Решение по делу № 2-198/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-198/2024

УИД ХХХ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2024 года                                                      п. Кадуй Вологодской области

    Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гладковского М.Н.,

при секретаре Широковой Н.С.,

с участием представителя истца Водяницкой Н.П. – адвоката Лукьянченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Водяницкой Н.П. к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

Водяницкая Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации Кадуйского муниципаль- ного округа Вологодской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № ХХХ с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, назначение – жилое, этаж – 1, расположенная в здании (многоквартирном доме)                             с кадастровым номером ХХХ, этажность – ХХХ, число квартир – ХХХ, находящемся по адресу: <адрес>. Истцом без получения разрешения на строительство была произведена реконструкция указанной квартиры, а именно: произведена пристройка к квартире, площадью ХХХ кв.м,               в результате чего площадь квартиры составила ХХХ кв.м, что подтверждается техническим планом от 17.10.2023. Данная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Истцом было получено согласие                  всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции принадлежащей ей квартиры. Отсутствие у истца разрешения на строительство препятствует государственному кадастровому учету произведенных изменений ей квартиры.

С учетом уточнений просит суд сохранить принадлежащую ей на праве собственности квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную                   по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной ХХХ кв.м, этажность – ХХХ, на основании технического плана от 17.10.2023, выполненного кадастровым инженером К.; сохранить здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером ХХХ, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане от 27.02.2024, выполненном кадастровым инженером К.

Истец Водяницкая Н.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила, направила в суд своего представителя – адвоката Лукьянченко С.В.

В судебном заседании представитель истца адвокат Лукьянченко С.В. исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Третьи лица Смолина А.В., Смолина О.В., Молоткова Н.М., Петрова К.А., Калитникова М.Г. и Хмелева В.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления народно-хозяйственным комплексом Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в возражениях на исковое заявление просил отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, принять решение                    на усмотрение суда.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав и оценив в соответствии                           с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, Водяницкая Н.П. является собственником квартиры           № ХХХ с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенной           по адресу: <адрес>,              что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2013 (л.д. ХХХ Согласно кадастровому паспорту помещения от 02.07.2013, на указанную дату данная квартира имела общую площадь ХХХ кв.м (л.д. ХХХ).

Судом установлено, что Водяницкая Н.П. без согласования с уполномоченным органом местного самоуправления и при отсутствии разрешения на строительство произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры, в результате чего ее общая площадь увеличилась до ХХХ кв.м.

В 2023 году Водяницкая Н.П. обратилась в Управление народно-хозяйственным комплексом Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области                с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию после реконструкции, однако получил отказ ХХХ от 28.08.2023 (л.д. ХХХ), поскольку реконструкция произведена самовольно, без разрешения на строительство. Рекомендовано фактически произведенную в квартире реконструкцию узаконить в судебном порядке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –               ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и                         в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений                                 в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием                   для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения                          в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                              «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона               от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место                       (п.п. 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015                  № 218-ФЗ, в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи                    с изменением их характеристик.

Как следует из технического плана помещения от 17.10.2023, подготовленного кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «<данные изъяты>», в результате перепланировки (реконструкции) квартиры № ХХХ с кадастровым номером ХХХ, расположенной в одноэтажном доме по адресу: <адрес>, общая площадь указанной квартиры составляет ХХХ кв.м (л.д. ХХХ).

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» ХХХ от 24.11.2023, техническое состояние несущих строительных конструкций квартиры № ХХХ (кадастровый ХХХ) в жилом доме № ХХХ              по адресу: <адрес>, и в целом жилого дома на момент обследования соответствует работоспособному состоянию. Реконструкция квартиры № ХХХ выполнена с соблюдением требований сводов правил                     по строительству и технических регламентов. Требования экологических, санитарно-гигиенических, технических норм и государственных стандартов соблюдены. Реконструкция квартиры № ХХХ выполнена без нарушения несущей способности строительных конструкций и устойчивости здания в целом, безопасная эксплуатация квартиры обеспечена. Выполненная реконструкция квартиры № ХХХ не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их безопасности (л.д. ХХХ).

Согласно техническому плану здания от 27.02.2024, подготовленному кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «<данные изъяты>», в результате реконструкции квартиры № ХХХ площадь здания                с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ХХХ кв.м (л.д. ХХХ).

Третьи лица – собственники жилых помещений в указанном многоквартирном доме – претензий относительно заявленных Водяницкой Н.П. исковых требований не имеют.

Вопреки доводам третьего лица АО «Россельхозбанк», являющегося залогодержателем принадлежащей Водяницкой Н.П. квартиры на основании кредитного договора ХХХ от 17.07.2013, договора купли-продажи объекта недвижимости от 17.07.2013 и закладной от 17.07.2013, ухудшения или уменьшения стоимости, а также возникновения угрозы утраты или повреждения указанной квартиры в результате                         ее реконструкции не наступило.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих                 о реконструкции объекта капитального строительства, принимая во внимание                  отсутствие нарушений прав и законных интересов собственников жилых помещений                                        в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и других лиц, суд приходит к выводу            о необходимости удовлетворения исковых требований Водяницкой Н.П. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Водяницкой Н.П. удовлетворить.

Сохранить принадлежащую Водяницкой Н.П. на праве собственности квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>,                       в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной ХХХ кв.м, этажность – ХХХ, на основании технического плана помещения от 17.10.2023, выполненного кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «<данные изъяты>».

Сохранить здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером ХХХ, этажность – ХХХ, число квартир – ХХХ, расположенное по адресу: <адрес>,                                     в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками, содержащимися                    в техническом плане здания от 27.02.2024, выполненном кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию             по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                   М.Н. Гладковский

Мотивированное решение составлено 12.04.2024.