Решение по делу № 2-2228/2018 от 21.02.2018

№2-2228/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2018 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепиховой ФИО14 к Суховой ФИО15, Юрченко ФИО16 об определении границ земельного участка, выделе в натуре доли земельного участка,

Установил:

Лепихова Л.Н. первоначально обратилась в суд о разделе земельного участка, указав, что на основании договора дарения от 05.10.1972 года ей принадлежала ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Другими совладельцами жилого дома являются Сухова Т.И. и Юрченко В.И. – 3/8 и 1/8 доли в праве соответственно. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2300кв.м., порядок пользования которым сложился между собственниками жилого дома, границы не установлены. Решением Щелковского городского суда Московской области приходящаяся на истицу доля в жилом доме выделена в натуре. Исходя из единства судьбы недвижимого имущества, просит признать право собственности на земельный участок, который соответствует площади и границам по фактическому пользованию.

В судебное заседание истица Лепихова Л.Н. не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности (в деле) Давыдов О.А. уточнил заявленные требования, в результате чего просил установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и осуществить выдел в натуре доли Лепиховой Л.Н. в этом земельном участке в соответствии с вариантом судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Сухова Т.И. против удовлетворения заявленных требований не возражала, указав, что споров по пользованию земельным участком между его совладельцами не имеется.

Ответчик Юрченко В.И. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Администрации Щелковского муниципального района Московской области по доверенности (в деле) Кузьменко О.А. против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третьи лица Седов Л.Н., Тихомирова Т.В., Камылина Н.А., Шелякова О.И., Быкова Н.Ю., а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Частями 1, 6 ст.11.9 ЗК РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что Лепиховой Л.Н., Суховой Т.И. и Юрченко В.И. на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>.

В частности, Лепихова Л.Н. на основании договора дарения ? доли жилого дома от 05.10.1972г., удостоверенного секретарем исполкома Анискинского с/с по реестру за №, являлась собственником ? доли указанного домовладения (л.д.20); Юрченко В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.02.1987г., удостоверенного государственным нотариусом Щелковской ГКН по реестру за №, принадлежит 1/8 доля, а Суховой Т.И. на основании договора дарения 1/8 доли жилого дома от 14.10.1992г., удостоверенного государственным нотариусом Щелковской ГКН по реестру за №, и свидетельства о праве на наследство по закону от 07.02.1987г., удостоверенного государственным нотариусом Щелковской ГКН по реестру за №, принадлежит 3/8 доли указанного домовладения.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 14.02.2018 года произведен выдел принадлежащей Лепиховой Л.Н. доли жилого дома путем признания за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью выделяемых помещений 82,4кв.м. Оставшаяся часть жилого дома общей площадью 48,6кв.м. выделена в общую долевую собственность Суховой Т.И. и Юрченко В.И. в размере ? и ? доли соответственно.

Решение вступило в законную силу. Кадастровый учет соответствующих изменений объекта недвижимости с внесением сведений ЕГРН в настоящее время не произведены.

При указанном домовладении в общем пользовании сторон находится земельный участок, границы его не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Для разрешения спора по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением, фактическая площадь общего земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 1 501 кв.м. С учетом расположения фактического ограждения, а также учитывая границы соседних участков согласно сведениям ЕГРН, экспертом предложен единственный вариант установления границ общего земельного участка, при этом устанавливаемая площадь данного земельного участка составляет 1 503 кв.м.

Также экспертом предложен единственный вариант выдела в натуре доли Лепиховой Л.Н. из общего земельного участка, который учитывает устанавливаемые границы общего земельного участка при домовладении, а также фактически сложившийся порядок пользования общим земельным участком и раздел жилого дома.

Против установления границ земельного участка и выдела из него причитающейся доли истицы по предложенным экспертом вариантам стороны в судебном заседании не возражали.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах эксперта, в связи с чем и, принимая во внимание отсутствие возражений сторон относительно вышеизложенного, суд принимает указанное экспертное заключение в качестве доказательства по делу.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Лепиховой ФИО17 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: <данные изъяты>

Устанавливаемые координаты поворотных точек общего земельного участка площадью 1503кв.м.

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес> путем выдела Лепиховой ФИО19 ФИО18 в собственность земельного участка площадью 562 кв.м. в следующих границах: <данные изъяты>

Координаты поворотных точек земельного участка площадью 562 кв.м

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В общую собственность Суховой ФИО20 и Юрченко ФИО21 выделить земельный участок площадью 941 кв.м. в следующих границах: <данные изъяты>

Координаты поворотных точек земельного участка площадью 941кв.м

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                            Е.В.Савина