Решение по делу № 2-1788/2024 от 19.03.2024

                                                                    УИД 16RS0047-01-2024-001692-20

Дело № 2-1788/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                                                                                 6 мая 2024 г.

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хадыевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Гильмуллиной Фариде Маликовне, Гильмуллину Камилю Мутыгулловичу о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение жилья,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее - НО ГЖФ при Раисе РТ, истец) обратился с иском к Гильмуллиной Ф.М., Гильмуллину К.М. о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение жилья. Заявленные требования мотивированы следующим.

28 сентября 2018 г. между сторонами заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки № 1658002216/з (далее – договор займа), по условиям которого истец предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 1 298 924 рублей 81 копейки для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв. м, стоимостью 1 492 977 рублей 42 копеек.

По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору № 1658002216 от 12 сентября 2013 г.

Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по возврате денежных средств не выполняют, в связи с чем, по состоянию на 19 декабря 2023 г. образовалась задолженность в общем размере 170 414 рублей 48 копеек.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по состоянию на 19 декабря 2023 г. суммы долга по условиям договора в размере 124 725 рублей 95 копеек, из которых: 91 377 рублей 07 копеек – сумма займа, 33 348 рублей 88 копеек – проценты за пользование займом, взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца, начиная с 20 декабря 2023 г. до дня полного исполнения обязательств, проценты, начисляемые из расчета 7 % годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, а также в порядке возврата уплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4 608 рублей 29 копеек.

Представитель ГЖФ при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела, а также отсутствие ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан», данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Из материалов дела следует, что 28 сентября 2018 г. между сторонами заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки № 1658002216/з (далее – договор займа), по условиям которого истец предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 1 298 924 рублей 81 копеек для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв. м, стоимостью 1 492 977 рублей 42 копейки.

По условиям договора займа заем предоставляется Заемщику в целях исполнения обязательств по договору № 1658002216 от 12 сентября 2013 г.

Согласно пункту 1.3 договора займа заем предоставляется Заемщикам сроком на 296 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

В соответствии с пунктом 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7 % годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно пункту 3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в пунктах 2.1-2.5. договора займа.

В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.3. договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов

Заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 19 декабря 2023 г. от ответчиков на договор займа поступили денежные средства в размере 210 476 рублей 87 копеек, из которых 29 781 рублей 82 копеек направлено на оплату начисленных процентов, 180 695 рублей 05 копеек - в счет погашения основного долга.

По состоянию на 19 декабря 2023 г. просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 91 377рублей 07 копеек, процентам по условиям договора (7 %) – 33 348 рублей 88 копеек.

Судом установлено, что ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности, в связи с чем, перед истцом у ответчиков образовалась задолженность, которая по состоянию на 19 декабря 2023 г. составляет 124 725 рублей 95 копеек.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Данный расчет был проверен и признан судом арифметически обоснованным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона.

В исковых требованиях истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков возврата займа по состоянию на 19 декабря 2023 г. в размере 45 688 рублей 53 копеек, с расчетом которого суд соглашается, и считает необходимым взыскать данные проценты с ответчиков в солидарном порядке, поскольку сумма задолженности не погашена ответчиками, а в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины.

Согласно положению части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать с Гильмуллиной Фариды Маликовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, Гильмуллина Камиля Мутыгулловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 1655065113) задолженность по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки № 1658002216/з от 28 сентября 2019 г. по состоянию на 19 декабря 2019 г. 124 725 рублей 95 копеек, из которых: 91 377 рублей 07 копеек – сумма займа, 33 348 рублей 88 копеек – проценты за пользование займом, взыскать в солидарном порядке с Ответчиков в пользу истца, начиная с 20 декабря 2023 г. до дня полного исполнения обязательств, проценты, начисляемые из расчета 7 % годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Взыскать с Гильмуллиной Фариды Маликовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, Гильмуллина Камиля Мутыгулловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 1655065113) в возврат уплаченной государственной пошлины в размере по 2 304 рублей 15 копеек с каждого.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2024 г.

Судья Кировского

районного суда города Казани                                                    Т.А. Хадыева