Решение по делу № 2-2685/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-2685/2023

22RS0015-01-2023-003133-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 1 сентября 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В.,

при секретаре Новиковой Л.Ю.,

с участием истца Кремер Т.А., представителей истцов Кальмаева А.Н., Шмаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кремера Ивана Александровича, Кремер Татьяны Алексеевны, Кузнецова Александра Николаевича к администрации Первомайского района Алтайского края об установлении факта принятия наследства, признании права собственности,

установил:

Кремер И.А., Кремер Т.А., Кузнецов А.Н., действуя через представителей по доверенности Кальмаева А.Н., Шмакову Н.А., обратились в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просили: установить факт принятия наследства Кузнецовым А.Н. после смерти ФИО3; признать за Кузнецовым А.Н. право общей долевой собственности на НОМЕР долю жилого дома, расположенного по АДРЕС; признать за Кузнецовым А.Н. право собственности на земельный участок по указанному адресу; прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок; признать за Кузнецовым А.Н. право собственности на жилой блок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС; признать право собственности за Кремер Т.А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за Кремер И.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой блок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС; признать за Кузнецовым А.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС; признать за Кремер Т.А. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, обозначенного на схеме раздела земельного участка :НОМЕР с местоположением по АДРЕС.

В обоснование иска указано, что на основании договора мены от ДАТА ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по АДРЕС и <данные изъяты> доля на земельный участок. ДАТА ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. ФИО3, являющийся единственным наследником после смерти наследодателя, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, но принял наследство фактически, поскольку на день открытия наследства был зарегистрирован и проживал в наследуемом имуществе. ДАТА ФИО3 умер. В связи с его смертью открылось наследство, принятое путем фактического принятия наследства после смерти матери ФИО2 на <данные изъяты> долю жилого дома в праве общей долевой собственности и земельный участок, находящиеся по АДРЕС, но не оформившего своих наследственных прав в законном порядке. ФИО3 своим имуществом не распорядился, завещание не составлял. Сын ФИО3, являющийся наследником после его смерти, Кузнецов А.Н. с заявлением о принятии наследства не обращался, но им было фактически принято наследственное имущество: забрал себе семейный альбом, домашнюю утварь, следит за техническим состоянием жилого дома, охраняет его от посягательств третьих лиц, в летний период использует земельный участок для посадки огорода. Жилой дом, расположенный по АДРЕС, состоит из двух изолированных жилых помещений. АДРЕС домовладения составляет <данные изъяты> кв. м., с учетом внутренних поверхностей наружных стен площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Кузнецов А.Н. пользуется изолированной <данные изъяты> частью дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенной в выписке «квартира НОМЕР». За ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю вышеуказанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. без учета пристроев и перепланировки. Кремер И.А. и Кремер Т.А. пользуются изолированной <данные изъяты> частью дома, обозначенной в выписке из технического паспорта «квартира НОМЕР», общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> кв.м. с учетом самовольно возведённого пристроя. За Кремер И.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/6, а за Кремер Т.А. – право на 1/3 вышеуказанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. без учета пристроев. Жилой дом на два входа расположен на земельном участке, право на <данные изъяты> долю на земельный участок зарегистрировано за Кремер Т.А. Другая часть земельного участка не зарегистрирована в установленном законом порядке. Кремер Т.А. и Кремер И.А. произведено строительство пристроя к жилому дому, тем самым они увеличили жилую площадь до <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанные обстоятельства препятствует истцам осуществлять свои правомочия по распоряжению принадлежащим им имуществом.

Истец Кузнецов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Кузнецова А.Н. Шмакова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец Кремер Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истец Кремер И.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истцов Кремер Т.А., Кремер И.А. Кальмаев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрация Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, с учетом мнения истца, представителей истцов, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательств по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 264, ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе об установлении родственных отношений, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, наряду с жилым домом, квартирой, комнатой, относится и часть жилого дома, часть квартиры.

Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных истцами документов, ДАТА ФИО8 и ФИО2 заключили договор мены <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, расположенный на земельном участке площадью. <данные изъяты> га в границах плана земельного участка, находящегося в собственности ФИО8 на комнату НОМЕР в секции НОМЕР, находящуюся по АДРЕС, что составляет 3/11 долей в праве собственности на секцию с местами общего пользования, принадлежащую ФИО2 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДАТА право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС зарегистрировано за Кремер Т.А. в размере <данные изъяты> доли и ФИО2 в размере <данные изъяты> доли, право на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано за ФИО2

Из свидетельства о смерти НОМЕР следует, что ФИО2, ДАТА года рождения умерла ДАТА.

ФИО3 является сыном ФИО2, что подтверждается справкой о рождении НОМЕР.

ФИО3 согласно свидетельству о смерти НОМЕР умер ДАТА.

Справкой администрации Бобровского сельсовета Первомайского района Алтайского края НОМЕР от ДАТА установлено, что ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: АДРЕС.

Согласно свидетельства о рождении НОМЕР родителями Кузнецов А.Н., ДАТА года рождения являются ФИО3 и ФИО9

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА общая площадь жилого дома АДРЕС составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Технический паспорт содержит отметку, что разрешение на переустройство и перепланировку (Лит. А 1) не предоставлено.

Инвентаризационная стоимость жилых помещений НОМЕР и НОМЕР, расположенных по АДРЕС, составляет <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно.

Уведомлением Администрации Первомайского района Алтайского края об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА НОМЕР отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, поскольку один из собственников жилого дома является умершим, предложено обратиться в суд.

Из заключения о соответствии объекта градостроительным требованиям НОМЕР от ДАТА следует, что была самовольно реконструирована квартира НОМЕР в 1 этажном жилом доме из кирпича со шлакобетонным пристроем, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью. <данные изъяты> кв.м. с холодным пристроем газобетонным площадью <данные изъяты> кв.м. и с холодным пристроем из кирпича площадью <данные изъяты> кв.м. Фактическое расстояние от жилого дома, расположенного по АДРЕС до границ соседних земельных участков НОМЕР и НОМЕР, а также до красной линии улицы соответствует нормам. Противопожарное расстояние между жилым домом из кирпича с пристроем шлакобетонным, расположенным по АДРЕС и жилым домом, расположенным на земельном участке по АДРЕС и жилым домом, расположенным на земельном участке НОМЕР соответствует противопожарным нормам.

Техническим заключением Сибирского филиала ППК «Роскадастр» НОМЕР установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) по АДРЕС работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроем (лит. А, А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Выделяемые части жилого дома блок НОМЕР, блок НОМЕР могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел жилого дома на два блока с присвоением самостоятельных номеров возможен. Блок НОМЕР (часть жилого дома (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением условного АДРЕС. Блок НОМЕР (часть жилого дома с пристроем (лит А, А1) площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением условного АДРЕС.

Оценивая указанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Кузнецов А.Н. является сыном ФИО3, который в свою очередь являлся сыном ФИО2

Установление факта принятия Кузнецовым А.Н. наследства после смерти ФИО3 имеет для заявителя юридическое значение, необходимо для оформления наследства после смерти отца и его матери (бабушки).

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с о ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Следовательно, жилой дом подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО2, а затем ФИО3

В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Кузнецов А.Н. после смерти своего отца ФИО3, ранее ФИО3 после смерти своей матери ФИО2 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, однако фактически приняли наследство после смерти наследодателей, вступив во владение спорным домом и земельным участком, неся расходы на его содержание.

Данное обстоятельство пояснениями сторон, домовой книгой для регистрации граждан, согласно которой ФИО3 был зарегистрирован по адресу нахождения наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2

Доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан жилым домом, расположенным по АДРЕС, сторонами не представлено.

Суд находит установленным факт принятия наследства Кузнецова А.Н. после смерти отца ФИО3 и принятия ФИО3 наследства после смерти матери ФИО2

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО5 права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым НОМЕР, и признания права собственности на земельный участок, общей площадью 1526 кв.м., с кадастровым НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС.

Представленными доказательствами подтверждена возможность сохранения спорного жилого дома с учетом проведенной реконструкции и переустройства.

Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских прав при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В рассматриваемом случае существование блока НОМЕР и НОМЕР в доме АДРЕС как самостоятельного, изолированного жилого помещения подтверждено техническими документами.

Согласно техническому заключению блоки НОМЕР, НОМЕР в доме НОМЕР могут эксплуатироваться в автономном режиме.

Суд принимает во внимание, что спора по фактически занимаемым помещениям и порядке пользования жилым домом по делу не установлено.

Каждая из квартир в доме поставлена на самостоятельный кадастровый учет.

Жилой дом, расположенный по АДРЕС, имеет такие признаки и характеристики, которые позволяют признать его жилым домом блокированной застройки.

Статья 20 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа г. Новоалтайск относит к основным видам разрешенного использования земельного участка в зоне застройки индивидуальными жилыми домами такие виды разрешенного использования участка как «для индивидуального жилищного строительства», «блокированная жилая застройка».

При таких обстоятельствах заявленные Кремер И.А., Кремер Т.А., Кузнецовым А.Н. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кремера Ивана Александровича, Кремер Татьяны Алексеевны, Кузнецова Александра Николаевича удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО3, ДАТА рождения, умершим ДАТА, наследства после смерти ФИО2, ДАТА. рождения, последовавшей ДАТА.

Установить факт приятия Кузнецовым Александром Николаевичем (паспорт серия НОМЕР), наследства после смерти ФИО3, ДАТА рождения, умершим ДАТА.

Признать за Кузнецовым Александром Николаевичем (паспорт серия НОМЕР) право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым НОМЕР, расположенного по АДРЕС.

Признать за ФИО5 (паспорт серия НОМЕР) право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым НОМЕР, расположенный по <данные изъяты>, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

Признать за Кузнецовым Александром Николаевичем (паспорт серия <данные изъяты>) право собственности на жилой блок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС.

Признать за Кремер Татьяной Алексеевной (паспорт серия НОМЕР) право собственности на НОМЕР доли в праве общей долевой собственности, за Кремером Иваном Александровичем (паспорт серия НОМЕР) - на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС.

Признать за Кузнецовым Александром Николаевичем (паспорт серия НОМЕР) право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым НОМЕР, обозначенный на схеме раздела земельного участка НОМЕР с местоположением по АДРЕС.

Признать за Кремер Татьяной Алексеевной (паспорт серия НОМЕР) право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым НОМЕР, обозначенный на схеме раздела земельного участка НОМЕР с местоположением по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.