны на нежилое здание с кадастровым номером У, площадью 5,8 кв.м., расположенное по адресу: Х, строение 4, нежилое здание с кадастровым номером У, площадью 479,5 кв.м., расположенное по адресу: Х «д».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости: нежилом здании с кадастровым номером У, площадью 5,8 кв.м., расположенном по адресу: Х, строение 4, нежилом здании с кадастровым номером У, площадью 479,5 кв.м., расположенном по адресу: Х».

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий             Ю.П. Корнийчук

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2022г.