Решение по делу № 2-1842/2012 от 05.05.2012

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра

Московской области (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Кардаш Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминовой М.В., Масловой Е.В., Ларионовой Е.Е., Степаненко А.П. к Бахтиозиной Н.А., Мальцевой О.Г., Комисаровой Г.Н., Нелидиной Н.И. о признании общего собрания недействительным, исключении записи из ЕГРЮЛ, по иску Перминовой М.В., Масловой Е.В., Ларионовой Е.Е., Степаненко А.П. к Товариществу собственников жилья «Главная-8», Инспекции ФНС по г.Истра о признании недействительным созыва и проведение общего собрания, признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, о признании недействительным протокола счетной комиссии, признании недействительным решения о государственной регистрации ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Изначально, истцы обратились с исковыми требованиями к Бахтиозиной Н.А., Мальцевой О.Г., Комисаровой Г.Н., Нелидиной Н.И. о признании общего собрания недействительным, исключении записи из ЕГРЮЛ.

В дальнейшем истцами заявлены исковые требования к Товариществу собственников жилья «Главная-8», Инспекции ФНС по г.Истра о признании недействительным созыва и проведение общего собрания, признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, о признании недействительным протокола счетной комиссии, признании недействительным решения о государственной регистрации ТСЖ.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу (адрес), и не принимали участие в собрании собственников помещений многоквартирного дома по выбору формы управления им либо голосовали против избрания формы управления – товарищества собственников жилья.

(Дата обезличена) в подъездах многоквартирного дома был вывешен протокол счетной комиссии (№) общего собрания собственников жилого дома, проведенный в форме заочного голосования.

Указанным решением был утвержден состав счетной комиссии, избрана форма управления домом- ТСЖ, не оставлена существующая форма управления домом- компания «Сервис-Град», утвержден состав правления ТСЖ, утвержден состав ревизионной комиссии, утвержден Устав, утвержден размер оплаты на ремонт и содержание жилого фонда, принято решение об установлении в доме системы видеонаблюдения.

Истцы считают принятые решения нелегитимными, т.к. они приняты с нарушениями норм действующего жилищного законодательства:

- перед проведением общего собрания в заочной форме требуется проведение очного собрания. По мнению истцов, общее собрание в очной форме не проводилось.

- о проведение заочного собрания в нарушение положений ст. 45 ЖК РФ собственники не уведомлялись,

- в бюллетени для голосования не вносился вопрос о создании ТСЖ «Главная-8», в вопросе (№) стоит вопрос о форме управления домом через Товарищество собственников жилья,

- протокол общего собрания о создании ТСЖ должен быть подписан всеми собственниками, проголосовавшими за такое решение.

- по мнению истцов, при создании ТСЖ за него должны проголосовать собственники помещений в многоквартирном доме, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. По представленным за создание ТСЖ проголосовало менее 50% от общего числа голосов собственников.

- на собрании отсутствовал кворум,

- в голосовании на общем собрании собственников многоквартирного дома принимали участие наниматели жилых помещений в нем, и истцы полагают, что такие бюллетени являются недействительными. Т.к. они собственниками квартир не являются, и не вправе участвовать в голосовании по вопросу избрания формы управления в многоквартирном доме.

По мнению истцов, указанные нарушения являются существенными, и нарушают права собственников на выбор формы управления многоквартирным домом.

В судебное заседание истец Степаненко А.П., Маслова Е.В. и представитель истцов Дорошевич В.В. явились, поддержали заявленные требования.

В ходе судебного разбирательства истцы пояснили, что были уведомлены о проведении общего собрания в заочной форме, в голосовании участвовали. Также истцы пояснили, что до заочного голосования проводилось собрание в очной форме.

Представители ответчиков Дмитриев К.Н. и Нелидина Н.И. явились, возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что в ходе проведения заочного голосования была выявлена действительная воля собственников помещении в многоквартирном доме. Собрание проводилось в соответствии с требованиями действующего законодательства, кворум имелся, за создание ТСЖ проголосовало более 50% лиц, приминавших участие в собрании.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материал дела, приходить к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.44 ЖК РФ

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ст. 48 ЖК РФ

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из материалов дела усматривается, что Ларионовой Е.Е. принадлежит квартира площадью 42,5 кв.м, расположенная по адресу (адрес) (л.д.20 т.1).

Степаненко А.П. принадлежит квартира площадью 60,2 кв.м, расположенная по адресу (адрес) (л.д.21 т.1).

Перминовой М.В. принадлежит квартира площадью 60,2 кв.м, расположенная по адресу (адрес) (л.д.22 т.1).

Масловой Е.В. принадлежит квартира площадью 60,2 кв.м, расположенная по адресу (адрес) (л.д.23 т.1).

Истцы голосовали против принятия решения об избрании формы управления многоквартирным домом- Товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ указанные лица вправе обжаловать в суд с решение общего собрания собственников, если полагают, что принятым решением нарушены их права.

Из материалов дела усматривается, что (Дата обезличена) созывалось общее собрание собственников многоквартирного дома (в очной форме). Кворум на собрании отсутствовал.

Истцы не отрицали факт проведения собрания в очной форме. Кроме того, довод ответчика о проведении собрания (Дата обезличена) подтверждается представленным в материалы дела протоколом (л.д.208 т.1).

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ на собрании (Дата обезличена) принято решение о проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) по поставленным вопросам (л.д.208 т.1).

О проведении общего собрания в заочной форме было вывешено уведомление (л.д.202 т.1), размещение объявление в газете «Истринские вести» от (Дата обезличена) (л.д.201 т.1). Кроме того, сами истцы в ходе судебного разбирательства не отрицали тот факт, что о проведении общего собрания им было известно, и они участвовали в голосовании. Таким образом, довод представителя истцов о том, что его доверители не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, не нашел своего подтверждения.

Довод представителя истцов о том, что в нарушение положений ЖК РФ уведомления о проведения общего собрания под роспись истцам не вручались, суд находит неубедительным. В соответствии с нормами действующего законодательство уведомлять собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем собрании возможно как вручением уведомления под роспись, так и посредством размещения объявления о его проведении (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Также представитель истцов указывал на отсутствие кворума на собрании и незаконность учета голосов нанимателей квартир в жилом доме.

Из материалов дела усматривается, что в Администрацию городского поселения Дедовск направлялось сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д.198, 200 т.1), и ответом от (Дата обезличена) (№) Администрация указала на заключением с пользователями муниципальных жилых помещений договоров социального найма и передачу им полномочий от имени Администрации участвовать в расходах по содержанию жилого дома и в решении вопросов, связанных с управлением домом (л.д.197 т.1).

С учетом такой позиции собственника жилых помещений – Администрации г/п Дедовск, суд находит правомерным учет голосов нанимателей квартир при принятии решения о выборе формы управления домом.

В материалы дела представлено 104 бюллетеня.

Из них признано действительными 77 бюллетеня (на них приходится 3999,0 кв.м квартир) при общем количестве собственников 124 человека при общей площади квартир 6460,6 кв.м, что составляет более 50% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, кворум на собрании имелся.

Ряд бюллетеней в количестве 27 штук обоснованы признаны недействительным: не соблюдена форма их заполнения, не ясна дата заполнения.

В соответствии с представленным расчетом были приняты решения об утверждении состава счетной комиссии, избрана форма управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья, утвержден состав правления ТСЖ, утвержден состав ревизионной комиссии, утвержден Устав ТСЖ, утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого фонда. Расчет, представленный ТСЖ «Главная-8», проверен судом, суд с ним согласен.

Довод представителя истцов о том, что для принятия решения об избрании формы управления домом ТСЖ необходимо более 51% от общего числа собственников квартир многоквартирного дома, не основан на законе и противоречит положениям статьи 46 ЖК РФ.

Также суд находит неубедительным довод представителя истцов о незаконности при голосовании по вопросу избрания формы управления домом, решать вопрос о создании и названии ТСЖ. В ходе судебного разбирательства было достоверно установлено ТСЖ «Главная-8» ранее не существовало, и было зарегистрировано на основании общего собрания, проведенного в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) и оформленного протоколом от (Дата обезличена) (л.д.34 т.1).

Следует также отметить, что в соответствии с ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Перминовой М.В., Масловой Е.В., Ларионовой Е.Е., Степаненко А.П. к Бахтиозиной Н.А., Мальцевой О.Г., Комисаровой Г.Н., Нелидиной Н.И. о признании общего собрания недействительным, исключении записи из ЕГРЮЛ, - отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований Перминовой М.В., Масловой Е.В., Ларионовой Е.Е., Степаненко А.П. к Товариществу собственников жилья «Главная-8», Инспекции ФНС по г.Истра о признании недействительным созыва и проведение общего собрания, признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, о признании недействительным протокола счетной комиссии, признании недействительным решения о государственной регистрации ТСЖ, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)