Решение по делу № 2-707/2023 от 12.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года                                   г. Венёв                                

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борисова В.В. к Романовой Т.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

Борисов В.В. обратился в суд с иском к Романовой Т.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований истец Борисов В.В. ссылается на то, что ему принадлежит ? доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты>, 1976 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности.

Согласно сведениям ЕГРН в состав жилого дома с кадастровым номером № входят два помещения:

- квартира № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое помещение, этаж - <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу;

- квартира № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое помещение, этаж - <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Романовой Т.И..

8 декабря 2023 года Романова Т.И. оформила квартиру <адрес> в дом блокированной застройки с кадастровым номером №, назначение: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты>, 1976 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В добровольном порядке оформить квартиру <адрес> в дом блокированной застройки ему не представляется возможным, ввиду некоренных формулировок в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от 22 марта 1993 года, удостоверенного ФИО1 зам.председателя <данные изъяты> от 22 марта 1993 года по реестру за №.

В результате выполнения кадастровых работ ООО «Геодизайн» подготовлен технический план, где отразились характеристики дома блокированной застройки, количество этажей - <данные изъяты>, в том числе подземных - <данные изъяты>, год завершения строительства - 1976, материал наружных стен – кирпичные, состоящего из помещений:

№ на плане этажа (в скобках указан № на плане БТИ)	Наименование помещения	Площадь, кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь здания указанная в настоящем техническом плане составила <данные изъяты> кв.м, что не соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь была рассчитана с применением методики подсчета площади в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 - площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, т.е. в общую площадь здания включена площадь под межкомнатными перегородками, террас, веранд и пр.

По результатам анализа кадастрового инженера в отношении дома блокированной застройки проведенной реконструкции не выявлено.

Образуемый объект - дом блокированной застройки имеет собственный выход на земельный участок и является блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, в связи с чем объект учета, в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ можно отнести к дому блокированной застройки.

Вышеуказанный дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности Борисова В.В. на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, в том числе подземных - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты>, год завершения строительства – 1976, материал наружных стен – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: <данные изъяты>- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> – ванной площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> – коридора площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> – пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, 8 – пристройки площадью 7,3 кв.м, под межкомнатными перегородками и печью – 6,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>, в координатах контура объекта недвижимости:

Тип контура	Номера характерных точек контура	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Борисов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Романова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещённых лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Борисову В.В. на праве общей долевой собственности в ? доле в праве принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты>, 1976 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 22 марта 1993 года, удостоверенным зам.председателя <данные изъяты> 22 марта 1993 года, реестровый номер №.

При этом занимаемое Борисовым В.В. жилое помещение фактически является домом блокированной застройки, поскольку представляет собой обособленное одноэтажное строение, имеет отдельный выход на территорию придомового земельного участка.

Вышеуказанный дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №

Земельный участок имеет фактически сложившиеся границы, существующие длительное время, с находящимися на нем надворными постройками хозяйственно-бытового назначения и дворовыми сооружениями.

В результате выполнения кадастровых работ ООО «Геодизайн» подготовлен технический план, где отразились характеристики дома блокированной застройки, количество этажей - <данные изъяты> в том числе подземных - <данные изъяты>, год завершения строительства - 1976, материал наружных стен – кирпичные, состоящего из помещений:

№ на плане этажа (в скобках указан № на плане БТИ)	Наименование помещения	Площадь, кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что проект технического плана подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> для предоставления в суд.

Период работ – 4 августа 2023 года-12 октября 2023 года.

Площадь здания, указанная в настоящем техническом плане, составила 72,9 кв.м, что не соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь была рассчитана с применением методики подсчета площади в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 - площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, т.е. в общую площадь здания включена площадь под межкомнатными перегородками, террас, веранд и пр.

По результатам анализа кадастрового инженера в отношении дома блокированной застройки проведенной реконструкции не выявлено.

Образуемый объект - дом блокированной застройки имеет собственный выход на земельный участок и является блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, в связи с чем объект учета, в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ можно отнести к дому блокированной застройки.

Были проанализированы сведения о помещении с кадастровым номером № и результаты наружных обмеров.

По мнению кадастрового инженера причиной выявленного несоответствия площадей является применение различных методик подсчета площадей при внесении сведений в отношении помещения в ЕГРН и при подготовке технического плана.

В настоящем техническом плане в площадь дома блокированной застройки включены площади под межкомнатными перегородками и печью и площади пристроек, что нашло отражение в экспликации помещений здания.

8 декабря 2023 года Романова Т.И. оформила квартиру <адрес> в дом блокированной застройки с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты>, 1976 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 декабря 2023 года.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Как разъяснено в абз. 2 п.п. а п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

На основании п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд или третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически представляет собой дом блокированной застройки № <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает исковые требования Борисова В.В. к Романовой Т.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Борисова В.В. к Романовой Т.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Борисова В.В. на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, в том числе подземных - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Борисовым В.В. право собственности на дом блокированной застройки, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>, материал наружных стен – кирпичные, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: <данные изъяты>- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> – ванной площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> – коридора площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> – пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> – пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, под межкомнатными перегородками и печью – <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, в координатах контура объекта недвижимости:

Тип контура	Номера характерных точек контура	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Садовщикова