Решение по делу № 2-536/2016 от 28.03.2016

Дело №2-536/2016

Решение в окончательной форме

изготовлено 21 апреля 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцевой И.С.,

при секретаре Лангольф Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Борового <данные изъяты>, Пчелы <данные изъяты> к Позднякову <данные изъяты> о признании доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Боровой А.А., Пчела Г.А., действуя через своего представителя ФИО7, обратился в суд с иском к Позднякову С.П. о признании доли дома квартирой, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. 17 мая 1996 года они купили в общую долевую собственность ? долю целого жилого дома в двухквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край Алейский район, <адрес>. Фактически полученная в собственность часть дома именуется квартирой № и имеет отдельный вход, что подтверждается выпиской из технического паспорта на помещение – <адрес> от 09 февраля 2016 года. Собственником <адрес> спорного жилого дома является ответчик Поздняков С.П.. Просят признать ? долю в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г Алейский район, <адрес> - квартирой №.

В судебное заседание истец Пчела Г.А. не явилась о времени и месте извещена надлежащим образом.

Истец Боровой А.А., представитель истца Пчелы Г.А. – ФИО7 поддержали заявленные требования, уточнив, что просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать спорный жилой дом по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, многоквартирным, признать ? долю в указанном доме, принадлежащую истцам на праве собственности, квартирой №.

Ответчик Поздняков С.П. в судебное заседание, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, не явился.

Учитывая мнение стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав истца Борового А.А., представитель истца Пчелы Г.А. – ФИО7, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно договора 17 мая 1996 года Пчела Г.А., Боровой А.А. являются собственниками ? доли целого жилого кирпичного дома полезной площадью 156,34 кв.м., жилой площадью 74,62 кв.м., находящейся в <адрес> Алейского района Алтайского края по <адрес>

Следовательно, объектом права собственности истцов ФИО5 и ФИО2, является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В судебном заседании установлено, что сособственником указанного жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, является также Поздняков С.П.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: Алтайский край, <адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истца в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Согласно выписки из технического паспорта на помещение - <адрес> Алейского района от 25 марта 2016 года, поэтажного плана помещения на этаже, в каждой части доли дома имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения.

Из указанных документов следует, что жилой дом по <адрес> Алейского района является многоквартирным, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле, принадлежащей истцам, квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строений.

С учетом позиции стороны истца в судебном заседании суд не взыскивает с ответчика в пользу истцов понесенные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Борового <данные изъяты>, Пчелы <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> многоквартирным жилым домом.

Признать ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., квартирой №

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Алейский городской суд.

Судья И.С.Иноземцева

Не вступило в законную силу