Решение по делу № 2-109/2024 (2-898/2023;) от 27.11.2023

К делу № 2-109/2024

УИД23RS0035-01-2023-001625-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                31 января 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности Тычкова А.П.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления имущественных и земельных отношений муниципального образования Новопокровский район по доверенности Перелыгина С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заречкина А.А. к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Заречкин А.А. обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новопокровский район, в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 34,4 кв. м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>; обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном жилом помещении. Истребуемаяквартира была предоставлена его матери колхозом «Кубанский», ликвидированным в настоящее время. Мать истца ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы не были. На протяжении многих лет, что истец владел и пользовался жилым помещением и земельным участком, он ухаживал за земельным участком, а также за жилым помещением, производил текущий ремонт и оплачивал коммунальные платежи, т.е. осуществляя все правомочия собственника.

В судебном представитель истца Заречкина А.А. по доверенности Тычков А.П. настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, пояснил, что его доверитель является <данные изъяты>, проживает в вышеуказанной квартире открыто с ДД.ММ.ГГГГ., добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им, а также земельным участком, как своими собственными в течение срока приобретательной давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления имущественных и земельных отношений муниципального образования Новопокровский район по доверенности Перелыгин С.Ф. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Новикова И.А. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, так как их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, считает, что заявленное требование подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

По смыслу указанных правовых норм приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилое помещение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям похозяйственного учета администрации Кубанского сельского поселения Новопокровского района по вышеуказанному адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время проживает Заречкин А.А. совместно с членами своей семьи. ФИО1 по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ не значится.

В соответствии с паспортом гражданина РФ, истец Заречкин А.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно справке главы Кубанского сельского поселения Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение по адресу: <адрес>, ранее значилось как домовладение по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, отделом ЗАГС Ленинградского района Управления ЗАГС Краснодарского края, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., скончалась ДД.ММ.ГГГГ Сведений об открытии наследственного дела после ее смерти в суд не поступило.

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что агрофирмой «Кубанской» (в настоящее время ликвидирована, правопреемники отсутствуют) матери истца ФИО1 предоставлена в найм квартира, расположенная по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о передаче в собственность ее и сына Заречкина А.А., ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между агрофирмой «Кубанской» и ФИО1, данная квартира передана в безвозмездную собственность ФИО1, о чем также был издан приказ и.о. председателя а/ф «Кубанская» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор о передаче в собственность ФИО1 вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ правовую регистрацию в органах БТИ и Росреестре не проходил.

Из извещения на оплату коммунальных услуг следует, что истец Заречкин А.А. регулярно оплачивает услуги за водоснабжение и электроэнергию.

Свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 суду показали, что истец Заречкин А.А. на протяжении более 20 лет проживает в указанной квартире вместе со своей семьей, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ей и земельным участком, за все время его проживания правопритязаний на квартиру никто не заявлял.

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств по делу, следует, что истец Заречкин А.А. проживает в спорной квартире открыто с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается сведениями, предоставленными администрацией Кубанского сельского поселения и показаниями свидетелей.

Правопритязания третьих лиц на спорную квартиру отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец Заречкин А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 34,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной в течение срока приобретательной давности. В связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка, в соответствии с действующим законодательством не установлены, сведения о собственнике отсутствуют.

По сведениям администрации Кубанского сельского поселения Новопокровского района, архивного отдела администрации МО Новопокровский район спорный земельный участок в собственность или на иных правовых основаниях кому-либо не предоставлялся. Договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о передаче в собственность данного земельного участка матери истца ФИО1

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером № входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (далее - МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; ч. 2, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Если земельный участок под МКД не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, такой участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования. При этом собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД и объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 ГК РФ и пунктом 1 статьи 16 ЗК РФ закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Поскольку среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного кодекса РФ, приобретательная давность не указана, суд приходит выводу о том, что данное обстоятельство не может являться основанием для приобретения права собственности на земельный участок.

Кроме того, Заречкиным А.А. в силу положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что земельный участок площадью 400 кв.м, был выделен истцу либо его правопредшественнику на праве собственности.

Факт открытого и непрерывного владения земельным участком указанной площади не может являться достаточным основанием для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.

Истец не лишен возможности в порядке действующего законодательства Российской Федерации оформить право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке, путем обращения с советующим заявлением в администрацию муниципального образования Новопокровский район.

Между тем, истцом в обоснование заявленных требований доказательств невозможности оформить спорный земельный участок во внесудебном порядке не приведено.

При таких обстоятельствах, заявленные Заречкиным А.А. требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

Требование истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости также удовлетворению не подлежит, так как является ненадлежащим способом защиты права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Исходя из положений п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда является основанием для изменения сведений о данном объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости.

Требование о возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав носят заявительный характер. Не допускается возложение на орган регистрации прав обязательств об осуществлении соответствующих учетно-регистрационных действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Заречкина А.А. к администрации муниципальному образованию Новопокровский район о признании права собственности в силу приобрететальной давностиудовлетворить частично.

Признать за Заречкиным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем з/с <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 34,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю права собственности Заречкина А.А. на указанную квартиру.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2024 года.

Судья

Новопокровского районного суда                                      Н.И. Купайлова