Решение по делу № 2-957/2020 от 28.10.2020

Дело № 2-957/2020

УИД 42RS0012-01-2020-001964-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Устюжаниной Н.Н.

представителя истца - Медведевой Д.А.

представителя ответчика – Антоновой В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 07 декабря 2020 года гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный район Кемеровской области» к Задорину Валерию Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку по внесению арендных платежей по договору аренды и расторжении договора аренды от 17.12.2018,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района (далее по тексту – КУМИ Мариинского муниципального района) обратился в суд с иском к Задорину В.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку по внесению арендных платежей по договору аренды и расторжении договора аренды от 17.12.2018.

    Исковые требования мотивированы следующим. Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района (ОГРН 1024201364550, ИНН 4213004286) и Задориным Валерием Сергеевичем заключен договор аренды находящихся в муниципальной собственности офисно-складских нежилых помещений от 17.12.2018 <...> (далее - договор аренды от 17.12.2018 <...>), по которому ему предоставлены в аренду офисно-складские нежилые помещения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., инв. <...> расположенные по адресу: <...>

    Договор аренды от 17.12.2018 <...> является действующим до 16.12.2023 года.

    Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно пункту 3.1 договора аренды от 17.12.2018 <...> ежемесячная арендная плата за объект аренды составляет 15 000 руб. 00 коп. в месяц, без учета НДС и эксплуатационных расходов.

    Обязанность по внесению арендной платы возникла у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта (пункт 3.3 договора аренды).

    В соответствии с подпунктом 2.2.3 договора аренды от 17.12.2018 <...> Задорин Валерий Сергеевич принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату на расчетный счет арендодателя.

    Пунктом 3.6 договора аренды от 17.12.2018 <...> предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца, а также, что арендная плата вносится арендатором без выставления счета арендодателем путем перечисления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.5 договора аренды.

    В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    В результате неисполнения арендатором Задориным Валерием Сергеевичем условий договора аренды от 17.12.2018 <...> в части своевременности и полноты внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, за ним (ответчиком) образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 321 508 руб. 06 коп. за календарный период с 17.12.2018 по 25.09.2020.

    В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения - неустойка (штраф, пеня).

    Пунктом 6.1 договора аренды от 17.12.2018 <...> предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки при неуплате арендных платежей в установленные договором сроки.

    С учетом числящейся вышеуказанной задолженности по арендной плате ответчик Задорин Валерий Сергеевич обязан в силу требований статьи 330 ГК РФ и пункта 6.1 договора аренды от 17.12.2018 <...> уплатить арендодателю пеню, которая возникла в связи с неполнотой и несвоевременностью уплаты ответчиком (арендатором) арендных платежей.

    В нарушение сроков внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, в связи с имеющими место неполнотой и несвоевременностью уплаты ответчиком арендных платежей, ответчик обязан уплатить истцу пеню в размере 93 078 руб. 40 коп. за период с 26.05.2015 по 21.04.2020 из расчета 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки по неуплате арендных платежей.

    Таким образом, ответчик Задорин Валерий Сергеевич, будучи должником перед комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, обязан в силу требований статьи 614 ГК РФ и заключенного договора аренды уплатить истцу задолженность по арендной плате за пользование объектом по договору аренды от 17.12.2018 <...> и пеню, всего в размере: 321 508,06 руб. + 93 078,40 руб. = 414 586 руб. 46 коп.

    Указанная денежная сумма ответчиком до настоящего времени не оплачена.

    С 17.12.2018 года - даты начала действия договора аренды от 17.12.2018 <...> по настоящее время ответчиком арендная плата не производилась.

    В целях досудебного урегулирования вопроса об оплате числящейся задолженности по арендной плате и пени и для разрешения возможных разногласий, истцом (арендодателем) были направлены ответчику претензии от 28.10.2019 <...>, от 02.07.2020 <...>, от 02.07.2020 <...>, от 12.03.2020 <...>, в которых содержится требование истца к ответчику об оплате долга по арендной плате и пени в срок 7 календарных дней с даты получения претензии ответчиком, что подтверждается двумя квитанциями о почтовом отправлении от 02.07.2020.

    Согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами <...>, <...> ответчиком 07.07.2020 не получены данные претензии.

    Таким образом, на текущий момент ответчик не исполняет в полном объеме свои обязательства по оплате арендной платы и начисленной пени по договору аренды от 17.12.2018 <...> и имеет перед КУМИ Мариинского муниципального района вышеуказанную непогашенную задолженность по уплате арендной платы и пени, что обусловило обращение истца с настоящим иском в Мариинский городской суд Кемеровской области для взыскания с ответчика числящейся за ним задолженности.

    Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района считает, что применительно к обстоятельствам дела арендатором допущено существенное нарушение договора аренды от 17.12.2018 <...> в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа.

    Согласно части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения имя обязательства в разумный срок.

    В целях досудебного урегулирования вопроса, разрешения возможных разногласий истцом было направлено ответчику на оба адреса предложение о досрочном расторжении договора аренды от 17.12.2018 <...>.

    Согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами <...>, <...> ответчиком 16.10.2020 и 17.10.2020 предложения о досрочном расторжении договора аренды не получены.

    Согласно пункту 1.1 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, утвержденного постановлением Главы Мариинского района от 21.03.2011 № 205-П (далее - Положение), комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района является функциональным органом администрации Мариинского муниципального района, уполномоченным осуществлять непосредственное управление имуществом, принадлежащем на праве собственности Мариинскому муниципальному району, в том числе владение, пользование, распоряжение указанным имуществом, контроль за его сохранностью, а также иные функции и полномочия в порядке и в пределах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Кемеровской области, а также муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Мариинского муниципального района.

    Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района считает, что досудебный порядок урегулирования спора, установленный частью 3 статьи 619 ГК РФ и пунктом 2 статьи 452 ГК РФ для обращения в суд с иском о расторжении договора аренды как в части предупреждения о необходимости исполнения обязательства, так и в части предложения расторгнуть договоры, был соблюден.

    Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    В пункте 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» даны разъяснения, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). В силу части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    В соответствии со статьей 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются.

    Просит взыскать с ответчика Задорина Валерия Сергеевича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района (ОГРН 1024201364550, ИНН 4213004286, г.Мариинск Кемеровской области), действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный район Кемеровской области», по договору аренды от 17.12.2018 <...> задолженность по арендной плате в размере 321 508 руб. 06 коп. за календарный период с 17.12.2018     по 25.09.2020 и пеню в размере 93 078 руб. 40 коп. за период 26.05.2015 по 21.04.2020, а всего 414 586 руб. 46 коп.

    Расторгнуть договор аренды от 17.12.2018 <...>, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района и Задориным Валерием Сергеевичем.

    Обязать Задорина Валерия Сергеевича вернуть в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу вернуть комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района в надлежащем состоянии по актам приема-передачи предоставленные ему офисно-складские нежилые помещения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> инв. <...> расположенные по адресу: <...>

В судебном заседании представитель истца - КУМИ Мариинского муниципального района Медведева Д.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Задорин В.С. в судебное заседание не явился, доверяет представлять свои интересы в судебном заседании представителю Антоновой В.К.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Задорина В.С.

В судебном заседании представитель ответчика Задорина В.С. – Антонова В.К., действующая на основании доверенности, частично согласилась с исковыми требованиями. Пояснила, что ответчиком действительно был заключен с КУМИ Мариинского муниципального района договор аренды находящихся в муниципальной собственности офисно-складских нежилых помещений от 17.12.2018 <...> В силу сложного материального положения ответчика у него образовалась задолженность по арендной плате. Просила снизить размер пени.

    Суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Судом установлено, что Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района (ОГРН 1024201364550, ИНН 4213004286) и Задориным Валерием Сергеевичем заключен договор аренды находящихся в муниципальной собственности офисно-складских нежилых помещений от 17.12.2018 <...> (далее - договор аренды от 17.12.2018 <...>), по которому ему предоставлены в аренду офисно-складские нежилые помещения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> инв. <...> расположенные по адресу: <...>

    Договор аренды от 17.12.2018 <...> является действующим до 16.12.2023 года.

    Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно пункту 3.1 договора аренды от 17.12.2018 <...> ежемесячная арендная плата за объект аренды составляет 15 000 руб. 00 коп. в месяц, без учета НДС и эксплуатационных расходов.

    Обязанность по внесению арендной платы возникла у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта (пункт 3.3 договора аренды).

    В соответствии с подпунктом 2.2.3 договора аренды от 17.12.2018 <...> Задорин Валерий Сергеевич принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату на расчетный счет арендодателя.

    Пунктом 3.6 договора аренды от 17.12.2018 <...> предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца, а также, что арендная плата вносится арендатором без выставления счета арендодателем путем перечисления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.5 договора аренды.

    В результате неисполнения арендатором Задориным Валерием Сергеевичем условий договора аренды от 17.12.2018 <...> в части своевременности и полноты внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, за ним (ответчиком) образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 321 508 руб. 06 коп. за календарный период с 17.12.2018 по 25.09.2020 (л.д. 28)

    В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения - неустойка (штраф, пеня).

    Пунктом 6.1 договора аренды от 17.12.2018 <...> предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки при неуплате арендных платежей в установленные договором сроки.

    С учетом числящейся вышеуказанной задолженности по арендной плате ответчик Задорин Валерий Сергеевич обязан в силу требований статьи 330 ГК РФ и пункта 6.1 договора аренды от 17.12.2018 <...> уплатить арендодателю пеню, которая возникла в связи с неполнотой и несвоевременностью уплаты ответчиком (арендатором) арендных платежей.

    В нарушение сроков внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, в связи с имеющими место неполнотой и несвоевременностью уплаты ответчиком арендных платежей, ответчику начислена пеня в размере 93 078 руб. 40 коп. за период с 26.05.2015 по 21.04.2020 из расчета 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки по неуплате арендных платежей, как усматривается из расчета (л.д. 28).

    С 17.12.2018 года - даты начала действия договора аренды от 17.12.2018 <...> по настоящее время арендная плата ответчиком Задориным В.С. не производилась, пеня не оплачивалась.

    В целях досудебного урегулирования вопроса об оплате числящейся задолженности по арендной плате и пени и для разрешения возможных разногласий, истцом (арендодателем) были направлены ответчику претензии от 28.10.2019 <...>, от 02.07.2020 <...> от 02.07.2020 <...>, от 12.03.2020 <...> (л.д. 9, 10, 11), в которых содержится требование истца к ответчику об оплате долга по арендной плате и пени в срок 7 календарных дней с даты получения претензии ответчиком, что подтверждается двумя квитанциями о почтовом отправлении от 02.07.2020.

    Согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами <...>, <...> ответчиком 07.07.2020 не получены данные претензии (л.д. 16, 17).

    Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Согласно части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения имя обязательства в разумный срок.

    В целях досудебного урегулирования вопроса истцом было направлено ответчику в два адреса предложение от 09.10.2020 <...> (л.д. 12) о досрочном расторжении договора аренды от 17.12.2018 <...>, как усматривается из чеков об отправке (л.д. 19).

     Согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами <...> <...> ответчиком 16.10.2020 и 17.10.2020 предложения о досрочном расторжении договора аренды не получены (л.д. 14, 15).

    Согласно пункту 1.1 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, утвержденного постановлением Главы Мариинского района от 21.03.2011 № 205-П (далее - Положение), комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района является функциональным органом администрации Мариинского муниципального района, уполномоченным осуществлять непосредственное управление имуществом, принадлежащем на праве собственности Мариинскому муниципальному району, в том числе владение, пользование, распоряжение указанным имуществом, контроль за его сохранностью, а также иные функции и полномочия в порядке и в пределах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Кемеровской области, а также муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Мариинского муниципального района (л.д. 24-26).

    Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Досудебный порядок урегулирования спора, установленный частью 3 статьи 619 ГК РФ и пунктом 2 статьи 452 ГК РФ для обращения в суд с иском о расторжении договора аренды как в части предупреждения о необходимости исполнения обязательства, так и в части предложения расторгнуть договоры, истцом соблюден.

    Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    В пункте 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» даны разъяснения, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). В силу части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком Задориным В.С. допущено существенное нарушение условий договора аренды находящихся в муниципальной собственности офисно-складских нежилых помещений от 17.12.2018 <...> в виде систематического невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа. Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ответчиком не предпринято мер по исполнению им обязательства в разумный срок, доказательств тому не представлено, судом не установлено.

    Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части расторжения договора аренды находящихся в муниципальной собственности офисно-складских нежилых помещений от 17.12.2018 <...>; взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за календарный период с 17.12.2018 по 25.09.2020 в полном объеме в размере 321 508 руб. 06 коп.; обязания Задорина Валерия Сергеевича в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района в надлежащем состоянии по актам приема-передачи предоставленные ему офисно-складские нежилые помещения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> инв. <...> расположенные по адресу: <...>

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 1 статьи 333 названного Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013) изложена следующая правовая позиция. Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды должны принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, в частности: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора, связанных с принятием мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника; непринятие банком своевременных мер по взысканию кредитной задолженности; наличие на иждивении ответчика неработающей супруги и малолетнего ребенка.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 78-КГ15-11, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

    Суд считает возможным снизить размер пени до 50 000 рублей, поскольку установлено, что имущественное положение ответчика изменилось, им ежемесячно уплачиваются алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка, имеет обязательства перед кредитными учреждениями.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный район Кемеровской области» к Задорину Валерию Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку по внесению арендных платежей по договору аренды и расторжении договора аренды от 17.12.2018 удовлетворить частично.

    Расторгнуть договор аренды находящихся в муниципальной собственности офисно-складских нежилых помещений от 17.12.2018 <...>, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района и Задориным Валерием Сергеевичем.

    Взыскать с Задорина Валерия Сергеевича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района (ОГРН 1024201364550, ИНН 4213004286, г.Мариинск Кемеровской области), действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный район Кемеровской области», по договору аренды находящихся в муниципальной собственности офисно-складских нежилых помещений от 17.12.2018 <...> задолженность по арендной плате за календарный период с 17.12.2018 по 25.09.2020 в размере 321 508 рублей 06 копеек, пеню за период 26.05.2015 по 21.04.2020 в размере 50 000 рублей 00 копеек, а всего 371 508 рублей 06 копеек.

    Обязать Задорина Валерия Сергеевича в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района в надлежащем состоянии по актам приема-передачи предоставленные ему офисно-складские нежилые помещения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> инв. <...> расположенные по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Т.А. Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2020 года

Судья – Т.А. Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья-     Т.А. Гильманова

Секретарь-     Н.Н. Устюжанина

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-957/2020 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь-     Н.Н. Устюжанина