Решение по делу № 2-20/2016 (2-967/2015;) от 07.10.2015

Дело № 2 - 20 (2016)                                                                     

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Зимовники                                                                            20 июня 2016 года

Зимовниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи                    Сухоруких И.В.,

при секретаре                                                                    Михайлюк Н.В.,

с участием представителя ответчиков                        Бабковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовской ТЮ к СВА, ДМН, МАВ, кадастровому инженеру СОЮ, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, о признании недействительными действий ответчиков по образованию земельных участков земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 27,7706 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес> и кадастровый № общей площадью 57,9102 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес>, о признании отсутствующим зарегистрированное право МАВ на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 27,7706 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес> (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), о признании недействительным заключенный между М А.В. и С В.А. договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 27,7706 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес>, о признании отсутствующим зарегистрированное право ДМН на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 57,9102 га, адрес

местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес>, о признании недействительным заключенный между Д М.Н. и С В.А. договор купли-продажи земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 57,9102 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес>, о признании отсутствующим зарегистрированное право СВА на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 27,7706 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес> (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) и кадастровый № общей площадью 57,9102 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес>, о применении последствий недействительности действий ответчиков по образованию земельных участков, отсутствия зарегистрированных прав собственности М А.В., Д М.Н., С В.А. на земельные участки - в виде снятия земельных участков кадастровый № общей площадью 27,7706 га и кадастровый № общей площадью 57,9102 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес>, с государственного кадастрового учета и погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности М А.В., Д М.Н., С В.А. на земельные участки кадастровый № общей площадью 27,7706 га и кадастровый № общей площадью 57,9102 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес>,

у с т а н о в и л:

Романовская Т.Ю. обратилась в суд с иском к С В.А., Д М.Н., М А.В., кадастровому инженеру С О.Ю., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, о признании недействительными действий ответчиков по образованию земельных участков земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 27,7706 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес> и кадастровый № общей площадью

57,9102 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес>, о признании отсутствующим зарегистрированное право МАВ на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 27,7706 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес> (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), о признании недействительным заключенный между М А.В. и С В.А. договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 27,7706 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес>, о признании отсутствующим зарегистрированное право ДМН на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 57,9102 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес>, о признании недействительным заключенный между Д М.Н. и С В.А. договор купли-продажи земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 57,9102 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес>, о признании отсутствующим зарегистрированное право СВА на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 27,7706 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес> (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) и кадастровый № общей площадью 57,9102 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес>, о применении последствий недействительности действий ответчиков по образованию земельных участков, отсутствия зарегистрированных прав собственности М А.В., Д М.Н., С В.А. на земельные участки - в виде снятия земельных участков кадастровый № общей площадью 27,7706 га и кадастровый № общей площадью 57,9102 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес>, с государственного кадастрового учета и погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности М А.В., Д М.Н., С В.А. на земельные участки кадастровый № общей площадью 27,7706 га и кадастровый № общей площадью 57,9102 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес>, ссылаясь на следующее: ДД.ММ.ГГГГ Зимовниковским отделом УФСГРКК     по РО за истцом

зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: крытый ток, нежилое помещение общей площадью 1447 кв.м. находящееся по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, <адрес>, кадастровый №; здание откорма, нежилое здание общей площадью 1056,5 кв.м. находящееся по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, <адрес>, кадастровый №; жилой дом общей площадью 94,7 кв.м. находящийся по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, сл. <адрес> животноводческая точка №, кадастровый №; готовясь реализовать свое право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной собственности право на которую не разграничено: в собственность за плату под принадлежащими истцу объектами недвижимости (с учетом территории для обслуживания объектов недвижимости); в собственность или в аренду непосредственно примыкающих к указанным объектам недвижимого имущества, для сельскохозяйственного обслуживания принадлежащих истцу объектов недвижимости, осуществления его деятельности, истцом были получены сведения с Публичной кадастровой карты Росреестра; исходя из указанных сведений публичной карты, здание откорма кадастровый № и жилой дом кадастровый № полностью окружены (полностью заблокированы) землями земельного участка кадастровый № площадью 27, 7706 га; никакого доступа к объектам недвижимости истца через участок кадастровый № не имеется; получив по земельному участку кадастровый № площадью 27,7706 га Выписку из ЕГРН и Выписку из ГКН, истцом было установлено, что собственником участка является С В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, участок является многоконтурным (4 контура) и поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ; совершенно непонятно каким образом: земельный участок кадастровый № был С В.А. образован; было зарегистрировано право частной собственности на этот участок за
С В.А., тогда как, по информации Зимовниковского отдела УФСГРКК по РО, Администрации Зимовниковского района РО - земельный участок под объектами и вокруг объектов недвижимости, находящихся по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, <адрес> находился в государственной собственности, право на которую не разграничено; при этом истцу неизвестно о том, что С В.А. была соблюдена процедура предоставления, в том числе, законного формирования земельного участка из земель государственной собственности, право на которую не разграничено; ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Зимовниковского района
Ростовской области (далее «Администрацию района») с Заявлением вх.

№, к которому были приложены подтверждающие документы и в котором указала следующее вышеизложенные факты и просила принять все возможные меры, в пределах полномочий и компетенции Администрации, для восстановления законности, в том числе, обратиться в суд в защиту прав государства на землю, указала на свое намерение обратиться в суд с иском к С В.А. для восстановления законности, защиты ее нарушенных прав на землю и объекты недвижимости; по результатам обращения истца в Администрацию района, последняя обратилась в Зимовниковский райсуд РО с иском о признании незаконными действий С В.А., М А.В., С О.Ю. по образованию земельного участка,     недействительными сделок с участком, зарегистрированного права собственности отсутствующим; по иску Администрации района, судом принят иск в производство, возбуждено гражданское дело в суде; в силу действующего законодательства РФ, подача Администрацией однородного иска не лишает истца Романовскую Т.Ю. права подать настоящий иск в самостоятельном отдельном порядке; считает действия по образованию спорного земельного участка незаконными, зарегистрированное право на участок отсутствующим, по следующим основаниям; согласно имеющихся сведений в графической и текстовой формах, имеющихся в Деле по вычислению площадей контуров земельных угодий совхоза «Верхнесеребряковский» Зимовниковского района РО от 1988 года, Проекта перераспределения земель совхоза «Верхнесеребрякрвский» Зимовниковского района РО от 1993 года - земельный участок площадью 6,7 га под объектами и вокруг объектов недвижимости, находящихся по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, сл. <адрес> находится в государственной собственности, право на которую не разграничено; в нарушение норм законодательства РФ: ответчиком М А.В. незаконно было принято решение об образовании спорного земельного участка, ответчиком М А.В. образован спорный участок, существование которого привело к невозможности разрешенного использования расположенных в пределах этого участка 2 объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Романовской Т.Ю., образование спорного участка привело к невозможности размещения 2 объектов недвижимости Романовской Т.Ю., другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, к невозможности реализации Романовской Т.Ю. права на выкуп земельных участков под принадлежащими Романовской Т.Ю. объектами недвижимости с учетом возможности их обслуживания, содержания и целевого использования; между ответчиком М А.В. и С В.А. был заключен Договор купли-продажи спорного участка, переход права собственности на спорный участок к С В.А. зарегистрирован в Зимовниковском отделе УФСГРКК пo PО; ввиду того, что сделка по образованию (в том числе кадастровым работам, постановке на ГКУ) спорного участка является ничтожной, право собственности М А.В.

на спорный участок не возникло, зарегистрированное право собственности М А.В. автоматически является отсутствующим, а записи о государственной регистрации прав М А.В. на спорный участок подлежат погашению в ЕГРП (исключению из ЕГРП); ввиду того, что право собственности М А.В. является отсутствующим, т.к. основано на ничтожной сделке, то Договор купли-продажи спорного участка между М А.В. и С В.А. также является ничтожным, соответственно зарегистрированное право собственности С В.А. автоматически является отсутствующим, а записи о государственной регистрации прав С В. А. на спорный участок подлежат ЕГРП (исключению из ЕГРП); незаконными действиями ответчиков по образованию спорного участка, госрегистрации права на него, нарушены права и законные интересы истца, как собственника строений, на возможность образования и выкупа у Администрации района земельных участков под строениями истца с учетом территории, предназначенной для обслуживания строений истца, возможность создания единого имущественного комплекса, включающего в себя строения и земельные участки с учетом территории, предназначенной для обслуживания строений истца, возможность нормального, эффективного и законного использования строений истца и прилегающей к ним территории.

В судебное заседание истица Романовская Т.Ю. и её представитель Щ М.В. не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом (л.д. 29 в т. 4). От истицы Романовской Т.Ю. поступило заявление о том, чтобы дело не рассматривалось без личного присутствия её и её представителя, решение по существу не выносилось (л.д. 38 в т. 4); в указанном заявлении не содержится ходатайство об отложении разбирательства по делу, не названы причины уважительности неявки в судебное заседание истицы либо её представителя и доказательства об этом не предоставлены. От представителя истицы Щ М.В. заявление о невозможности участия в судебном заседании не поступило. Суд признаёт неуважительными причины неявки в судебное заседание истицы и её представителя, поэтому считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истицы Романовской Т.Ю. и её представителя Щ М.В.

В судебном заседании представитель ответчиков Бабкова Т.М., представляющая интересы С В.А. на основании доверенности от 17.06.2016 года (л.д. 37 в т. 4) и интересы Д М.Н. на основании доверенности от 20.07.2015 года (л.д. 3-5 в т. 4), исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать на том основании, что требования истицы Романовской Т.Ю. необоснованны и ничем не доказаны.

Ответчик С О.Ю. в своём письменном заявлении в суд просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что исковые требования не признаёт, просит отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 56 в т. 2).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика М А.В. и представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, поскольку указанные лица надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 30,33,36 в т. 4), не представили доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д. 96-99 в т. 2).

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела видно, что правовыми основаниями исковых требований Романовской Т.Ю. является наличие у неё права собственности на нежилое здание кадастровый №, площадь объекта 1056,5 кв.м., адрес объекта: Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, сл<адрес>, на нежилое здание кадастровый №, площадь объекта 1447 кв.м., адрес объекта: Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, <адрес>, на жилой дом кадастровый №, площадь объекта 97,4 кв.м., адрес объекта: Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, <адрес> животноводческая точка №.

Решением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 25 января 2016 года указанные истицей Романовской Т.Ю. объекты недвижимости у неё истребованы из незаконного владения, признана незаконной сделка по приобретению указанных объектов недвижимости, прекращено право собственности Романовской Т.Ю. на указанные объекты недвижимости; апелляционным определением от 26.05.2016 года Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда указанное решение суда оставлено без изменения (л.д. 6-27 в т. 4), то есть решение суда от 25.01.2016 года вступило в законную силу.

Из изложенного следует, что у истицы Романовской Т.Ю. отсутствует правовой интерес к образованию спорных земельных участков, оспариванию сделок с ними и права собственности на них, ею не представлены какие-либо доказательства в обоснование своей позиции по признанию незаконными

действий ответчиков с земельными участками. Указанный истицей правовой интерес Администрации Зимовниковского района Ростовской области также отсутствует, Администрация Зимовниковского района от исковых требований отказалась (л.д. 177, 230-232 в т. 3).

Судом при этом учтено, что истица Романовская Т.Ю. в своём ходатайстве от 29.01.2016 года высказала позицию: при вступлении решения суда от 25.01.2016 года в силу, правовые основания Романовской Т.Ю., указанные ею по настоящему делу, будут полностью отсутствовать (л.д. 172 в т. 3). Отсюда следует, что действиями ответчиков права истицы Романовской Т.Ю. каким-либо образом не нарушены.

При таких обстоятельствах, доводы истицы суд считает не убедительными, не подтверждёнными какими-либо доказательствами.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, меры по обеспечению иска на основании определения судьи Зимовниковского районного суда Ростовской области от 09 октября 2015 года в виде запрета производить государственную регистрацию сделок, перехода права собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 27,7706 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес> (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №), и на основании определения судьи Зимовниковского районного суда Ростовской области от 07 декабря 2015 года в виде запрета производить государственную регистрацию сделок, перехода права собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 57,9102 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес> (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №), надлежит отменить по вступлении настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 144, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска Романовской ТЮ к СВА, ДМН, МАВ, кадастровому инженеру СОЮ, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, о признании недействительными действий ответчиков по образованию

земельных участков земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 27,7706 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес> и кадастровый № общей площадью 57,9102 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес>, о признании отсутствующим зарегистрированное право МАВ на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 27,7706 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес> (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), о признании недействительным заключенный между М А.В. и С В.А. договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 27,7706 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес>, о признании отсутствующим зарегистрированное право ДМН на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 57,9102 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес>, о признании недействительным заключенный между Д М.Н. и С В.А. договор купли-продажи земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 57,9102 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес>, о признании отсутствующим зарегистрированное право СВА на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 27,7706 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес> (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) и кадастровый № общей площадью 57,9102 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес>, о применении последствий недействительности действий ответчиков по образованию земельных участков, отсутствия зарегистрированных прав собственности М А.В., Д М.Н., С В.А. на земельные участки - в виде снятия земельных участков кадастровый № общей площадью 27,7706 га и кадастровый № общей площадью 57,9102 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес>, с государственного кадастрового учета и погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности М А.В., Д М.Н., С В.А. на

земельные участки кадастровый № общей площадью 27,7706 га и кадастровый № общей площадью 57,9102 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес>, отказать в полном объёме.

Меры по обеспечению иска на основании определения судьи Зимовниковского районного суда Ростовской области от 09 октября 2015 года в виде запрета производить государственную регистрацию сделок, перехода права собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 27,7706 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес> (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №), отменить по вступлении настоящего решения в законную силу.

Меры по обеспечению иска на основании определения судьи Зимовниковского районного суда Ростовской области от 07 декабря 2015 года в виде запрета производить государственную регистрацию сделок, перехода права собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 57,9102 га, адрес местоположения Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи <адрес> (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №), отменить по вступлении настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2016 года.

Судья                                                                          И.В. Сухоруких