Решение по делу № 2-382/2024 (2-4813/2023;) от 29.11.2023

61RS0№-04

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Борзученко А.А.,

при секретаре Бакаловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «АИСТ» к Т.С.А., ООО «АЙС-СПОРТ» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «АИСТ» обратилось в суд с иском к Т.С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обоснование исковых требований указал, что является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Т.С.А. является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, и парковочного места №. Право собственности перешло ответчику после смерти супруга ФИО4 В связи с тем, что ответчик длительный период времени не вносит плату за коммунальные услуги, ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес были направлены досудебные претензии о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в добровольном порядке указанное требование ответчик не исполнила. Общая сумма задолженности Т.С.А. по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание дома составляет 349652,75 руб., по оплате капитального ремонта – 70478,55 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес мирового судьи судебного участка № Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону направлено заявление о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону вынесен судебный приказ о взыскании с Т.С.А. задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание дома в размере 349652,75 руб., по оплате капитального ремонта – 70478,55 руб. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону, отменен по заявлению должника Т.С.А.

До настоящего времени задолженность по оплате коммунальных платежей и капитального ремонта должником не уплачены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Т.С.А. в пользу ООО «УК «Аист» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 349652,75 руб.; взыскать с Т.С.А. в пользу ООО «УК «Аист» задолженность по оплате капитального ремонта в размере 70478,55 руб.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, с указанием, что решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи недвижимого имущества, собственником которого являлась Т.С.А. расторгнуты, свидетельства о праве на наследство по закону в отношении указанного имущества признаны недействительными. Решение суда вступило в законную силу.

Право собственности на <адрес> и парковочное место № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> признано за ООО «АЙС-СПОРТ».

В связи с чем истец просил суд взыскать с Т.С.А. в пользу ООО «УК «АИСТ» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 349652,75 руб.; взыскать с ООО «АЙС-СПОРТ» как собственника жилых помещений- квартир <адрес> нежилого помещения- парковочного места №, расположенных по адресу: <адрес> пользу ООО «УК «АИСТ» задолженность по оплате капитального ремонта в размере 70478,55 руб.

Также, ООО «УК «АИСТ» обратилось в суд с иском к Т.С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обоснование исковых требований указало, что является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Т.С.А. являлась собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, и парковочного места №.

Т.С.А., являясь собственником жилых помещений и парковочного места, не выполняла обязательства по оплате коммунальных услуг на содержание дома и капитальному ремонту, в связи с чем образовались задолженности.

Управляющей компанией Т.С.А. предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. Так, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Т.С.А. направлены досудебные претензии о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в добровольном порядке указанное требование ответчик не исполнила.

Общая сумма задолженности Т.С.А. по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание дома составляет 109230,45 руб., по оплате капитального ремонта 22972,25 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес мирового судьи судебного участка № Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону направлено заявление о вынесении судебного приказа по аналогичным обстоятельствам дела.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону вынесен судебный приказ о взыскании с Т.С.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 109230,45 руб., по оплате капитального ремонта в размере 22979,25 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1922 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону отменен по заявлению Т.С.А.

До настоящего времени суммы задолженности по оплате коммунальных платежей и капитального ремонта должником не уплачены.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Т.С.А. в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 109230,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате капитального ремонта в размере 22979,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на кв№ и парковочное место № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> признано за ООО «АЙС-СПОРТ».

В связи с чем истец просил суд взыскать с Т.С.А. в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 109230,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «АЙС-СПОРТ» как собственника жилых помещений- квартир №<адрес>, нежилого помещения- парковочного места №, расположенных по адресу: <адрес> пользу ООО «УК «АИСТ» задолженность по оплате капитального ремонта в размере 22979,25 руб.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону к участию в деле в качестве ответчика привлечен ООО "Айс-Спорт".

ДД.ММ.ГГГГ определением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону гражданское дело № по исковому заявлению ООО «УК «АИСТ» к Т.С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, и гражданское дело № по исковому заявлению ООО «УК «АИСТ» к Т.С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, объединены в одно производство.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Ответчик Т.С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Дело в отношении неявившихся лиц рассмотрено по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в случае, если представление необходимых доказательств для лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу требований ч.1 ст. 67 ГПК РФ, оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ году между ООО «АЙС-СПОРТ» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи №П. Предметом договора являлась <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.1).

ДД.ММ.ГГГГ году между ООО «АЙС-СПОРТ» и ФИО4 заключен договор купли-продажи №П. Предметом договора являлась <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 238-240 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЙС-СПОРТ» и ФИО4 заключен договор купли-продажи 1/71 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый №, назначение: нежилое помещение площадь 3441,3 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино -место: Подвал № Подвал №, Подвал № Подвал №, Этаж № Этаж №, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Городским (Кировским) отделом записи актов гражданского состояния Администрации г. Ростова-на-Дону.

С заявлениями о принятии наследства по закону после смерти наследодателя обратилась супруга Т.С.А.

ДД.ММ.ГГГГ Т.С.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенные нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО5, на наследство, которое состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>; 1/142 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Т.С.А. выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу, удостоверенные нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО5, имущество состоит из: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>; <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; 1/71 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Т.С.А. зарегистрировала право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 77 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Т.С.А. зарегистрировала право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 78 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Т.С.А. зарегистрировала право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 79 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Т.С.А. зарегистрировала право собственности на 1/71 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону исковые требования ООО «АЙС-СПОРТ» к Т.С.А. о расторжении договоров купли- продажи, возврате имущества, взыскании процентов, удовлетворены. Суд постановил расторгнуть договоры купли-продажи №П от ДД.ММ.ГГГГ, №П от ДД.ММ.ГГГГ, №П от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи 1/71 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО6, заключенные между ООО «АЙС-СПОРТ» и ФИО4, признаны недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу на указанное имущество. Суд обязал Т.С.А. возвратить ООО «Айс-Спорт» вышеуказанные объекты недвижимости, прекращено зарегистрированное право собственности Т.С.А. на вышеуказанное недвижимое имущество. Признано право собственности за ООО «Айс-Спорт» на следующие объекты недвижимого имущества: на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, на 1/71 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АЙС-СПОРТ» зарегистрировало право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 103-105 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АЙС-СПОРТ» зарегистрировало право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 106-108 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АЙС-СПОРТ» зарегистрировало право собственности на 1/71 долю в праве общей долевой собственности на на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 112-119 т.2).

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещения по выбору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> (проводимого в форме очно-заочного голосования), выбран способ управления многоквартирным домом - управление ООО «УК «Аист».

Таким образом, ООО «УК «Аист» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, в которых он выступил в качестве исполнителя жилищно-коммунальных услуг. ООО «УК «Аист» исполняет свои обязанности надлежащим образом, претензий относительно объема и качества оказываемых услуг от собственников не имеет.

Однако, ответчик Т.С.А. свои обязанности по своевременной и полной оплате за жилищно-коммунальные услуги не производила, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно, представленному в материалы дела расчету задолженность
по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 458883,20 руб.; задолженность по оплате капитального ремонта в размере 93457,80 руб.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания
принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или
договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность но внесению платы за жилое помещение и коммунальные
услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права
собственности на такое помещение, в силу и. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также же отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен, признан верным и отвечающим требования действующего законодательства.

Обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о наличии оснований для освобождения ответчика от выполнения обязательств по содержанию принадлежащего ей недвижимого имущества либо перерасчета начисленной платы, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Вместе с тем, ответчиком Т.С.А. до судебного заседания направлено ходатайство о применении срокаисковой давности. Рассматривая довод ответчика о пропуске истцомсрокаисковойдавности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 ГК РФисковойдавностьюпризнаетсясрокдля защиты правапоискулица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФобщийсрокисковойдавностисоставляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктами 1,2ст.200 ГК РФустановлено, что если законом не установлено иное, течениесрокаисковойдавностиначинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчикомпоискуо защите этого права. По обязательствам с определеннымсроком исполнения течениесрока исковой давности начинаетсяпоокончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по оплате коммунальных платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес мирового судьи судебного участка № Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону направлено заявление о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону вынесен судебный приказ о взыскании с Т.С.А. задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание дома в размере 349652,75 руб., по оплате капитального ремонта – 70478,55 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону, отменен по заявлению должника Т.С.А.

С настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, то есть в пределах шести месяцев после отмены судебного приказа.

Поскольку первоначальное заявление о вынесении судебного приказа подано ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ, первоначальное исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности пропущен по платежам до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд полагает необходимым исключить из расчета задолженности платежи по парковочному месту, начисленные за период с июля2019 года по ноябрь 2019 года (учитывая обязанность оплаты до 10 числа месяца следующего за отчетным), в размере 6368,89 руб. (июль 2019-1270,52 руб., август 2019-1272,80 руб., сентябрь 2019-1277,78 руб., октябрь 2019-1270,01 руб., ноябрь 2019-1277,78 руб).

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком Т.С.А. обязанности по своевременному внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в спорный период, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу ООО «УК «Аист» в счет задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги денежных средств, согласно представленному расчету в размере 452514,31 руб., из расчета 458883,20 руб. -6368,89 руб.

Доводы Т.С.А. о том, что заявитель в спорных помещениях не проживал и не пользовался, не могут являться достаточным основанием для перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку согласно положениям части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что доказательств признания недействительными договоров купли-продажи спорного имущества,. суду не представлено, недействительными сделки по приобретению имущества не являются, договоры были расторгнуты в судебном порядке. При этом последствия признания сделки недействительной и расторжения договора имеют существенные различия. В силу положений, предусмотренных пунктами 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора возникшие при его заключении права и обязанности сохраняются вплоть до момента расторжения, а в определенных случаях и после расторжения договора. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчика Т.С.А. (ранее ФИО4) в спорный период не прекращалось, а, следовательно, обязанность по содержанию имущества возложена на него как на собственника.

Разрешая требования о взыскании с ООО «АЙС-СПОРТ» задолженности по оплате коммунального ремонта, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 169, 171 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен переход к новому собственнику обязательств предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненных предыдущим собственником обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела усматривается, что ООО «АЙС-СПОРТ» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилых помещений <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>,1/71 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

При указанных обстоятельствах, доводы ООО «АЙС-СПОРТ» об освобождении от обязанности по оплате взносов по капитальному ремонту за период, в течение которого собственником имущества являлась Т.С.А., судом отклоняется, как противоречащий нормам материального права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ООО «АЙС-СПОРТ» задолженности по оплате капитального ремонта в размере 93457,80 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «АИСТ» к Т.С.А., ООО «АЙС-СПОРТ» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с Т.С.А. (паспорт №) в пользу ООО «УК «Аист» (ИНН: №, ОГРН: №) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 452514,31 руб.

Взыскать с ООО «АЙС-СПОРТ» в пользу ООО «УК «Аист» (ИНН: №, ОГРН: №) задолженность по оплате капитального ремонта в размере 93457,80 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Борзученко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 марта 2024года.