Решение по делу № 2-363/2022 от 06.09.2022

Дело № 2-2-363/2022

Решение

Именем Российской Федерации

5 октября 2022 года                                                                                                с. Частые

Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего Никулиной Л.Н. при секретаре судебного заседания Сверчковой И.М.

с участием истца Горшкова С.В.,

рассмотрев в постоянном судебном присутствии в с. Частые Большесосновского районного суда Пермского края в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова Сергея Васильевича к администрации Частинского муниципального округа Перемского края о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Горшков С.В. обратился в суд с иском к администрации Частинского муниципального округа Перемского края о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование заявленных требований указав, что 3 июня 2015 года он получил в наследство по закону от умершего отца ФИО5 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30 сентября 1999 года, заключенного между ФИО5 и ФИО2 Согласно п. 5 договора ФИО5 обязуется передать денежную сумму в размере 5000 рублей ФИО2 до 15 февраля 2000 года. Данное обязательство ФИО5 исполнено, что подтверждается распиской ФИО2 от 6 декабря 1999 года. Кроме того, передача денежной суммы и получение расписки от ФИО2 осуществлялось в присутствии свидетеля Кадциной Н.П. 17 августа 2022 года истцу стало известно, что в отношении объектов недвижимости имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 Вместе с тем ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 нарушает имущественные права истца и мешает ему реализовать право на продажу указанного дома и земельного участка.

В судебном заседании истец Горшков С.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик администрация Частинского муниципального округа Перемского края в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований истца.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, извещены, ходатайств не заявлено, возражений не поступило.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участника процесса, допросив свидетеля, приходит к следующему.

Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право наследования гарантируется.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а так же совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 указанного Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 11 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО5 купил земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, на общую сумму 9000 рублей, из которых покупатель 4000 рублей уплатил продавцу наличными до подписания договора, а 5000 рублей обязуется уплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре (л.д. 12-13).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО5 5000 рублей в качестве окончательного расчета по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, претензий к ФИО5 не имеет. Расчет произведен полностью. Расписка составлена в присутствии свидетеля Кадциной Н.П. (л.д. 14).

В судебном заседании допрошенный свидетель Кадцина Н.П. указала, что расписка от 6 декабря 1999 года составлена при ней, она была свидетелем передачи денежных средств от ФИО5 ФИО2, о чем расписалась в расписке, поняла, что осуществлена купля-продажа жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Впоследствии ФИО5 умер. Горшков С.В. является его сыном. В настоящее время в доме по адресу: <адрес> никто не проживает.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является правообладателем объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, зарегистрированы ограничения (обременения) объектов недвижимости (л.д. 15, 16).

Согласно справке о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Как следует из реестра наследственных дел и справке, составленной нотариусом Частинского нотариального округа Пермского края, наследственных дел после смерти ФИО2 нет.

На основании свидетельства о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно наследственному делу ФИО5 Горшков С.В. получил свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрированы ограничения (обременения) объектов недвижимости: залог в силу закона в пользу ФИО2

В соответствии с выписками из ЕГРН Горшков С.В. является правообладателем объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, зарегистрированы ограничение прав и обременение данных объектов недвижимости, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2 (л.д. 40-43).

Согласно уведомлению из Верещагинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю от 17 августа 2022 года приостановлена государственная регистрация права, поскольку не представлено на регистрацию согласие Пищиковой Н.С. на отчуждение имущества по договору купли-продажи от 4 августа 2022 года (л.д 21-22).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО5 при жизни были куплены у ФИО2 объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за которые им внесены согласно договору купли-продажи денежные средства в размере 4000 рублей до подписания договора и 5000 рублей - оставшаяся часть денежных средств по договору - ДД.ММ.ГГГГ при свидетеле Кадциной Н.П., претензий к ФИО5 от ФИО2 нет, о чем отражено в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Расписка не была зарегистрирована в Росреестре, обременение при жизни продавца и покупателя не прекращено, в настоящее время исправить ситуацию невозможно, поскольку ни ФИО5, ни ФИО2 нет в живых. При переходе прав к наследнику Горшкову С.В. от ФИО5 по закону перешло и обременение в силу ипотеки на спорные объекты недвижимости.

Судом достоверно установлено, что обязательства ФИО5 перед ФИО2 по договору купли-продажи спорных объектов недвижимости исполнены в полном объеме. Наследников после смерти ФИО2 не установлено. Ответчиком данные факты не оспариваются. Наличие обременения в виде ипотеки до настоящего времени в органах Росреестра нарушает права наследника. Иным путем реализовать право Горшкова С.В. нет возможности.

Таким образом, суд считает, заявленные требования Горшкова С.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Горшкова С.В. удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Большесосновский районный суд (постоянное судебное присутствие в <адрес>) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                              Л.Н. Никулина